'확정수익 5%'의 함정, '금융공학적 착시'를 경계하라 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-07 10:35:01

대표적인 것이 바로 ‘확정수익 보장’이라는 카드입니다. 분양 상가뿐만 아니라, 최근에는 ‘3년간 확정수익 세일즈 앤 리스백(Sales & Leaseback)’ 방식을 내건 꼬마빌딩 매매 사례도 심심치 않게 목격됩니다. 이번 시간에는 필자가 실제 상담한 사례를 바탕으로, ‘확정수익 5%’ 이면에 숨겨진 냉혹한 진실과 투자자들...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #확정수익 5의 #자산 #부동산 #수익 #보장 #수익률 #시장 #투자자 #가치 #확정수익 #지급

'한강벨트' 대안으로 뜨더니…1억 넘게 오른 거래 속출한 동네 2026-02-07 10:22:43

하반기에 분양한다. 1271가구 가운데 115가구를 일반분양한다. 공공분양인 분당 ‘성남낙생지구 A1블록’(1400가구), 화성 ‘동탄2신도시 C27블록’(473가구), 영통 ‘광교A17블록’도 연내 본청약이 예정돼 있다. 노후 단지가 많아 정비사업이 활발하다. 분당은 1기 신도시 재건축 사업을 통해 체계적으로 진행 중이다....

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #한강벨트 대안으로 #분당 #서울 #수지 #용인 #경기 #영통 #단지 #지난달 #수원 #재건축

[부동산캘린더] 내주 '포레나 더샵 인천시청역' 등 900여가구 청약 2026-02-07 06:00:01

총 3천492가구(일반분양 901가구)가 공급된다. 단지별로 인천 남동구 간석동 '포레나더샵인천시청역'과 부산 해운대구 재송동 'e편한세상센텀하이베뉴'에서 청약을 진행한다. 상인천초등학교 주변 간석동 311-1번지 일대를 재개발하는 포레나더샵인천시청역은 지하 4층∼지상 최고 35층, 총 24개 동,...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #부동산캘린더 내주 #단지 #포레 #청약 #간석동

과천 846대1, 구리 109대1…치열한 공공분양 2026-02-06 17:17:44

속에 내집 마련을 바라는 실수요자에겐 공공분양밖에 선택지가 남아 있지 않기 때문이다. 사전청약 당첨자의 본청약 포기는 줄어드는 이유다. 지난해 수도권 공공분양 단지에서 사전청약 당첨자 절반이 본청약에 나서지 않은 것과 대조적이다. 남양주진접2 B-1블록은 사전청약 당첨자 183명 중 129명이 본청약에 응했다....

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #과천 846대1 #공공분양 #본청약 #사전청약 #경쟁률 #단지 #당첨자 #수도권 #블록

한성대입구역 인근에 618가구…중곡아파트, 348가구로 재건축 2026-02-06 17:16:53

5개 동, 348가구(공공주택 44가구 포함)로 탈바꿈할 예정이다. 작년 3월 정비계획을 변경하는 과정에서 사업성 보정계수 1.95를 적용해 허용 용적률을 33.15%까지 확보했다. 사업성 보정계수(최대 2.0)는 임대를 줄이고 분양을 늘려 사업성을 개선할 수 있도록 지원하는 제도다. 중곡아파트는 분양 물량(조합원 포함)이...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #한성대입구역 인근에 #중곡아파트 #사업성 #인근 #재건축

서울 한성대입구역 인근 618가구…동소문2, 통합심의 통과 2026-02-06 15:13:45

사업성 보정계수(최대 2.0)는 임대를 줄이고 분양을 늘려 사업성을 개선할 수 있도록 지원하는 제도다. 중곡아파트는 분양 물량(조합원 포함)이 28가구 증가했다. 중랑천과 가깝다는 장점을 살려 열린 단지 및 개방형 공동이용시설을 도입할 계획이다. 단지 내 도서관, 어린이집, 실내 놀이터 등 커뮤니티 시설도 들어선다....

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #서울 한성대입구역 #사업성 #중곡아파트 #개선 #지하 #단지 #인근

동대문구청은 "냈다" 서울시는 "못받았다"...'전농 14-3구역' 재개발 논란 2026-02-06 15:03:10

받고 나가라는 거잖아요. 여기는 분양받으신 분들은 재개발될 거라고 생각하고 한 게 아니라 말 그대로 실거주하려고 하신 분들인데 저도 마찬가지고.] 한편, 경찰은 청량리 4구역 재개발 비리 의혹과 관련해 동대문구청의 주거정비과와 주택과를 압수수색하고, 전·현직 과장급 공무원 2명의 무허가 건물 매입 혐의를...

• 뉴스 > 사회
• 바로가기
• #동대문구청은 냈다

용인 반도체 조기 가동 전망…지식산업센터 수혜 기대 2026-02-06 14:27:38

용인 영덕지구 인근에 분양 중인 ‘신광교 클라우드 시티’는 반도체 배후 수요를 흡수할 수 있는 수혜 단지로 꼽히고 있다. 단지는 지하 6층, 지상 최대 33층, 5개 동에 연면적은 약 35만여㎡에 달하는 매머드급이다. 대규모 단지에 걸맞는 커뮤니티 시설과 컨시어지 서비스를 도입할 예정이다. SK하이닉스는 용인 반도체...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #용인 반도체 #반도체 #용인 #클러스터 #지하 #가동 #전망 #단지

[단독] '17만' 군인 노후자금 녹는다…3700억 지원 '논란 폭발' 2026-02-06 10:03:33

분양과 분양 지연에 직면하면서, 사업비를 차입에 의존하는 구조가 고착화됐다는 분석이 제기된다. 신탁업계 관계자는 "신탁계정대여금이 1조원을 넘어섰다는 것은 현금 회수 속도가 크게 둔화됐다는 의미"라며 "수익성 악화와 차입 증가가 동시에 진행되는 구조는 중장기적으로 부담이 커질 수밖에 없다"고 말했다. 문제는...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #17만 군인