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공익사업 수용토지 ‘보상 협의요청서’ 받고 해야 할 일[박효정의 똑똑한 감정평가] 2025-05-28 21:36:12
사업시행자가 감정평가를 통해 산정한 보상액, 예를 들어 ‘보상금 3억원’이라고 제시되면 그 금액을 받고 팔 것인지 말 것인지만 선택할 수 있다. 다음으로 ‘협의 보상’에 응하면 보상 절차는 종료된다. 현업에서 업무하며 살펴보면 협의보상액을 받고 소유권을 넘기는 것을 선택하는 경우도 꽤...
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낡은 노포, 건물주의 '로망'이 되기까지: 경매를 통한 신축 밸류업 성공기 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-28 14:55:01
경매는 단순한 가격 경쟁을 넘어, 권리 분석, 입지 해석, 개발 전략 수립까지 종합적인 안목이 필요한 투자 시장입니다. 이번 사례 역시 그러한 전략적 접근이 빛을 발한 경우로 투자자의 혜안과 실행력을 배울 수 있어 여러분께 소개하고자 합니다. 프로젝트 개요: 낙찰-합필-신축으로 이룬 '신축 밸류업' 본...
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"질병도 산재인데…왜 사업주는 못 다투죠?" [대륜의 Biz law forum] 2025-05-24 11:40:13
지급된 산재 보험금도 산재 보험료율을 산정할 때 고려됐다. 그 때문에 사업주로선 보험료 할증을 피하기 위해 산재를 은폐할 유인이 있었다. 2018년 12월 31일 고용보험 및 산업재해보상보험의 보험료징수 등에 관한 법률 시행령(고용산재보험료징수법 시행령) 개정에 따라 업무상 질병으로 인해 지급된 산재 보험금은...
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강남 출퇴근 편리한 낙성대역 초역세권 다중주택 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-24 10:37:01
? 말소기준권리: 2018년 설정된 근저당권 → 이후 권리 대부분 경매 시 말소 ? 별도 가처분이나 복잡한 권리 없음 → 낙찰 후 소유권 확보 리스크 낮음 5. 중립 임대료 기준, 안정적 수익성 기대 ? 인근 원룸 임대 시세를 기준으로 산정된 중립 임대료 적용 ? 대학생, 직장인 대상 월세 고정 수익 확보 가능 ? 실거주 없이...
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"돈은 고아원에…" 가출 父의 유류분 소송, 누가 막나 [조웅규의 상속인사이트] 2025-05-23 10:21:57
개인이나 가족은 변경된 유류분 권리자와 기여분 관련 내용을 정확히 이해하고, 향후 개정될 구체적 제도 내용에도 관심을 가질 필요가 있다. 특히 유류분 상실사유가 구체적으로 어떻게 규정될지, 기여분 산정 기준이 어떻게 마련될지에 따라 상속 계획 수립 방향이 크게 달라질 수 있다. 단순히 혈연관계에만 의존한 상속...
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자발적 '상장폐지' 선언한 회사…알고 봤더니 '깜짝' [종목+] 2025-05-23 08:43:23
주주 권리 침해라는 지적도 제기된다. 소수 주주가 기대를 밑도는 가격에 주식을 강제로 팔거나, 상장폐지 이후 회사의 대규모 배당에서 소외되는 사례가 나타났기 때문이다. 2016년 사모펀드 IMM프라이빗에쿼티는 태림페이퍼 주식들 3600원에 공개매수한 후 자진 상장 폐지했다. 이후 IMM은 주당 4111원의 고배당을 통해...
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상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-22 10:59:01
임차인이 등재되어 있으며, 일부 임차인의 경우 보증금, 확정일자, 전입일자 등이 누락되거나 상이하여 실질적인 임대차 관계 확인이 추가로 필요합니다. 말소기준권리(2014년 2월 11일 설정된 근저당권) 이후에 전입한 임차인들로 확인되어, 주택임대차보호법상 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 낙찰자는 점유...
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송파구 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-21 13:55:02
참고사항: ? 일부 층 대항력 및 우선변제권 보유 ? 대부분의 임차인은 대항력 없음 ? 전체 임대 현황 파악 용이 → 인수부담 최소화 [권리분석] ? 현재 소유자: 제이○스미라클(주) ? 소유권 취득일: 2021년 5월 13일 (매매) ? 이전등기: 2021년 9월 13일 완료 가장 중요한 권리는 **2021년 9월 13일 동서울신협이 설정한...
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경매로 나온 마포 연트럴파크 꼬마빌딩, 투자하면 수익 날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-19 12:15:01
[권리 분석] 이 부동산의 현재 소유자는 송경○(1936년생)이며, 토지의 경우 1988년 9월 30일 매매를 통해 소유권을 취득하였고, 건물은 1996년 11월 20일 소유권보존등기를 통해 소유권을 설정하였습니다. ‘소유권 등기’ 이후 가장 먼저 등기된 권리는 2019년 9월 25일, 서서울농협이 설정한 근저당권 1억2000만원으로,...
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"싸다고 가입했다가 나도 모르게 당했다"…테무 '발칵' [1분뉴스] 2025-05-15 14:26:24
기준 일일 평균 290만명의 한국 이용자가 테무 서비스를 이용하고 있음에도 국내 대리인을 지정하지 않았다. 회원 탈퇴 절차를 7단계로 복잡하게 만들어 이용자의 권리행사를 어렵게 만들기도 했다. 다만 조사 과정에서 테무는 처리방침을 개정해 국외 이전 사실과 수탁자, 국내 대리인을 공개하고 회원 탈퇴 절차를 일부...
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