등기부엔 이상 없었는데…前 임차인 임차권등기에 보증금 ‘묶였다’[최광석의 법으로 읽는 부동산] 2025-11-22 13:23:25

지방법원지원 또는 시군 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있다고 명시했다. 그렇다면 이렇게 뒤늦은 임차권등기한 임차인은 어떤 권리를 가지게 될까. 놀랍게도 임차권등기가 이루어지면 대항력과 우선변제권을 모두 취득하게 된다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임차권등기명령의 집행에 따른 임차권등기를 마...

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• #등기부엔 이상 #임차인 #임차권등기 #보증금 #주택

전세금 미반환, 집주인이 자초하는 파멸 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-10-17 06:30:08

2년간 버텼습니다. 결과는 참혹했습니다. 임차권등기명령에 이어 강제경매까지 진행됐고, 결국 시세보다 30% 낮은 가격에 집을 잃었습니다. 초기에 분할 변제라도 제안했다면 피할 수 있었던 비극이었습니다. 그렇다면 임대인은 어떻게 해야 할까요. 첫째, 현실을 직시해야 합니다. 전세금 반환 의무는 피할 수 없는 법적...

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• #전세금 미반환 #임대인 #전세금 #반환 #지연 #안일 #신뢰 #기준 #패소

"전세계약 끝나기 두 달 전 일단 내용증명부터 보내세요" [우동집 인터뷰] 2025-10-11 11:48:51

이사를 가셔야 되는 상황이라면 반드시 임차권 등기 명령이라는 것을 해 두고 등기부에 임차권 등기가 올라가는 것, 경료되는 것까지 확인하신 다음에 짐을 다 빼고 이사를 가시는 것이 필요합니다. Q. 보증보험에 가입하지 않은 상태에서 살고 있는 집이 경매에 넘어가면? 집이 경매에 넘어간 상황이고 법원으로부터...

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• #전세계약 끝나기 #배당 #전세 #사기 #필요 #본인 #보증금 #증명 #계약

서울시 "청년안심주택 보증금 반환…사업자에 이자도 지원" 2025-10-02 16:28:53

먼저 지급하기로 했다. 선순위 임차인은 임차권 등기 설정 후 퇴거를 희망할 경우 다음달부터 지원받을 수 있다. 경매가 시작된 뒤 신한은행과 보증금 반환 채권 양수 계약을 맺으면 은행에서 보증금을 지급받는 식이다. 후순위 임차인은 국토교통부로부터 전세사기 피해자로 확정받은 뒤 오는 12월부터 보증금을 돌려받을...

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• #서울시 청년안심주택 #보증금 #서울시 #청년안심주택 #보증보험 #임차인 #지원 #문제 #청년주택

싸게 낙찰받은 건물, 왜 손해로 끝날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-08-30 10:33:01

경매 물건에는 근저당권, 가압류, 임차권, 전세권 등 다양한 권리가 얽혀 있습니다. 이때 투자자가 반드시 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 말소기준권리입니다. 이를 정확히 이해하지 못하면 권리분석 과정에서 치명적인 실수를 저지를 수 있으며, 그 결과 낙찰 이후 예상치 못한 법적 분쟁이나 재산상 손실로 이어질 수...

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• #싸게 낙찰받은 #말소기준권리 #권리 #경매 #근저당권 #투자 #이후 #소멸 #가압류

강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01

근저당권이 등기부상 말소기준권리로 명시되어 있습니다. 이 말소기준권리를 기준으로, 그 이후에 설정된 권리들은 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 원칙적으로 낙찰과 동시에 소멸되는 권리에 해당합니다. 즉, 등기부상 확인되는 권리관계 기준에서 낙찰자가 인수해야 할 선순위 권리는 존재하지 않으며, 경매 낙찰 후...

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