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[서미숙의 집수다] '계륵' 신세 된 공공지원 민간임대…분양전환 앞두고 혼란 2025-08-07 09:54:32
전월세전환율(한국부동산원 기준 5.3%)를 적용해 전세 보증금으로 환산하면 환산 보증금은 5억9천56만원으로 6억원이 안 된다. 이에 비해 현재 인근 전용 84㎡ 아파트 시세는 15억원 선으로, 환산 보증금의 2.5배에 달한다. 입주민들은 시세보다 싼 가격에 분양전환을 해 달라고 요구하고 있어 갈등이 불가피할 전망이다. ...
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다주택자가 임대주택 등록으로 양도세 면제받는 방법 2025-07-23 16:25:19
제법 발생한다. 인상률 조건은 보증금을 기준으로 환산해 적용하며 ‘렌트홈’ 같은 사이트에서 인상률 계산, 인상 후 월세 등을 확인할 수 있다. 임대 개시 시점의 기준시가 요건을 만족하는지도 검토해야 한다. 장기임대주택은 임대 개시 시점의 기준시가가 6억원 이하의 조건을 충족한다면 거주주택 비과세를 적용받을...
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"이번엔 제발"…13억짜리 국평 2배로 뛴 '줍줍' 기회 온다 2025-07-03 06:30:01
전용 84㎡로 환산하면 분양가가 15억7800만원인데, 대출 규제로 6억원을 꽉 채워 대출받는다고 해도 현금 9억7800만원을 조달해야 해서다. 규제 전 입주자 모집 공고가 나가 잔금 대출이 6억원 이상 가능하다고 해도 전세보증금을 받아 잔금을 내려 했던 수분양자들은 비상이다. 전세 보증금을 받아 소유권 이전하는 경우...
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서울시, 무주택 청년에 월 최대 20만원 '월세 지원' 2025-06-10 15:17:22
월세가 상한 기준을 넘더라도, 보증금 환산액(주택임대차보호법에 따라 환산율 5.0% 적용)과 월세를 합산한 금액이 93만원 이하일 경우 신청할 수 있다. 신청인 가구의 2025년도 건강보험료 부과액을 기준으로, 기준중위소득 150% 이하여야 한다. 주택 소유자(분양권·입주권 보유자 포함)와 공공임대주택 거주자,...
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"매달 20만원씩 주거비 지원"…서울시 '청년월세' 신청자 모집 2025-06-10 11:16:01
기준을 초과하더라도, 보증금 환산액(주택임대차보호법에 따라 환산율 5.0% 적용)과 월세를 합한 금액이 93만원 이하라면 신청 자격을 얻게 된다. 보증금 3000만원, 월세 80만원에 계약을 맺은 임차인도 가능하다는 얘기다. 3000만원의 보증금에 대한 월세 환산액이 약 12만원(3000만원×5%÷12개월)이기 때문이다. 월세...
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아이낳은 무주택가구에 月30만원씩 지급…2년간 지원 2025-05-15 11:27:50
제외된다. 반전세, 월세 가구는 전세 보증금 월세 환산액과 월세액을 합산해 130만원 이하여야 한다. 대상자로 선정되면 전세대출이자·월세 납부 내역을 증빙한 뒤에 납부액에 해당하는 금액(월 최대 30만 원)을 지원받게 된다. 예를 들어 전세로 거주하는 가구가 전세대출이자로 매월 20만원을 납부하고 있다면, 월...
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아파트값 뛰더니…오피스텔 '월세 상승' 가속 2025-04-15 14:17:13
수요가 꾸준히 이어졌기 때문이다. 서울의 경우 새 학기가 시작되며 대학가를 중심으로 소형 오피스텔 임차 수요가 늘었다. 전국 오피스텔의 올해 3월 기준 전월세 전환율(전세보증금을 1년 치 월세로 환산하는 비율)은 6.32%였다. 서울은 5.83%였으나, 수도권(6.26%), 지방(6.99%) 모두 6%대로 나타났다. 지역별로는...
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오피스텔 월세 3년반만에 최대폭 상승…매매·전세는 동반하락 2025-04-15 14:00:00
3월 기준 전월세 전환율(전세보증금을 1년 치 월세로 환산하는 비율)은 6.32%였다. 서울은 5.83%였으나, 수도권(6.26%), 지방(6.99%) 모두 6%대로 나타났다. 지역별로는 세종 8.46%, 대구 7.08%, 울산 7.00% 순으로 전월세 전환율이 높았다. 전국 오피스텔의 수익률은 5.51%로 조사됐다. 지역별로는 대전 7.83%, 광주...
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지역별 환산보증금액에 따라 달라지는 상가임대차보호법 규정은 2025-04-02 16:07:32
따라 임대차의 환산보증금 액수는 크게 달라질 수 있다. 상가건물임대차보호법의 적용 대상이 되는 임대차보증금액을 정할 때는 해당 지역의 경제 여건 및 임대차 목적물의 규모 등을 고려해 지역별로 산정한다. 보증금 외에 차임(임대료)이 있으면 그 차임액에 100분의 1을 곱해 환산한 금액(환산보증금)으로 한다. ◇...
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임차인 보호법에 막힌 신축…해결책은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-03-30 15:37:01
시세대로 인상할 수 있을까? 이 부분은 환산보증금 기준에 따라 달라집니다. 서울 기준, 상가 임차인의 환산보증금이 9억원 이하일 경우 계약 갱신 시 임대료 증액은 연 5% 이내로 제한됩니다. 환산보증금 계산법 보증금 + (월세 × 100) 예시: 보증금 7억원, 월세 2000만원 → 환산보증금 = 7억원 + (2000만원 × 100) =...
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