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"안정적으로 돈 벌자"…요즘 고액자산가들 눈독 들이는 곳 [이송렬의 우주인] 2023-08-13 07:00:07
정도로 책정되지만, 레버리지를 활용하면 수익률은 더 높아진다"며 "상반기 거래된 도쿄 도심 맨션 매입사례를 살펴보면 매입가 대비 임대 수익률이 3.6% 수준, 대출 레버리지를 통해 자기 자금 대비해서는 6.4% 수준의 수익률이 기대된다"고 설명했다. 여기에 추후 가격 상승으로 인한 시세 차익과 엔화가 오르게 되면...
국민연금, 호주 물류센터 지분 매각…"원금대비 3배 차익" 2023-08-07 11:00:41
호주 지역에서 물류 수요가 가장 많은 시드니(12개)와 멜버른(8개)에 집중돼 있다. 임대 면적은 약 34만㎡로, 호주 최대 주류회사인 칼튼 앤 브루어리(Carlton & United Breweries)와 대형 슈퍼마켓 체인인 콜스(Coles), 산업용 포장재 생산·재활용 업체 비지(Visy) 등이 임차하며 임대율 100%를 유지하고 있다. 이...
월세 '따박따박' 수익형부동산, 다시 뜰 날 올까?[더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2023-08-06 07:53:39
집계하기 시작한 이래 가장 많습니다. 아직은 원하는 요구수익률(required rate of return)을 맞춘 상품을 찾기가 쉽지 않습니다. 하지만 매매가격 하락과 월세가격 상승은 시간이 지날수록 경쟁력 있는 매물을 계속 만들어 낼 겁니다. 금리가 하락하더라도 월세가격은 유지될 가능성이 큽니다. 부동산상품의 가격 중 가장...
부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
고려 및 임차인의 장기임대차 계약을 유도하기 위해, 임대인이 임차인에게 일정 기간(평균 1개월~3개월가량 제공하나 계약조건과 여건에 따라 다양한 방식이 고려될 수 있다) 무상임차 제공하는 서비스다. 11. 순영업소득: NOI(Net Operating Income) 임대 중인 상가건물에서 발생하는 운용수익(임대료+기타 수입) 등에서...
SK리츠, 1.2조 SK하이닉스 수처리센터 편입 ‘속도’…시장 설득이 관건 2023-07-27 11:13:12
대비 임대료 등 순영업수익을 뜻하는 수익성 지표다. 또 엑시트(Exit) 플랜을 마련하기 어렵다는 점 또한 우려 요소로 남아 있다. 추후 수처리센터를 매각해야 할 때 매수자를 찾기 어렵지 않겠냔 것이다. SK리츠는 SK하이닉스가 10년 임차에 추가로 10년 임차하는 조건으로 매입하지만 시장 상황에 따라 자산을 매각해야...
늘어가는 상가 공실…오피스는 '훨훨' 2023-07-26 14:17:54
오피스를 확산하는 추세가 이어지면서 임대가격지수가 전 분기 대비 0.25% 상승했다. 오피스 공실률은 서울 주요 업무지구 등에서 사무실 임대 수요가 늘면서 전 분기 대비 0.1%포인트 하락한 9.4%였다. 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 투자수익률은 오피스 1.00%, 중대형 상가 0.73%, 소규모 상가...
고금리·경기둔화에 2분기 상가 공실 늘고 임대료 하락 2023-07-26 14:00:02
등에서 사무실 임대 수요가 늘면서 전 분기 대비 0.1%포인트 하락한 9.4%였다. 서울 오피스 시장은 광화문 상권 등 우량 임차인이 입주한 지역에서 수요 대비 공급 부족으로 지속해 임대료가 오르고 있다고 부동산원은 설명했다. 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자 성과를 나타내는 투자수익률은 오피스 1.00%, 중대형...
부활하는 GE…1년 새 주가 두배 급등 2023-07-24 18:29:32
GE의 최근 1년간 투자수익률(배당금 포함·21일 기준)은 108%다. 올해 들어 수익률은 69%다. GE의 최근 1년간 수익률은 같은 기간 메타(61%), MS(30%), 애플(24%) 등 빅테크를 모두 넘어섰다. S&P500지수는 같은 기간 약 13% 상승했다. 월스트리트저널(WSJ)은 “GE 주가가 5년 만에 최고 수준에 가까워지고 있다”며 “GE가...
'불황' 미국 상업용 부동산에 헤지펀드 자금 유입 2023-07-24 09:52:57
매입하거나 부동산 투자자에게 돈을 빌려주고 임대 수입 등을 배당 형식으로 받는 리츠는 부동산 구입과 관리 능력이 없는 개인들에게 인기가 높았으며, 특히 인플레이션(물가 상승)의 방어 수단으로 여겨졌다. 미국리츠협회(Nareit)에 따르면 올해 들어 지난 13일까지 오피스 전문 리츠는 가격변동과 배당금 포함해 10%의...
증권사 투자 해외부동산, 절반은 '오피스' 2023-07-24 06:16:54
해도 수익률이 안정적으로 보장되는 부동산 투자 대상으로 여겨졌던 게 사실이다. 한세원 신한투자증권 연구원은 "코로나19 전만 해도 오피스 건물은 부동산 경기 사이클에 따라 자산 가격이 크게 타격받지 않고, 가격 회복도 빠르며, 임대료가 꾸준히 상승했기 때문에 중심상업지구(CBD)의 오피스 건물은 부동산 투자의...