성동구 아파트 감정가에 60% '웃돈'…규제 피한 경매시장 '과열' 2025-12-04 10:40:33

10·15주택시장 안정화대책으로 서울 전역이 토지거래허가제로 묶이면서 경매 시장 풍선효과가 과열되고 있다는 지적이 나온다. 4일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 서울 아파트 경매 낙찰가율은 101.4%로, 2개월 연속 100%를 넘겼다. 강동구가 122.5%로 가장 높았고, 동작구가 119.1%, 송파구가 118.9%로...

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이재명 정부 '부동산 정책' 조급함이 지나칩니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-12-03 06:30:02

토지거래허가제가 있습니다. 더불어민주당도 2020년 11월 넓은 면적을 규제지역으로 지정한 부작용이 커지자 시·군·구 단위뿐 아니라 읍·면·동 단위까지 핀셋 지정이 가능하도록 주택법을 개정한 사실이 있습니다. 하지만 이재명 정부는 이해하기 어려울 정도로 단기간 내 광범위한 정책을 과격하게 사용하고 있습니다....

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"금리 인하·공급 확대 없다면…내년 주거 불안 더 심해질 것" 2025-12-02 13:08:19

주택 가격의 상당 부분은 갭투자(전세 끼고 매매) 등을 통한 전세 보증금이 차지한다. 주택담보대출 때 전입 의무를 부여한 '10·15 부동산 대책' 시행 후 임대 물건이 크게 줄어든 배경이기도 하다. 임대 시장 안정화 방안으로 꼽히는 기업형 임대 활성화는 당분간 어려울 것이란 전망이 나온다. 등록임대사업자...

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• #금리 인하공급 #알스퀘어 #임대 #부동산 #시장 #월세 #주거 #분석 #공급

'10·15 대책' 후폭풍…실거래가 뚫은 경매 낙찰가 2025-11-26 17:20:36

시장이 대안으로 떠오르고 있다. 경매는 토지거래허가 규제를 받지 않는다. 주택담보대출 격인 경락잔금대출(6억원 한도)을 적용받지 않으면 6개월 내 실거주 의무도 피할 수 있다. 경매 감정가가 6개월 전 시세를 기준으로 정해지는 것도 장점이다. 서울 전역이 토지거래허가제로 묶여 매매가 급감한 가운데 거래가 이어지...

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• #1015 대책 #낙찰 #경매 #최고가 #매매 #감정가

[서욱진 칼럼] 보유세 인상, 신중해야 하는 이유 2025-11-18 18:09:48

1주택 실수요자에게도 향한다. 어렵게 내 집을 마련한 이들에게 ‘자기 집에 사는 죄’를 묻는 식의 과세는 조세 저항을 부를 것이다. 정부가 시장이 원하는 충분한 공급 정책을 외면해 집값이 치솟은 책임을 이들에게까지 떠안기려 해서는 곤란하다. ‘칼은 칼집에 있을 때가 가장 무섭다’는 말처럼 보유세 인상은 시장에...

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