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"집주인이 바빠서요"…중개사 말만 믿었다가는 [우동집 인터뷰] 2025-04-05 08:00:00
최근 부동산 투자 관련 소송 사례 중 가장 충격적인 사건이 있다면요? A: 최근에 있었던 사건인데요. 대표적으로 공인중개사를 통한 서류 위조 사례가 있습니다. 임대인 A씨는 지방에 거주하며 중개사 B씨에게 전속중개계약을 맡겼어요. 그런데 B씨는 C, D, E 등 다수와 계약을 맺으면서, 실제로는 A씨 몰래 B라는 중개사가...
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임대인 사망에 전세사기 피해 가중…상속관리인 매분기 지원키로 2025-03-31 14:01:53
않았다. 결국 HUG가 당초 전세보증금 반환보증 가입자를 대상으로 지원했던 상속재산관리인 선임을 비가입자까지 확대하면서 경매 절차도 가능해졌지만, 피해자들은 1년 이상 애를 태워야 했다. 상속재산관리인 선임 지원 공고가 부정기적으로 이뤄져 제때 도움을 받기 어렵다는 피해자들의 목소리도 이어졌다. HUG는 첫...
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'명도소송 승소'에 방심했다간 큰일…치밀하게 대비해야 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-03-28 06:30:02
줄이기 위해 일정 기간을 유예해 주거나 보증금 반환 시점 등을 다시 협의해볼 수 있습니다. 승소 판결을 받아두고도 법정에서의 분쟁만큼이나 치열한 신경전을 이어가다가 양측 모두 금전적·정신적 손실을 입는 경우를 자주 목격합니다. 따라서 가능한 한 합의로 자진 퇴거를 유도하고 비용을 일부 분담하는 방안을 권유...
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[서미숙의 집수다] 임대차 2법, 시행 5년 만에 수술대 오르나…폐지보단 손질? 2025-03-14 06:01:01
비중을 차지하는 것은 임대차 보증금 반환 문제다. 그러나 2020년 7월 말 임대차 2법이 시행 후 전셋값이 떨어지기까지는 임대인의 허위 갱신 거절과 계약 갱신·종료 등에 관한 갈등이 주를 이뤘다. 임대차 분쟁조정위 관계자는 "요즘도 집주인이 직접 거주하겠다며 갱신권 사용을 거부했는데 알고 보니 다른 세입자에게...
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입주예정일이 지난지 한참인데, 계약 무를 수 없나요. [김용우의 각개전투] 2025-03-11 07:00:01
줄소송으로 이어질 수도 있습니다. 사실상 회복이 불가능한 상황이 될 겁니다. '유한책임 특약'으로 면책 안 돼, 신탁사도 제한 없이 반환해야신탁계약을 통해 신탁사가 분양한 경우라면, 신탁사를 상대로 반환을 구해야 합니다. 그런데 분양계약서에는 신탁사가 '현존하는 신탁재산의 한도 내에서 책임과...
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"전세금 못줘" 배째라는 외국인 집주인…이젠 바로 '강제경매' 2025-02-14 14:44:06
외국인 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제때 돌려주지 않는 전세보증 사고를 낼 경우 바로 강제 경매에 들어가는 '원스트라이크 아웃제'를 도입했다고 14일 밝혔다. 외국인 임대인이 본국으로 돌아가면 채권 회수가 어려워지는 점을 고려해 '악성 임대인'에 준하는 수준으로 관리를 강화하기로 한...
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외국인 임대인이 전세보증 사고내면 바로 강제경매 2025-02-14 14:34:53
외국인 임대인이 세입자에게 전세보증금을 제때 돌려주지 않는 전세보증 사고를 낼 경우 바로 강제 경매에 들어가는 '원스트라이크 아웃제'를 도입했다. 외국인 임대인이 본국으로 돌아가면 채권 회수가 어려워지는 점을 고려해 '악성 임대인'에 준하는 수준으로 관리를 강화하기로 한 것이다. HUG는 이...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
제기된 소송(상고)에 이유가 없다고 판단해 추가로 재판을 열지 않고 기각하는 제도다. 1969년 준공한 청휘빌딩은 명동 상권 중심에 위치해 과거 일대에서 땅값이 가장 비싼 상업용 자산으로 꼽히기도 했다. 이지스, SK디앤디, 모건스탠리는 이 빌딩을 2017년 인수해 2019년 리모델링하고 호텔과 리테일 시설로 사용하고...
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내 상가는 재건축 안해요. 알아서 하세요. [김용우의 각개전투] 2025-01-14 07:00:18
기간 세입자에게 보증금을 반환해야 하고, 공사 기간 월세를 받지 못해 손해를 본다. 게다가 재건축 이후에도 '주택'이 아닌 상가만 받게 된다면 재건축에 선뜻 동의할 이유가 없다. 물론 재건축하면 더 좋은 시설의 상가를 분양받을 수 있을지 모르지만, 상권이 보장되지 않은 미래의 이익을 보고 당장의 손해를...
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전세금 떼일라…지난해 임차권 등기신청 또 최대치 경신 2025-01-07 06:45:00
종료 후 보증금을 돌려받지 못한 세입자가 등기부등본에 미반환된 보증금 채권이 있다는 사실을 명시하는 제도다. 보증금을 무사히 돌려받으려면 대항력과 우선변제권을 유지해야 하는데, 다른 곳으로 이사를 나가면 이 효력이 사라진다. 전세금을 돌려받지 못한 상황에서 임차권 등기를 하면 이사를 하더라도 대항력,...
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