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상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-27 10:00:03
거절할 권리가 있으며, 이 결정은 주로 임대차 계약서의 조건, 해당 업종이 건물의 용도에 적합한지, 변경이 건물에 미칠 영향 등을 고려하여 이루어집니다. 3. 확인해야 할 사항 - 의뢰인께서는 임대차 계약서에 업종 변경이 허용되는지 여부를 확인해야 합니다. 계약서에는 업종 변경을 임대인의 사전 동의를 받아야만...
부동산 중개업소, 왜 월세 비싼 '1층'에 있을까 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-04-25 12:10:02
계약서를 쓰거나 투자 상담할 때입니다. 개인적인 얘기를 하는데 뻥 뚫린 1층에서 얘기하는 걸 선호하지 않습니다. 계약서를 쓸 때도 매도자와 매수자 측이 모두 방문하고 심지어 대출이나 법무사무소에서도 옵니다. 넓은 공간이 오히려 불편하지 않습니다. 투자 상담할 때도 조금 넓어서 프라이버시가 보장되고 편안한...
상가건물 투자 시 고려해야 할 7가지 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-25 10:00:01
검토해야 합니다. 또한 임대차 계약의 조건들도 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 3. 건물 상태와 유지 관리 필요성 투자하려는 건물의 현재 상태를 철저히 조사해야 합니다. 구조적 문제, 오래된 설비, 필요한 수리 사항 등은 장기적인 유지 관리 비용에 큰 영향을 미칩니다. 이는 장기적인 투자 수익에 직접적인 영향을 미칠...
전세사기 피해자 결정 신청…25일부터 온라인으로 가능 2024-04-24 17:25:46
수 있다. 피해 확인에 필요한 임대차계약서 사본, 경·공매 통지서 등 서류는 전자문서로 등록하면 된다. 온라인 피해 지원 신청 방법은 전세사기 피해자 지원관리 홈페이지의 ‘사용자 매뉴얼’에서 확인할 수 있다. 전세사기 피해 특별법 지원 대상자는 이달 18일 기준으로 1만5433명이다. 안정락 기자 jran@hankyung.com...
"전세사기 피해 신청, 온라인으로 하세요" 2024-04-24 13:28:42
유예·정지 신청을 하려면 신청서와 임대차계약서 등 서류를 준비해 시·도에 방문 접수해야 했다. 전세사기 피해를 당한 경우 피해 사실과 임대인의 기망행위 정황 등을 입력하고 피해사실 확인에 필요한 임대차계약서 사본, 경·공매 통지서 등 제출서류도 전자문서로 등록하면 된다. 진행상황은 문자메시지로 받을 수...
전세사기 피해자 결정신청, 내일부터 온라인으로도 가능 2024-04-24 11:00:08
확인에 필요한 임대차계약서 사본, 경·공매 통지서 등 서류는 전자문서로 등록하면 된다. 피해자 결정 진행 상황은 문자메시지로 받을 수 있으며, 시스템에서도 조회해볼 수 있다. 전세사기 피해자 결정 통지서와 결정문은 직접 출력할 수 있다. 기존 방식처럼 지자체에 방문 접수한 뒤 등기우편으로 결과 통지를 받을...
전월세 신고제 계도기간 1년 더 연장하고 과태료 인하 2024-04-18 11:00:03
이에 따라 현재 4만∼100만원인 주택 임대차 신고제 과태료를 2만∼20만원으로 낮출 계획이다. 과태료 인하를 위해서는 법 개정이 필요하다. 계도 기간 추가 연장으로 과태료는 부과되지 않지만, 계약일로부터 30일 내 신고해야 한다는 의무는 계속해서 유지된다. 국토부는 확정일자 부여 신청을 임대차 신고로 오인해...
IMF가 상업용 부동산에 남긴 것 [이지스의 공간생각] 2024-04-17 09:29:52
경우도 있었다. 상황이 이렇다 보니, 임대차계약서도 매우 간단한 내용이었다. IMF 이후 해외 자본이 대거 들어오며 국내 상업용 부동산시장이 탄생했다고 해도 과언이 아니다. 외환위기 당시 많은 기업은 하루하루 치솟는 금리와 환율에 대응해야 했다. 생존을 위해 사옥을 비롯한 알짜 부동산을 급하게 팔아야 했다....
임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무와 분쟁 예방 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-07 10:00:04
계약서에 원상회복 조항의 명확성은 임대차 계약에서 중대한 요소입니다. 원상회복의 범위와 관련하여 양 당사자의 책임이 어떻게 정의되어 있는지 정확히 이해하는 것이 필수적입니다. 만약 해당 조항이 모호하거나 설명이 부족할 경우, 추가 협의를 통해 이 부분에 대한 명확한 이해와 합의를 도출하는 것이 중요합니다....
상생과 대응, 임차인 월세 미납 문제 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-05 10:00:05
것이 바람직합니다. 소송이 진행된다면 임대차 계약서, 미납된 임대료, 임차인과의 소통 기록, 임대료 미납으로 인한 손해 증거 등 관련 문서와 증거를 모두 준비해야 합니다. 그러나 법적 절차를 밟기 전에 가능한 해결책을 적극적으로 고민하는 것이 필요하며, 법적 조치는 신중하게 고려되어야 합니다. 이는 불필요한...