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'깡통전세'…당황하지 말자 2017-10-15 16:10:59
a씨의 대항력과 우선변제권이 소멸될 수 있다는 점을 유의해야 한다.이 경우 임차권 등기명령제도를 활용하면 된다. 법에서는 임차인 보호를 위해 임차기간 종료 후 보증금을 돌려받지 못하면 임차인이 단독으로 임차권등기명령 신청을 할 수 있도록 했다. 임차권 등기가 끝나면 그때부터 a씨가 주민등록을 옮기거나 이사를...
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[김재권 변호사의'부동산 법 테크'(9)] 임차보증금 잔액을 확정일자 뒤에 주면… 2017-09-06 17:21:41
일부를 대항력, 확정일자 이후에 지급했어도 우선변제권을 가진다고 봐야 한다”며 원심을 파기환송했다.위 사례는 주택 인도로서의 점유 기준을 더 명확히 했고, 보증금을 나눠 낸 경우에도 일부가 아니라 전액의 우선변제권을 인정할 것인지에 관한 의문을 해소해줬다는 점에서 의의가 있다.김재권 < 법무법인 효현...
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'깡통빌라' 배당 소송전…전세금 늦게 낸 세입자가 이긴 까닭 2017-09-06 12:00:01
우선해 배당금을 변제받을 권리가 있다"며 2심을 뒤집고 김씨 부부 승소 취지로 사건을 광주지법으로 파기환송했다고 6일 밝혔다. 대법원은 "부부는 임대차 계약 당일 보증금 일부를 지급하고 101호를 인도받아 전입신고와 확정일자를 마친 다음 계약에 따라 나머지 임차보증금을 지급했다"며 "우선변제권의 기준시점은...
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[이조로 변호사의 부동산 법률] 임차권등기명령 2017-06-13 16:16:49
하고 이사가면 그대로 유지되지만 우선변제권은 임차권등기명령에 따른 등기를 할 때부터 취득하게 됩니다. 왜냐하면 임차인은 전세계약서에 확정일자를 받지 않았기 때문에 우선변제권을 취득하지 못하였었고, 다만 임차권등기를 하면서 우선변제권을 취득하게 되었습니다. 즉, 임차권 등기명령에 따라 임차권 등기를...
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[김상훈 변호사의 바른 상속 재테크] (12) 상속포기신고하고 수리되기 전에 상속재산 처분하면 상속을 승인한 것으로 될까? 2017-04-28 10:32:14
처분대금 전액을 우선변제권자에게 귀속시킨 것은 상속재산의 부정소비에 해당한다고 할 수 없다고 하였다(대법원 2004. 3. 12. 선고 2003다63586 판결). 이렇게 볼 때 피고가 지입차량의 처분대금으로 망인의 대출금채무를 변제한 것은 부정소비라고 볼 수 없다. 따라서 피고의 행위는 제3호의 법정단순승인에도 해당하지...
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[대우조선 채무재조정 '난항'] 'P플랜' 문턱까지 간 대우조선…CEO 3인 나섰지만 기관들 '싸늘' 2017-04-10 19:42:07
상환 우선권을 주겠다”고 설명했다. 하지만 기관투자가들은 대우조선의 신규 수주 급감, 기존 선박 인도 지연 등으로 유동성 위기가 재발할 경우 회수 불능 상태에 빠질 수 있다는 점을 우려했다. ◆국민연금, 이르면 오늘 찬반 결정설명회가 끝난 뒤 이동걸 회장은 “수은이 인수할 대우조선 영구채 금리를 연...
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47개 지자체장도 "상가 계약 10년 보장해야"…건물주들 '후덜덜' 2017-02-08 18:45:03
지역에 따라 일정 금액 이하여야 상임법의 보호(우선변제권 최우선변제권 등)를 받는다. 서울시에 따르면 2015년 서울 상위 5개 상권의 평균 환산보증금은 7억9738만원이다. 대다수 상가가 환산보증금 기준(서울 기준 4억원)을 초과해 상가법의 실효성이 떨어진다는 지적이 나온다.이와 함께 개정안은 연 임대료 인상률(...
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"방 구할 때 세면대 물 꼭 틀어봐요"…방 구하기 '꿀 팁' 2017-01-29 11:00:01
임대차보호법의 보호를 받으려면 주민센터에서 전입 신고하고 확정일자를 받아야 한다. 주민등록상 전입신고를 하는 순간부터 세입자의 대항력이 생기고 확정일자를 받으면 혹시나 방이 경매로 넘어가더라도 경매 대금에서 임차인이 보증금을 먼저 받을 수 있는 우선 변제권을 보유하게 되기 때문이다. mong0716@yna.co.kr (끝)...
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"세금보다 추징금 납부가 우선" 김우중 前회장 패소 2016-12-04 09:56:43
냈다. 김 회장은 "추징금은 연체료가 없지만, 국세는 체납하면 돈을 더 내야 한다"고 주장하며 4년간 법정 싸움을 벌였다. 2심에선 "국세 및 지방세는 일반 채권에 대한 우선변제권이 있다"는 판단을 받고 승소하기도 했다. 그러나 대법원은 "해당 조세 채권은 모두 공매대금이 완납된 뒤 성립·확정돼 구 국세징수법에서...
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전세대출 여전히 어려운데…변죽만 울리는 금융당국 2016-11-09 06:07:07
전세대출을 갚지 않은 경우 전세보증금에 우선변제권(질권)을 설정한 금융사가 집주인을 상대로 대출금을 돌려받을 수 있다고 보고 금융사 몰래 집주인에게서 보증금을 돌려받은 30대에게 무죄를 선고한 바 있다. 집주인이 세입자에게 보증금 1억6천만원을 돌려줬음에도 세입자가 전세대출금 1억2천만원을 갚지 않은...
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