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내가 일하지 않고 ‘자산’이 일하게 만드는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-28 11:00:04
공실을 방어할 수 있는 입지, 그리고 유동 인구가 지속적으로 유입되는 구조가 장기적인 성공을 결정합니다. 입지가 약한 건물은 단기적으로는 높은 수익률을 낼 수 있지만, 결국 공실 위험에 노출되고 지가 상승의 기회조차 잃게 됩니다. ‘일하지 않아도 자산이 일하게 만드는 부(富)’는 결국 이런 입지 위에서만 구축될...
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'하루 단위로 임대계약?'…집값 무섭게 오르더니 日 결국 2025-10-27 17:32:31
모두 공실 없이 100% 가동되고 있다. 이들 수요의 80% 이상은 일본인이다. A급 입지에 신축 건물, 유연한 거주 기간과 간편한 디지털 계약이 현지인 수요를 충족시켰다는 분석이 나온다. 각 임대주택은 모두 원룸 또는 투룸 구조이며, 임대료는 지역에 따라 최저 월 15만8000~39만4000엔부터다. 리프레임5는 투자자에게 연...
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“한국인이 아파트를 사랑하는 이유, 사실은 ‘이것’ 때문이다” [강영연의 건축 그리고 건축가] 2025-10-25 11:00:01
9호선 언주역 인근의 공실 빌딩 리모델링이 대표적인 사례다. “조망이 막혀 공실이 많던 건물이었는데, 구조를 바꾸고 입면을 개선했습니다. 임대료가 1500만원에서 2500만원으로 올랐어요. 우리가 직접 운영하면서 성과를 확인했습니다.” 제로투엔은 이 건물을 사옥으로 쓰고 있다. 영등포의 공공임대주택 프로젝트도...
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미니창고 다락, ‘면목동우체국점 오픈… 미활용 유휴공간, 물품보관 인프라로 재탄생 2025-10-24 14:40:30
활용되지 않아 장기간 공실로 남아 있던 우체국 관사 공간을 리모델링해 조성한 공유창고 시설이다. 세컨신드롬은 노후화된 기존 공간을 공유창고 운영에 최적화된 형태로 리모델링해, 인근 주민들을 위한 생활밀착형 인프라 시설로 재생했다. 총 30개의 독립형 보관 유닛을 갖춘 이 공간은 소형 가전, 의류, 서류,...
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"세입자 월세 더 받으려면…" 집주인 유혹한 '무서운 꿀팁' [글로벌 머니 X파일] 2025-10-24 06:50:13
수요가 줄어들면 임대인들은 공실을 줄이기 위해 임대료를 낮추거나 인센티브를 제공하며 경쟁한다. 그러나 리얼페이지의 알고리즘은 이러한 시장의 자연스러운 조정 기능을 마비시키는 방향으로 작동하는 것으로 알려졌다. 미국 법무부가 인용한 리얼페이지의 내부 문건에 따르면, 이 소프트웨어는 시장 침체기에 임대료를...
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배드민턴 국가대표 출신 이용대, ‘다이클로 광주수완 이용대점’ 공식 오픈 2025-10-23 16:50:31
함께 아파트 공실 문제 해결에도 기여하는 다이클로의 상생 모델에 깊은 인상을 받았다”며, 직접 매장 운영에 참여하게 된 배경을 밝혔다. 이용대는 배드민턴 동호인 인구 300만 시대로 불리는 현재, 핵심 고객층과 배드민턴을 즐기는 남녀노소의 접점이 크다는 점에 주목했다. 그는 “배드민턴을 사랑하는 많은 동호회...
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1종일반주거지역의 반전: 신사동 스와로브스키 빌딩 투자 사례 [한경부동산밸류업센터] 2025-10-21 14:36:01
투자자라면 공실 리스크 때문에 매입을 주저했겠지만, 의뢰인은 자신의 전문업종(의료·클리닉 사업)을 활용해 직접 사용 플랜(2호점 개설)을 사전에 준비했습니다. 이 전략은 탁월했습니다. 공실 리스크를 원천 차단함과 동시에, 향후 상권이 활성화될 때 보다 유리한 조건으로 새로운 앵커 테넌트(스와로브스키)를 유치할...
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"대출 막힌 아파트 대신"…오피스텔·빌라 풍선효과 '들썩' 2025-10-21 07:59:03
"공실 부담이 적고 임차 수요가 안정적인 지역으로 돈이 몰리고 있다"고 말했다. 대출 규제로 아파트 매입이 어려워지면서 진입장벽이 낮은 빌라도 대체 선택지로 부상하는 모양새다. 도심 주변 노후 저층 주거지는 신속통합기획 재개발 기대감도 겹쳐 중장기 투자 수요까지 유입되고 있다. 당장 아파트 매수는 어렵지만,...
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무주택자는 이제 어쩌나…"부동산 추가 대책이 필요합니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2025-10-20 06:30:03
월세 상승은 공실이 늘어나고 있는 상가, 오피스, 지식산업센터 등을 코리빙 형태의 기업형 임대주택으로 전환해 해결할 수 있습니다. 이러한 방식은 단기간 내 대규모 주거 공급이 가능하고 실수요자에게도 주거비 절감 효과가 크기에 실질적인 도움이 될 것입니다. 공사비가 가파르게 오르면서 정비사업은 점점 현실성이...
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50억 상가 보유한 80대, 증여 전략 따라 稅 10억 더 낼수도 2025-10-19 17:00:47
3층 이상 상가 임차 수요가 제한적이어서 공실 위험도 고려해야 한다. 따라서 용도변경은 증여 계획이 확정된 뒤 실제 임차 수요와 임대료 수준을 면밀히 따져본 뒤에 결정하는 것이 바람직하다. 리모델링이나 신축은 증여 절차가 마무리된 이후에 진행하는 게 좋다. 이전 단계에서 건물 가치를 높이면 과세표준이 올라 세...
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