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상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
당황스러운 상황이지만, 의뢰인께서 매수인의 입장에서 필요한 절차를 차근차근 진행하실 수 있도록 몇 가지 주요 사항을 안내해드리겠습니다. 1. 법적 절차 확인 매도인(피상속인)이 사망함에 따라 잔금 처리와 소유권 이전 절차가 어떻게 이루어질지 명확히 이해하셔야 합니다. 일반적으로 매매계약에서는 매수인이 ...
30년 된 건물 매입했는데 알고 보니 남의 땅?···경계 분쟁 발생 시 대처법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-16 15:03:01
특히 법적 권리 관계와 관련된 문제를 매수인에게 고지할 의무가 있습니다. 이번 경우처럼 건물이 타인의 토지에 침범해 있는 상황은 중요한 법적 하자에 해당됩니다. 만약 매도인이 이를 인지하고도 고지하지 않았다면, 의뢰인은 하자담보책임을 근거로 계약 해제 또는 손해배상을 청구할 수 있습니다. 다만, 하자가 발...
"서울서 방 3개 '국평' 아파트가 4억대?"…신혼부부 '화들짝' 2024-09-15 14:46:04
매수인과 매도자가 직거래해 시세보다 1억원 이상 낮은 가격에 손바뀜했다. 같은 면적 직전 거래가는 지난 6월 기록한 4억5000만원이다. 이 단지는 1988년 준공해 올해로 37년 차를 맞은 252가구 규모 아파트다. 인근 길음뉴타운 단지들에 비해 규모가 작은 편이다. 길음초·중과 붙어 있고 서경대, 대일외고와도 맞닿아...
[단독] "금리인하 전 유망부지 확보"…부실 PF에 '뉴 머니' 몰려든다 2024-09-11 17:58:01
사업장도 거래되지 않았다. 무엇보다 매도인과 매수인 간 가격 눈높이 차이가 컸다. 금융권은 손실을 보고 부동산을 팔 수 없었고, 인수자는 조금이라도 싸게 사서 사업성을 높이려 했다. 알짜로 꼽히던 서울 역삼동 오피스 부지조차 네 차례 유찰을 거치고 나서야 주인을 맞이했을 정도다. 올해 3월 공매로 나온 신촌역 인...
적발 부정청약자 10명 중 7명은 '위장전입' 2024-09-06 16:13:43
불과했다. 나머지는 재판 중이거나 선의의 매수인이 있음에 따라 취소가 불가능한 상태다. 주택법 제64조는 청약 이후 불법전매를 제한하고 있고, 제65조는 조합원 지위와 청약통장 양도 등 공급질서 교란행위를 금지하고 있다. 부정청약과 불법전매 등이 적발되면 형사처벌과 주택환수, 향후 10년간 주택청약 제한 등의...
세대원 늘려 가점 높였나…부정 청약 10명 중 7명은 '위장전입' 2024-09-06 16:03:58
중이거나 매수인이 있어 계약 취소가 불가능한 상태다. 복 의원은 "위장 전입의 경우 부양가족 인원을 늘리는 방식으로 공정한 청약 경쟁을 저해하고 있다"며 "선의의 피해자를 줄이기 위해 국토부가 청약 위장 전입 문제에 대해 전수조사를 실시해야 한다"고 촉구했다. chopark@yna.co.kr (끝) <저작권자(c) 연합뉴스,...
계약 진행 중인 부동산 상속 시, 세금 계산과 절세 포인트 총정리 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-06 14:57:01
매수인 앞으로 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 하지만, 이러한 경우에도 상속인의 상속에 따른 취득세 납세의무는 있기 때문에 취득세 신고 납부가 필요합니다. 즉, 형식적으로 바로 제3자에게 바로 등기할 수는 있지만, 실질은 상속등기를 한 후에 제3자 이전등기를 하기 때문에 상속등기를 원인으로 하는 취득세를...
한미약품그룹 경영권 분쟁 ‘캐스팅보터’ 신동국 회장, 한미사이언스 1대 주주로 2024-09-03 16:20:22
내용을 변경해 매수인으로 자신뿐 아니라 한양정밀까지 추가면서 자신과 한양정밀, 송영숙 회장, 임주현 부회장 등 4자가 이사회 구성을 비롯한 의결권을 공동 행사하고, 이들 4자 가운데 지분을 매각하려고 하면 다른 주주가 우선매수권과 동반 매각 참여권을 갖는 것을 골자로 하는 주주 간 계약도 체결했다. 세부 내용은...
신동국, 한미사이언스 1대 주주로…커지는 영향력 2024-09-03 13:42:06
신 회장 등은 7월 11일 계약 내용을 변경해 매수인으로 자신뿐 아니라 자신이 100% 지분을 가진 한양정밀까지 추가하면서 자신과 한양정밀, 송 회장, 임 부회장 등 4자가 이사회 구성 등 의결권을 공동 행사하고, 이들 4자 가운데 지분을 매각하려고 하면 다른 주주가 우선매수권과 동반 매각참여권을 가지는 것을 골자로...
중국인이 집값 올렸나…외국인 부동산 매입 '폭증' 2024-09-01 07:18:13
법원 등기정보광장의 '매매에 의한 소유권이전등기 신청 매수인 현황'에 따르면 올해 1∼7월 국내에서 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 신청한 외국인은 총 1만185명으로 작년 같은 기간(8천317명)보다 22.5% 늘었다. 이로써 전체 매수인에서 외국인이 차지하는 비중이 지난해 0.90%에서 올해 1∼7월 0.97%로...