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부동산 개발시장 난관을 극복하려면[이지스의 공간생각] 2023-01-04 16:45:01
보듯 자본 시장이 참여하는 기업형 주택 임대·매매는 위기 국면에서 자산 매입을 확대하며 시장의 지지대 역할을 해왔다. 그런 차원에서 정부가 지난달 21일 민간 등록임대제도의 허용 폭을 넓히기로 한 부분은 환영할 일이다. 국민주택 규모인 85㎡ 이하의 아파트를 매입해서 임대 등록할 수 있게 하면서 미분양 해소를...
미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-29 14:51:26
리츠의 목적입니다. 유동화하기 어려운 부동산의 문제점을 개선하여 부동산 거래의 활성화도 유도합니다. 리츠는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정(CR)리츠로 구분됩니다. ▶임대 리츠 구분임대 리츠는 크게 공공지원민간임대주택을 공급하는 공공지원민간임대리츠와 공공임대주택을 공급하는 공공임대 리츠로 구분됩니다....
청주지북·부산기장 등에 공공지원 민간임대주택 4천호 2022-12-26 11:00:02
등 5개 지구에 '공공지원 민간임대주택' 4천84호가 공급된다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 LH 보유 택지 중 5개 사업지구에서 사업자 공모를 한다고 26일 밝혔다. 공공지원 민간임대주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료(특별공급 75% 이하, 일반공급 95% 이하)로 10년 이상 안심하고 살 수 있는 임대...
'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27
미분양 해결책으로 CR(기업구조조정) 리츠(부동산투자회사)를 활용하는 방법이 있습니다. 정부는 2010년대에 CR 리츠를 활용해 미분양 아파트를 매입한 적이 있습니다. 리츠의 운용구조는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에 투자해 미분양 아파트를 매입한 뒤 이를...
고양장항에 '내집마련 리츠' 1천호 첫 공급 2022-12-21 11:02:11
초·중·고등학교가 신설된다. 국토부는 민간 사업자를 대상으로 다음 달 4∼5일 참가의향서를 접수한다. 내년 2월 사업계획서를 심사한 뒤 3월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 민간 사업자는 입주자 모집 시점과 분양전환 시점의 예측 감정가를 반영해 공모에 참여하고, 주택도시기금과 공동으로 리츠를 설립한...
"신탁 리츠뿐 아니라 민간 업체 참여해 도심복합개발사업 활성화해야" 2022-12-12 16:11:05
‘민간도심복합개발사업의 신탁 리츠 참여방안 모색’이라는 주제로 도심복합개발사업에 민간 참여를 활성화시키기 위한 방안과 정책 제언을 제시했다. 도심복합사업은 기성시가지를 정비해 개발하는 사업이다. 신규 택지개발에 비해 토지확보, 인허가, 건설관리, 자금조달 등 복합적 업무를 수행할 높은 수준의 전문성이...
HUG, 한국부동산원과 임대리츠 활성화 업무협약 체결 2022-11-29 14:33:58
29일 한국부동산원과 임대리츠 활성화를 위한 업무협약을 체결했다고 밝혔다. 임대리츠란 원활한 임대주택 공급을 위해 주택도시기금이 민간사업자 등과 공동 출자한 부동산투자회사로, HUG는 리츠에 대한 기금 출·융자 및 보증지원을 수행했다. 올해부터는 리츠 투자·운용 업무를 수탁·관리하는 자산관리업무(AMC)와...
혁신지구 사업면적 최대 10배 확대…도시재생 녹지기준도 완화 2022-11-29 11:39:11
요건에 공간지원리츠를 추가한다. 도시재생사업 추진과정에 총사업비가 10% 미만으로 증가할 경우에는 경미한 변경으로 처리하도록 개정해 행정절차를 간소화했다. 또 지자체가 운영하는 지방도시재생위원회의 민간위원 임기는 현행 2년에서 3년까지로 늘어난다. 이번에 개정된 시행령은 다음 달 11일부터 시행된다. 다만,...
5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약·무순위 지역제한 폐지 2022-11-10 10:43:06
부동산으로 인정했다. 앞으로는 리츠가 부동산법인 지분을 20% 이상 보유한 경우에도 해당 지분을 부동산으로 인정하기로 했다. 정부는 연내 발표하기로 했던 재건축 안전진단 제도 개선안을 12월 초로 앞당길 예정이다. 이르면 내년 1월중으로 시행할 방침이다. 현재 50%에 달하는 구조안전성 비중을 30∼40%로 낮추고,...
5조원 미분양 PF 대출 보증 신설…공공택지 사전청약의무 폐지(종합) 2022-11-10 10:01:15
등 세제와 금융지원 수준, 리츠 등 전문 법인사업자 육성 방안 등이 담긴다. 윤석열 대통령 공약대로 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트에 대해 임대등록을 허용할 것인지 여부도 검토한다. 최근 청약시장 침체에 따라 분양물량 분산 차원에서 향후 매각하는 공공택지는 사전청약 의무가 폐지된다. 현재 주택 조기 공급을...