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상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-27 10:00:03
및 대처방안 상가건물 임대차보호법 제32조에 따르면, 임대차 계약 기간 중 임차인의 명의가 변경되는 경우, 이는 기존 계약의 종료와 새로운 계약의 시작을 의미할 수 있으며, 이에 따라 계약 갱신 요구권이 새롭게 발생할 수 있습니다. 그러나 의뢰인께서 문의하신 임차인의 업종변경은 명의변경과 다르게 처리됩니다. 1....
작심, 올 4월에만 8개 지점 신규 계약…거점 지방 중심 입점 확대 2024-04-26 15:23:17
스터디카페 관계자는 “’작심’은 건물의 1층 및 메인층에 입점하지 않고 최상층에 입점하더라도 브랜드 인지도와 다수의 경쟁력을 바탕으로 안정적인 수익을 창출할 수 있기 때문에 고층 건물 건물주, 상가주에게 특히 인기가 많다.”며 “최근 적극적인 지방 신규 출점으로 실질적 교육의 평등을 지향하며 ‘프리미엄...
"월세 안 내고 잠적한 세입자, 이렇게 대응하세요" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-04-26 06:18:31
않는다면 건물주는 상당히 곤란합니다. 상가 임대차에서 건물주가 세입자를 상대로 명도소송을 하려면 계약해지통보가 선행돼야 합니다. 하지만 짐만 남겨둔 채 세입자가 연락이 두절 된 상태라면 건물주의 해지 의사가 제대로 전달되지 못하기 때문에 소송절차에 어려움을 겪을 수 있습니다. 법률상 명도소송은 세입자의...
소비 위축 직격탄...상가 공실 늘고 임대료 내려 2024-04-25 15:26:17
1분기 상가의 공실률은 오르고 임대료는 내린 것으로 나타났다. 코로나19 이후 사무실 출근이 늘어나고 신규 공급은 줄면서 오피스 건물 임대료는 상승했다. 25일 한국부동산원이 발표한 '1분기 상업용 부동산 임대동향조사'에 따르면 중대형 상가의 임대가격지수는 전 분기보다 0.04% 하락했다. 소규모 상가와...
고금리·물가상승 여파…상가 공실률 오르고 임대료 낮아지고(종합) 2024-04-25 15:07:55
고금리·물가상승 여파…상가 공실률 오르고 임대료 낮아지고(종합) 공급부족에 오피스는 임대가격지수 상승세 지속 부동산원, 상가 전체 동향 보여주는 '상가통합 임대가격지수' 신규 공표 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 고금리와 물가 상승에 따른 영업환경 악화로 지난 1분기 상가의 공실률은 오르고 임대료는...
고금리·물가상승 여파…상가 공실률 오르고 임대료 낮아지고 2024-04-25 14:00:16
여파…상가 공실률 오르고 임대료 낮아지고 공급부족에 오피스는 임대가격지수 상승세 지속 (서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 고금리와 물가 상승에 따른 영업환경 악화로 지난 1분기 상가의 공실률은 오르고 임대료는 내린 것으로 나타났다. 신규 공급 부족과 코로나19 이후 사무실 출근이 늘어나면서 오피스 건물 임대료는...
상가건물 투자 시 고려해야 할 7가지 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-25 10:00:01
상가건물 투자는 안정적인 운용 수익과 시간에 따른 처분 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 그러나 투자를 시작하기 전에 반드시 고려해야 할 기초적이면서도 중요한 요소들이 있습니다. 아래는 상가건물 투자 시 주의해야 할 핵심 사항들입니다. 1. 위치와 접근성 검토 상가의 가치는 대부분 위치에 크게...
청담동마저…중대형 상가 5곳 중 1곳 비었다 2024-04-24 18:44:42
수도권 상가 시장 위축의 여파는 권리금 감소와 연결되며 임차인에게도 악영향을 미치고 있다. 권리금은 상가 건물에서 영업하려는 사람이 기존 상인의 영업 노하우와 상가건물 위치 등의 이점으로 발생하는 유·무형 재산적 가치에 지급하는 돈을 의미한다. 지난해 전국 상가의 ㎡당 평균 권리금은 46만1000원으로,...
10억짜리가 2억대로…"이제는 못 버텨요" 눈물의 땡처리 2024-04-24 18:31:46
내 상가건물 서영베니스스퀘어도 7개 상가가 입찰을 앞두고 있다. 고양 향동, 김포 한강, 하남 미사, 과천지식정보타운 등도 비슷한 상황이다. 경매시장에서 상가는 찬밥 신세다. 수도권 상가 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 1분기 평균 67% 수준이지만 일부 고가를 제외하면 대부분 반값을 밑돈다. 이마저도 10건 중...
수도권 상가 초토화…'반값 경매' 쏟아진다 2024-04-24 18:29:15
내 상가건물 서영베니스스퀘어도 7개 상가가 입찰을 앞두고 있다. 고양 향동, 김포 한강, 하남 미사, 과천지식정보타운 등도 비슷한 상황이다. 경매시장에서 상가는 찬밥 신세다. 수도권 상가 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 1분기 평균 67% 수준이지만 일부 고가를 제외하면 대부분 반값을 밑돈다. 이마저도 10건 중...