부동산 매매계약 전, 이것만은 꼭 챙기세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-15 16:13:02

혹은 우선변제권을 행사할 수 있는지를 사전에 판단할 수 있습니다. 특히, 주택은 주택임대차보호법, 상가는 상가건물임대차보호법의 적용을 받기 때문에, 단순히 계약서를 확인하는 것만으로는 부족합니다. 해당 임차인이 전입신고(또는 사업자등록)와 확정일자를 갖추었다면, 소유권이 이전되더라도 계약 종료일까지 계속...

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잦아든 전세사기 후폭풍…상반기 주택 임차권등기명령 41% 줄어 2025-07-28 05:57:00

채권이 있다는 사실을 명시해 대항력과 우선변제권을 유지하는 제도다. 임차권등기명령 건수가 줄었다는 것은 역전세난 등으로 보증금을 못 돌려받고 나가는 임차인이 종전보다 감소했다는 의미다. 특히 최근까지 빌라 역전세난이 심했던 서울은 올해 상반기 임차권등기명령 신청 건수가 2천957건으로 지난해 동기(7천19건)...

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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27

발생했습니다. 따라서 해당 임차인은 대항력 및 우선변제권을 모두 갖추지 못한 후순위 임차인입니다. 즉, 경매 진행 시 낙찰자에게 임대차 계약의 효력이 미치지 않으며, 임차인의 보증금은 법적 보호를 받지 못하는 구조입니다. 임차인은 2024년 11월 4일에 배당요구를 완료하여 형식 요건상 유효하지만, 우선변제권이 없...

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[서미숙의 집수다] 사회문제 비화 전세사기 피해 2년…정점 지났나 2025-06-13 06:01:00

이사를 하더라도 대항력과 우선변제권이 유지돼 보증금을 지킬 수 있다. 이 지표는 보증금을 전액 또는 일부라도 못 받고 이사한 임차인들이 얼마나 많았는지 보여준다. 올해 들어 임차권등기명령의 감소세는 뚜렷하다. 1∼5월 누적 임차권등기명령 신청 건수는 전국 기준 총 1만3천163건으로 작년 동기간 2만2천295건에...

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송파구 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-21 13:55:02

월세는 144만원입니다. 대항력과 확정일자를 모두 갖추고 있어 우선변제권이 인정됩니다. 배당요구는 2023년 4월 17일에 이뤄졌습니다. 일부(69.42㎡): 하이ㅇ크섬유(주) 2021년 12월 14일부터 사용 중이며, 보증금은 2,000만원, 월세는 135만원입니다. 대항력은 없으며, 2023년 5월 9일에 배당요구를 접수했습니다. 지상...

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경매로 나온 마포 연트럴파크 꼬마빌딩, 투자하면 수익 날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-19 12:15:01

대항력 미충족 상태로 나타나고 있습니다. 이로 인해 우선변제권 및 배당요구 자격이 인정되기 어려울 가능성이 높습니다. 실질적 임대차 관계는 추가적인 계약서 확인 또는 명도 협의 과정에서 재확인이 필요합니다. [권리 분석] 이 부동산의 현재 소유자는 송경○(1936년생)이며, 토지의 경우 1988년 9월 30일 매매를 통...

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판사님이 도장 찍은 등기명령서 확인했는데…왜 권리가 없어지죠? [김용우의 각개전투] 2025-05-06 07:00:06

임차권등기를 마치면 대항력과 우선변제권을 취득한다”고 규정합니다. A씨는 4월 5일 이사를 하는 바람에 기존 대항력과 우선변제권을 잃었고 4월 8일에야 새로 대항력을 얻게 됐습니다. 결국 그사이 설정된 근저당보다 후순위가 돼 배당을 못 받게 됐습니다. (대법원 2025. 4. 15. 선고 2024다326398 판결). 고작 3일을...

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"집주인이 전세금을 안 줘요" 발동동…'보증금반환소송' 어떻게? [법알못] 2025-04-27 08:55:32

전세금 보증보험 가입 여부, 대항력·우선변제권 등 권리 요건도 함께 점검해두면 분쟁 대응이 훨씬 수월해진다. 집주인이 재판 절차를 지연하거나 합의를 무산시키면 소송은 장기화할 수 있다. 처음부터 강제집행까지 염두에 두고 증거를 확보하는 실무 전략이 필요하다는 게 현장 전문가들의 공통된 견해다. 엄 변호사는...

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