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트리플 역세권 연신내 꼬마빌딩, 경매로 시세 반값 매수? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-10 16:30:27
위한 구역으로, 청소년 유해 시설이나 소음·진동 발생 업종의 입지 및 운영이 제한될 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 요소로, 건축물의 용도 및 업종 구성에 제약이 따를 수 있습니다. 본 필지는 일반적인 형태가 아닌 '자루형' 토지 구조를 갖추고 있습니다. 자루형 토지...
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빌딩 공실률을 줄이는 마법, 감성 건축의 힘 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-25 12:08:01
아닌 임차인의 정체성과 연결된 디자인 기획이 절실합니다. 임차인을 사로잡는 3가지 콘셉트 전략 밸류업이노베이션의 실무 경험과 다양한 사례 분석을 통해 검증된 3가지 핵심 전략을 소개합니다. 1. 감성 & 스토리텔링 외관, 간판, 조경, 조명 연출을 통해 ‘사진 찍고 싶은 공간’, ‘SNS에 올리고 싶은 이야기’를...
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서울 성북구 더블역세권 10억 이하 꼬마빌딩 경매 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-12 15:05:01
따라 일부 업종의 임차가 제한될 수 있습니다. 향후 임대 운영이나 업종 변경을 계획하신다면, 반드시 관할 교육청 및 구청에 사전 문의하여 관련 규제와 인허가 가능 여부를 확인하는 과정이 매우 중요합니다. 건축물 현황 분석 해당 건축물은 지상 1층 규모의 '목구조' 건물로, 주용도는 '주택' 및...
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“이걸 왜 아무도 안 샀을까?” 35억 낙찰 → 74억 매각 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-05 14:14:01
적으며 장기적으로 안정적인 임차 성향을 보입니다. 이들은 인테리어의 완성도와 입지 조건에 민감하게 반응하기 때문에, 세련되게 리모델링된 공간과의 궁합이 매우 좋습니다. 임대인의 입장에서는 이러한 업종의 임차인이 관리 효율성이 높고 공실 리스크가 낮으며, 임대료 회수의 안정성이 뛰어나다는 장점을 가집니다....
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“55억원에 매입, 90억원에 매각했습니다” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-03 13:26:01
관리의 난도가 높았고, 임차인의 질적 수준도 만족스럽지 못했습니다. 하지만 내·외관을 전면적으로 정비하고 디자인 완성도를 대폭 향상한 이후에는, 공간의 성격과 브랜드 이미지에 부합하는 임차인을 전략적으로 유치하는 방향으로 전환했습니다. 대표적으로 샐러드 전문점, 촬영 스튜디오, 카페 등 상대적으로 관리가...
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[시사이슈 찬반토론] 집 둘러보는데 돈 내는 '임장비' 도입해야 하나 2025-06-02 10:00:16
임장이 인기를 끌고 있다. 매수, 매도, 임차 등 정보를 얻거나 경험을 쌓기 위해 공인중개사무소에 방문해 매물을 살펴보는 임장 크루도 활성화되고 있다. 일부 중개업소에서 이 때문에 영업활동에 제한을 받는다는 말이 나온다. 하지만 임장비까지 내라고 하는 것은 지나친 처사다. 옷 가게에서 옷이 맞는지 입어볼 때마다...
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외국인도 반했다…강남·홍대·명동, '피부과 메카'로 변신 2025-05-29 11:08:38
말했다. 요즘은 건물주도 병의원을 임차인으로 선호한다. 소비 위축이 계속되며 공실이 문제가 되고 있기 때문이다. 음식점이나 카페, 옷 가게 등은 금방 망하기도 하고, 이들 업종으로 대형 건물을 채우기는 어렵다. 그는 “메디컬로 건물을 채워달라는 의뢰가 많이 온다”며 “병의원은 임대료 수준이 높고 관리도 쉬운...
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강남 출퇴근 편리한 낙성대역 초역세권 다중주택 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-24 10:37:01
등 다양한 임차 수요층을 확보하고 있습니다. [토지 현황 분석] 본 부동산은 제2종 일반주거지역에 속하며, 이는 중층 이하의 공동주택이나 다가구주택 등 일반적인 주거용 건축물의 건축이 가능한 지역입니다. 또한, 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」(이하 '국계법') 외의 다른 개별 법령을 검토한 결과, 본...
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송파구 거여동 코너 건물, 감정가의 반값에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-21 13:55:02
[임차인 현황] 지하 1층: 하이ㅇ크섬유(주) 대항력 없음 지하층 전체는 2021년 10월 18일부터 하이ㅇ크섬유(주)가 임차해 사용 중입니다. 보증금은 3,000만원, 월세는 100만원이며, 2023년 5월 9일에 배당요구를 했습니다. 현재는 창고 공간으로 활용되고 있으며, 대항력은 없습니다. 지상 1층: ‘올림ㅇ 인테리어조명’과...
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불황 수혜주인데 "가망 없다"…몰락한 CU·GS25, 왜? 2025-05-12 14:48:51
9.10배, 8.35배로, 유가증권시장 업종 평균(11배)에 비해 양호합니다. 주가 대비 저평가 됐다는 의미죠. 편의점 빅2인 양사 모두 시장에서 지배적인 위치를 유지하고 있는 점도 긍정적입니다. 다만 대외 불확실성이 높은 만큼 앞으로는 영업 손실 폭을 얼마나 개선하느냐에 주목해야 할 겁니다. BGF리테일은 '본부...
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