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전세가율 급락…갭투자 아파트 세입자 유의점 2018-05-03 17:54:18
스스로 임차권등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 유지해야 한다고 조언합니다. [인터뷰] 함영진 / 직방 빅데이터랩 "임차권 등기 명령제를 신청해서 사실상 보증금을 지킬 수 있는 안전판을 만드는 게 필요할 것 같고. 이런 지역에 신규로 임대차에 들어갈 때는 보증금 반환과 관련된 보증상품을 가입하거나 확정일...
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'억' 소리나는 서울 임대료…상가임대차 '사각지대' 여전 2018-05-03 07:15:00
'임대료 인상률 상한 제한', '우선변제권' 같은 권리 가운데 일부만 인정받을 수 있다. 보고서는 "시행령 개정안으로 이전보다 많은 임차인이 보호받을 수 있으리라는 기대와 더불어 실효성 우려도 적지 않다"며 "임대 계약 연장을 요구하는 '계약갱신청구권' 행사 기간을 10년으로 연장하는 등...
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[Real Estate] 배당요구 종기 지난 뒤엔 철회 못해, 보증금 배당 끝났다면 매수 부담 사라져 2018-04-15 15:46:52
우선변제권의 두 가지 권리를 겸유하고 있는 임차인이 우선변제권을 선택해 제1경매절차에서 보증금 전액을 배당받지 못한 경우를 보자. 이때 임차인은 매수인에게 대항해 보증금을 반환받을 때까지 임대차관계의 존속을 주장할 수 있다. 하지만 임차인의 우선변제권은 매각으로 인해 소멸된다. 그러므로 제2경매절차에서...
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3년 전 폐업한 회사서 밀린 세금 1억2천만원 징수 2018-04-02 13:42:15
회수청구권은 가압류 채권자에게 우선 변제권이 없고, 압류·추심 명령이 경합한 경우 집행 법원의 배당절차에 따른다는 점에 따라 신속하게 압류조치를 진행했기에 가능했다. 황규홍 시 세정과장은 "체납세금 징수를 위해 다양한 징수기법을 개발 활용해 열악한 지방재정을 확충하고 조세정의가 실현될 수 있도록 최선을...
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[Real Estate] 임차인이 주택을 비워주지 않으면… 법원의 명령으로 인도 받을 수 있어 2018-02-18 16:00:48
96다30786, 98다16456, 16463 참조). 한편 우선변제권을 겸한 대항력이 있는 임차인이 보증금 전액을 배당받을 수 있는 경우에는 배당표가 확정될 때까지는 매수인에 대해 임차주택의 인도를 거절할 수 있다(대법원 97다11195 참조).따라서 경매물건에 점유자(임차인 등)가 있다고 해서 골치 아픈 것은 아니다. 대항력이...
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서울시 "복시지설도 상가임대차법 보호받아야"…법개정 요구 2018-02-05 11:15:01
우선변제권'을 인정하고 있다. 건물이 경매에 넘어갈 경우 임차인이 후순위로 밀려나 보증금을 돌려받지 못하는 피해를 막기 위해서다. 그러나 사회복지시설은 '상가'가 아니라는 이유로 상가임대차보호법의 보호 대상에서 빠져 있다. 현행 상가임대차법은 사업자등록을 해야 우선변제권을 인정해주는데,...
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'가계대출→기업대출' 유도 안간힘…"집값 못 잡으면 소용없어" 2018-01-21 12:00:09
우선변제권이 주어지는 만큼, 기존 대출보다 자산 건전성이 높게 분류된다. 대손충당금 적립 부담은 줄어든다. '기계거래소' 등을 통해 가격 평가와 처분이 쉬운 기계설비는 '적격담보'로 인정한다. 기계설비는 전체 동산담보대출(약 2천300억원) 담보의 80%를 차지한다. 증권사의 중소·벤처기업 장기...
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[대한민국을 흔든 판결들] "한정승인자의 담보권이 우선"… 망자의 채권자 보호책 미흡 2018-01-19 19:21:17
자신이 근저당권자로서 우선변제권을 가지고 있다고 신뢰할 수밖에 없다. 이런 상황에서 해당 상속재산에 관해 강제집행 절차가 개시됐는데 나중에 비로소 한정승인을 했다는 사실이 밝혀져 상속채권자보다 후순위로 배당받으면 한정승인자의 근저당권자는 예상치 못한 손해를 입는다.대법원 다수 의견은 등기부등본 등에...
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정부, 이달 중 상가임대료 인하대책 시행…소상공인 보호 2018-01-08 20:23:06
말했다. 개정안은 임대료 인상률 상한, 우선변제권 부여 등 상가건물 임대차보호법의 적용을 받는 보호대상도 확대한다. 지난해 말 정부가 내놓은 입법예고안은 환산보증금 기준액을 지역에 따라 50% 이상 대폭 올리는 내용을 담았다. 환산보증금은 보증금에 월세 환산액(월세×100)을 더한 금액으로 상가임대차법 적용...
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상가임대료 한번에 5% 넘게 못 올린다…소상공인 보호(종합) 2017-12-21 16:37:58
상한이나 우선변제권 부여 등 상가임대차보호법의 적용을 받는 보호대상도 확대된다. 입법예고안은 환산보증금 기준액을 지역에 따라 50% 이상 대폭 올리는 내용을 담았다. 환산보증금은 보증금에 월세 환산액(월세×100)을 더한 금액으로 상가임대차법 적용 대상의 기준이 된다. 서울은 환산보증금 4억원까지만 보호대상이...
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