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"세 번 유찰되면 반값"…관심 되살아나는 아파트 경매 2023-02-12 17:14:48
인근 시세 대비 저렴한 가격에 매입할 수 있다는 것이다. 지난달 은평구 ‘미성아파트’ 전용면적 63㎡는 3회 유찰된 뒤 3억9460만원에 새 주인을 찾았다. 감정가(2022년 5월 기준)가 7억600만원으로 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가)은 55.89%에 불과했다. KB 시세는 6억5500만원이다. 노원구 ‘한신아파트’ 전용 84㎡ 역시...
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부동산 한파에 꽁꽁 언 경매시장..."내년에 법원 가라" [권영훈의 집중탐구] 2023-02-10 19:44:21
지난 4분기 이후 경매진행 건수는 늘고 있는데 낙찰률과 낙찰가율이 평년 이하 수준입니다. 1월 서울 아파트 낙찰률은 전월보다 26.1%포인트 오른 44%를, 낙찰가율은 2.2%포인트 오른 78.7%를 기록했습니다. 세부 경매 내용을 보면 두, 세차례 유찰된 아파트에 유독 응찰자들이 몰린 겁니다. 최근 경매시장에서 눈에 띄...
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수도권 빌라 3가구 중 2가구, 전세금 보증보험 가입 어려워 2023-02-07 17:54:53
전세가율 산정 시 집값은 공시가격의 140%를 기준으로 계산한다. 현재는 수도권 빌라의 73%가 가입 가능하다. 정부는 지난 2일 ‘전세사기 예방 및 피해지원 방안’을 통해 전세금 보증보험 가입 대상을 전세가율(집값 대비 전세보증금 비율) 100%에서 90%로 조정했다. 전세가율 요건을 까다롭게 하면 3억원짜리 집에 3억원...
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집값의 90%까지만 보증…월세 더 많아진다 2023-02-02 19:08:22
소유 주택들의 전세가율은 평균 98% 수준. 바뀐 기준을 적용하면 김씨 소유 주택과 같은 물건들은 보증보험 가입이 거절돼 피해를 줄일 수 있다는 겁니다. 다만 보증보험 가입 대상 가구도 크게 줄어즐 전망입니다. 정부 추산에 따르면 전세금 반환보증 신청자 4명 중 1명은 전세가율이 90%를 넘어 보증가입이 거절될 수...
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사기 가담 중개사·감평사, 금고형 이상 땐 자격 박탈 2023-02-02 18:34:26
단기간에 대량의 주택을 매입·매도했거나 전세가율 100% 이상인 주택을 대거 사들인 사례에 특히 초점을 맞출 예정이다. 매매 신고 후 신고를 취소하면서 그 사이에 임대차 계약을 체결했거나 임대차 확정일자를 받은 날 매매 계약을 체결한 사례도 면밀히 들여다볼 방침이다. 김진성/조철오 기자 jskim1028@hankyung.com
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숨은 또다른 '빌라왕' 잡는다…전세사기 의심거래 집중 조사 2023-02-02 10:30:09
후 단기간 안에 대량으로 주택을 매입?매도했거나 전세가율 100% 이상 주택을 대량 매입한 사례에 특히 초점을 맞출 예정이다. 매매 신고 후 신고를 취소하면서 그 사이에 임대차 계약 체결했거나 임대차 확정일자를 받은 당일에 매매계약을 체결한 사례도 면밀히 들여다볼 방침이다. 조사는 오는 5월까지 벌이기로 했다....
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역대급 규제 완화…얼어붙은 부동산 시장 풀릴까 2023-01-25 16:18:57
받은 보증금으로 잔금을 치를 수 있어 주택 매입 폭이 과거에 비해 넓어진다는 의미다. 그동안 가파른 금리 인상으로 자금 마련 어려움을 우려해 청약에 당첨되고도 포기하는 사례가 속출했다. 여기에 분양가 12억원이 넘는 청약 당첨자가 중도금 대출이 가능해진 것도 호재다. 전매제한 기간도 수도권은 기존 최대 10년에...
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[대전망 2023 부동산 시장] "집값 2.5~4% 더 빠진다…하락 뒤엔 완만한 L자 곡선 그릴 것" 2023-01-01 16:03:22
가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 떨어진 데다 경쟁률도 낮기 때문입니다.”(이주현 지지옥션 선임연구원) 집값 하락세가 거세지면서 주택 수요자의 관망세가 이어지고 거래도 급감하고 있다. 전문가들은 부동산 경기 침체로 경매 시장에 저가 매물이 나오고 있어 틈새 상품인 경매 물건에 관심을 가질 것을 주문하고 있다....
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주택 이어 공장 경매도 '엄동설한'…낙찰가율 급락 2022-12-28 18:06:45
낙찰가율 하락은 경기 불황기의 전조로 해석된다. 공장은 일반 부동산 경매 물건과 달리 일반 투자자들이 선뜻 매입할 수 없다. 매각가가 수십억~수백억원대에 이르고 부동산 가치뿐 아니라 공장 내 설비와 기계의 가치도 판단해야 하기 때문이다. 공장이 경매시장에 나오면 주로 동종업계 종사자들이 사업을 확장하기 위한...
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"영끌·빚투…이게 다 전세 제도 때문입니다" [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2022-12-27 06:20:49
그 집을 매입할 경우 취득세와 집주인의 양도세를 최소화하는 제도를 추진하는 것도 검토할 만합니다. 장기 세입자들은 현재 사는 주택이 편하기 때문에 계속 사시는 경우가 많습니다. 전세가율이 높기 때문에 조금만 대출 지원을 받으면 내 집을 마련할 수 있고, 집주인도 세입자에게 직접 매도할 수 있어 거래절벽 상황을...
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