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교회는 권리금 받을 수 있을까?…비영리 임차인의 권리와 한계 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-11 09:46:01
비영리 종교시설의 법적 지위와 관련한 사례입니다. 이 사안에서 핵심 쟁점은 다음 두 가지입니다. ① 교회도 ‘상가건물임대차보호법’의 보호 대상인가? ‘상가건물임대차보호법(이하 상임법)’은 소상공인 등 사회적 약자를 보호하기 위해 마련된 법률입니다. 상임법상 임차인은 최대 10년까지 계약갱신요구권을 행사할...
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경매에 따른 상가 임차인의 권리금 손해[법으로 읽는 부동산] 2025-05-08 16:35:14
구 상가건물임대차보호법 제10조의 4 제1항 각 호에 해당하는 행위로 보기 어려우므로 원고의 위 주장은 받아들이지 아니한다(구 상가건물임대차보호법 제10조의 4 제1항 각 호는 예시적 규정이므로 각 호에 해당하지 아니하더라도 상가건물임대차보호법 제10조의 4의 책임을 져야 한다고 하는 원고의 주장은 법조문의 규정...
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"HUG 보증 공백 땐…보증금반환소송 유효" [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-05-02 09:45:26
확보하는 것이 기본 전략입니다. 주택임대차보호법이 보장하는 절차만으로도 통상 가압류나 가처분 등 별도 보전 조치는 생략할 수 있습니다. 다만 역전세로 담보가치가 급락했거나 선순위 채권이 과다한 상황이라면 임대인 소유의 타 부동산이나 금융자산에 대한 가압류를 예외적으로 병행해 회수 가능성을 높일 수 있습니...
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일본 80% vs 한국 15%…부동산 관리 위탁 격차 벌어진 이유는 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-05-02 06:30:01
차이에서 비롯됩니다. 일본은 체계적인 법적 제도와 높은 사회적 신뢰 속에서 위탁 관리가 일찍부터 보편화됐고, 효율적인 자산 관리의 필요성도 조기에 인식됐습니다. 최근 5~10년간 양국 모두 위탁 관리 이용률이 상승했지만, 절대적인 수치와 증가 속도 모두 일본이 한국보다 앞서 있는 것이 현실입니다. 부동산 시장의...
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임대료 미납 대처법: 계약서 작성부터 소송까지 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-20 10:55:02
법의 적용을 받는지부터 확인해야 합니다. 건물의 용도에 따라 해지가 가능한 연체 기준이 다르기 때문입니다. 주택은 ‘주택임대차보호법’의 적용을 받습니다. 이 경우 임차인이 2기분 이상 임대료를 연체하면 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 반면, 상가는 ‘상가건물임대차보호법’이 적용되며, 3기분 이상의...
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지역별 환산보증금액에 따라 달라지는 상가임대차보호법 규정은 2025-04-02 16:07:32
환산보증금액에 따라 상가건물임대차보호법의 내용이 달라지는 사항 중 대표적인 예로 계약기간과 갱신기간을 들 수 있다. 우선 상가를 임대차할 때 계약기간을 당사자끼리 협의해서 정하는데, 상가건물임대차보호법에서는 계약기간을 정하지 않거나 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다고 규정한다. 1년...
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변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05
시험에는 법 과목이 포함되고 실무에서 습득한 법률 지식으로 변호사 못지않은 실력을 갖춘 중개사도 많이 있습니다. 하지만 중개의 속성은 '중개대상물에 대하여 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것'입니다(공인중개사법 제2조 제1호). 즉, 중개는 매매나...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
대상이며 이에 따라 갱신 요구권을 행사했으므로 임대차계약이 종료되지 않았다"고 주장했다. 상가임대차보호법 제9조 1항은 상가건물임대차 계약 시 기간의 정함이 없거나 기간을 1년 미만으로 정한 경우 그 기간을 1년으로 본다고 정한다. 하지만 법원 판단은 달랐다. 1심 재판부는 "원고와 피고는 사용기간을 2~6개월로 ...
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주택·상가건물 등 공동상속인의 임대인지위 승계는 어떻게 되나 2025-02-05 15:20:06
주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 거주하는 주택의 임대인이 임대차기간에 사망하면 그 임대인의 상속인은 임대인으로서의 지위를 당연히 승계받고 임차인에게 임대차보증금반환의무를 부담하게 된다. ◇피상속인의 상속인이 수인인 경우 다음으로 피상속인의 상속인이 수인인 경우에는 어떨까. 최근 대법원은...
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공유상가서 계약갱신 거절하려면…과반수 동의 필요 [더 머니이스트-아하! 부동산 법률] 2025-01-10 08:30:01
재차 언급한 이번 판시는, 공유 상가에서 벌어질 수 있는 여러 법적 충돌에 선례를 제시한 것이라 평가할 수 있습니다. 특히 상가건물 임대차보호법 제10조 제4항과의 관계에서, 민법 규정의 우선적 적용 범위를 다시 한번 일깨워준 셈입니다. 결국 이번 판결이 보여주는 가장 큰 교훈은 상가 임대차 계약에서 공유자 간...
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