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임차인 생존권이 우선이냐? 임대인 재산권이 중요하냐? [한경부동산밸류업센터] 2023-07-13 13:01:01
보호 규정은, 상가건물임대차보호법에서 2015년 5월 13일 시행된 법령(2018년 10월 16일 개정)으로 해당법에 근거, 임차인에게 불리한 조항으로 임대차계약서를 작성하였더라도, 해당 계약은 절대적 무효로써 효력 발생이 되지 않는다. 1. 임대인은 절대로 임차인이 요청하는 사항에 대해 일방적인 거절을 하면 안된다. 2....
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월세 석 달 밀린 상가 임차인…권리금 회수기회 박탈 '합헌' 2023-07-05 18:38:37
회수 기회 보호 대상에서 제외하는 상가건물임대차보호법 조항이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 결정이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수 기회 제외 사유를 규정한 상가임대차법 조항이 위헌이라며 낸 헌법소원을 두고 재판관 전원이 합헌 결정을 내렸다. 헌재는 “임대인과 임차인...
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월세 밀리면 권리금 회수기회 보호대상 제외…헌재 "합헌" 2023-07-05 12:00:10
상가 임차인이 3개월분 상당의 차임을 연체했을 경우 권리금 회수기회 보호대상에서 제외하는 상가건물 임대차보호법 규정이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 판단이 나왔다. 5일 법조계에 따르면 헌재는 청구인 A씨가 권리금 회수기회의 제외사유를 규정한 상가임대차법 제10조의4 제1항 단서가 위헌이라며 낸...
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대법 "코로나 특례기간, 임대료 연체기간 산정 제외해야" 2023-05-09 12:00:02
상가 세입자 A씨가 건물주 B씨를 상대로 낸 강제집행 청구이의 소송에서 B씨의 상고를 기각하고 원고 승소로 판결한 원심을 확정했다. A씨는 2018년 7월 B씨 소유의 서울 서초구 소재 상가 점포에 대해 보증금 1575만원, 월세 262만5000원, 관리비 100만원에 임대차 계약을 맺었다. 이후 A씨가 월세와 관리비를 계속해서...
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"건물주가 저 대신 권리금을 받았어요"…소송 가능할까 [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2023-02-27 07:00:17
따라 건물주의 권리금 거래가 가능한 경우도 있습니다. 권리금이란 영업시설, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 위치(바닥)에 따른 이점 등을 기준으로 비롯된 금전적 가치를 뜻합니다. 2015년 상가건물 임대차보호법(상임법)이 개정되면서부터 법으로 보호받게 됐습니다. 상가건물 임대차보호법(이하 상임법) 제10조의3...
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성동구, 공실률 0의 거리 '성수동 젠트리피케이션 방지 정책 시즌2' 추진 나선다 2023-02-21 11:18:32
구역 내 대기업, 프랜차이즈 입점을 제한하고, 건물주와 임대료 안정을 위한 협약을 맺어, 지역색을 지키고 임대료 안정에도 기여했다는 평가를 얻었다. 타 지자체와 협력해 '젠트리피케이션 지방정부협의회'를 구성하고 관련 법률 제·개정을 위한 촉구 성명을 발표하는 등 법제화 마련을 위해 발 벗고 나섰다. 그...
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임대료 인상 거부하자…세입자 카페 출입구 막은 건물주 2023-01-27 15:17:53
있다고 토로했다. 지자체는 주차장법 위반으로 건물주에게 이행강제금을 물릴 수 있지만, 사유지여서 시설물을 치우기는 어렵다는 입장이다. 상가임대차보호법상 건물주가 직권으로 증액할 수 있는 월세 인상 폭은 5%로 그 이상 올리려면 세입자와 합의를 해야 한다. 김씨가 MBC를 통해 공개한 대화 녹취에서 A씨는 지난해 ...
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'빌라왕' 경매 물건에 웬 상가?…알고보니 주거용 불법 건축물 2023-01-18 17:40:10
하지만 구청에 적발되면 건물등기부등본에 ‘위반건축물’로 등재되고 이행강제금이 부과된다. 이 이행금을 집주인이 납부하지 않으면 압류 절차를 거쳐 공매로 넘어간다. 지방자치단체에 적발되지 않았더라도 경매시장에선 찬밥 신세다. 낙찰가가 시세보다 저렴하지 않다면 예비 낙찰자가 이행강제금을 낼 위험을 감수하려...
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실언 이후 지역봉사 다녔던 김성원…수해복구 관련법 3건 잇달아 발의 2022-10-28 18:00:14
‘상가건물 임대차보호법 개정안’도 내놨다. 개정안은 특별재난지역으로 선포된 지역에서 자연재해로 피해를 봐 폐업한 경우 임차인이 임대인과의 임대차계약을 해지할 수 있도록 했다. 또 특별재난지역 선포에 앞서 피해액을 산정할 때 농업 어업 임업 염생산업과 소상공인 시설이 본 피해도 포함하도록 하는 ‘재난 및...
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[단독] '수해복구 발언 논란' 김성원, 자원봉사·수해복구 지원법 발의 2022-10-28 13:50:46
의원은 상가건물 임대차보호법 개정안도 내놨다. 개정안은 특별재난지역으로 선포된 지역에서 자연재해로 피해를 입어 폐업한 경우에는 임차인이 임대인과의 임대차 계약을 해지할 수 있도록 했다. 김 의원은 발의한 개정안에 “기록적 폭우로 침수 피해를 겪어 영업 유지가 어려워 폐업을 고려중인 상가 임차인을 보호하기...
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