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"이사한다 했더니 묵시적갱신 주장하는 집주인…어쩌죠?" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2024-03-29 08:29:43
이전 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 유지 시켜주는 제도입니다. 주택 임대차에서 임차권등기는 기본적으로 계약이 종료돼야만 신청할 수 있습니다. 단순하게 본다면 계약종료일 이후 기간만 잘 유의해야 한다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 세입자가 놓쳐서는 안 될 변수가 있다는 사실을 명심해야 합니다. 주택...
근저당권에 대해 임차인이 대항력·우선변제권 가지려면… 2024-03-06 16:03:24
인정하는 대항력을 갖추고 우선변제권을 갖게 되면 그 효력이 발생한 날을 기준으로 주택경매 시 변제 등에서의 우선순위가 달라지기 때문이다. 그 다음날부터란 전입신고를 한 날의 다음날 0시부터를 의미한다. 즉 임차인이 임대차계약을 체결한 후 전입신고와 건물인도를 받게 되면 그 다음날 0시부터는 제3자에 대해서도...
10년 살고 분양 받으면 된다?…'민간임대' 투자 주의보 2024-02-14 18:41:14
등에 대해선 임대보증금과 달리 우선변제권이 인정되지 않으니 안내해 달라고 당부했다”고 말했다. 문제가 된 주택 광고 대부분이 이른바 ‘협동조합형 민간임대주택’이었다. 협동조합 기본법에 따라 30가구 이상 민간임대주택을 지어 조합원에게 우선 공급하는 사업이다. 조합원은 10년 임대 후 살고 있던 주택의...
임대차 기간이 종료된 후 전세보증금을 받지 못한 경우, 임차권등기명령신청으로 반환 받을 수 있어 2024-02-14 15:36:17
우선변제권이 상실되어 보증금을 돌려받기 어려웠다. 다행히 이러한 문제를 해결하기 위해 임차권등기명령신청 제도가 생겨나 세입자의 대항력 및 우선변제권을 유지할 수 있게 되었다. 하지만 임차주택(전세집)이 무허가 건물일 경우 임차권등기명령을 신청할 수 없기 때문에 세입자가 전세계약 진행시 반드시 임대 정보와...
"전셋집 매매시세 하락하면 전세금보장보험 가입 거절될 수도" 2024-02-13 06:00:00
상속 등으로 주택의 소유권이 제삼자에게로 이전되고, 새로운 임대차계약을 체결한 경우 보험계약을 변경해야 한다"고 설명했다. 아울러 전세금보장신용보험 계약자는 보험기간 중 임차 주택에 계속 거주해 우선변제권을 유지한 경우가 아니면 보상을 받지 못할 수 있다는 점에 유의해야 한다. srchae@yna.co.kr (끝)...
SH공사, 올해 전세임대주택 4천가구 공급 2024-01-25 15:43:45
등 등기부 변동내역을 실시간 모니터링해 입주자의 대항력 및 우선변제권 확보 여부를 확인한다. 필요시 계약해지 등 선제적 대응으로 보증금 미반환 사고를 예방한다. 아울러 KB국민은행과 협력해 'KB부동산' 플랫폼 내에 'SH임차형 공공주택' 전용관 서비스를 최근 개시했다. 이는 입주예정자들이 주택...
더 심해진 부실 폭탄…134조 PF 공세 수위 높인다 2024-01-24 17:32:22
원활히 하기 위해 이에 찬성한 측을 대상으로 우선 변제권을 주거나, 구조조정 결의를 쉽게 할 수 있도록 하는 방안 등이 거론됩니다. 다만, 이는 유도하는 차원이기 때문에 제도 개선이 뒤따를 필요가 있습니다. 정부는 부동산 개발 사업 추진 방식 등 근본적인 개선을 추진한다는 입장입니다. 기재부는 연구 용역을 맡겼...
우량 PF에 신규자금 넣으면 인센티브 2024-01-23 18:00:27
‘우선변제권’을 부여한다. 앞으로는 신규 자금 투입 결의에 반대한 채권 금융사에는 우선변제권을 주지 않기로 했다. 회생 가능성이 큰 사업장마저 돈줄이 막히는 사태를 막기 위해서다. 이와 함께 사업성이 떨어지는 PF사업장은 자산 매각 등 구조조정 결의를 쉽게 할 수 있도록 하는 방안도 검토하기로 했다. 이복현...
[단독] 우량 부동산PF 신규자금 찬성한 대주단에 인센티브 준다 2024-01-23 17:47:28
신규자금 투입에 찬성했던 대주에게만 우선변제권을 주는 방향으로 PF대주단 협약을 개정할 계획이다. 지금도 대주단 75%가 찬성해 신규자금을 투입하기로 결정하면 반대했던 대주도 돈을 넣어야 하며, 추후 우선변제권을 받는다. 앞으로 반대한 대주에게 우선변제권을 주지 않으면 반대 대주는 채권을 제대로 회수하기가...
신한은행, 5억유로 커버드본드 발행…친환경 아파트 주담대 자금 지원 2024-01-23 17:42:59
우선변제권과 발행기관에 대한 이중상환청구권을 보유한다. 신한은행이 이번에 발행한 커버드본드는 3년 만기 고정금리 채권이다. 쿠폰금리(표면금리)는 연 3.32%로 결정됐다. 이번 유로 커버드본드는 국내 최초로 친환경 아파트 주택담보대출에 자금을 매칭하고 지원하는 ‘그린모기지’ 형태로 발행됐다. 신한은행이 이달...