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서울 성북구 더블역세권 10억 이하 꼬마빌딩 경매 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-12 15:05:01
상가건물 임대차 현황서 이를 종합하면, 현재 해당 건물에는 실거주자나 임차인이 없으며, 주택 및 상가건물 임대차보호법의 보호를 받는 임차인도 존재하지 않는 것으로 판단됩니다. 다만, '말소기준권리'가 1986년 3월 28일에 등기된 근저당권이고 배당요구종기일은 2024년 7월 22일이므로, 향후 경매 절차에서...
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4년간 계도기간 종료…이달부터 전·월세 '주택 임대차 계약 신고제' 의무화 2025-06-10 16:08:29
접수를 완료하더라도 임대차 계약서를 제출한 경우에만 주택임대차보호법 제3조의6 제1항에 따른 확정일자를 부여한 것으로 본다. 또한 임차인이 주민등록법에 따라 전입신고를 한 경우 부동산거래신고법에 따른 주택 임대차 계약 신고를 한 것으로 간주한다. 주의할 점은 규정상 전입신고를 한 경우 부동산거래 신고를 한...
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서울시, 무주택 청년에 월 최대 20만원 '월세 지원' 2025-06-10 15:17:22
무주택 청년 1인 가구로, 임차인 본인이 신청해야 한다. 임차보증금 8000만원 이하이며, 월세 60만원 이하 건물에 월세로 거주해야 신청이 가능하다. 월세가 상한 기준을 넘더라도, 보증금 환산액(주택임대차보호법에 따라 환산율 5.0% 적용)과 월세를 합산한 금액이 93만원 이하일 경우 신청할 수 있다. 신청인 가구의...
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"매달 20만원씩 주거비 지원"…서울시 '청년월세' 신청자 모집 2025-06-10 11:16:01
기준을 초과하더라도, 보증금 환산액(주택임대차보호법에 따라 환산율 5.0% 적용)과 월세를 합한 금액이 93만원 이하라면 신청 자격을 얻게 된다. 보증금 3000만원, 월세 80만원에 계약을 맺은 임차인도 가능하다는 얘기다. 3000만원의 보증금에 대한 월세 환산액이 약 12만원(3000만원×5%÷12개월)이기 때문이다. 월세...
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LH 신탁 전세사기 주택매입 '늑장'…13가구 강제퇴거 위기에 2025-06-06 07:00:01
전세계약의 피해자는 주택임대차보호법으로 보호받을 수 없어 신탁사가 퇴거를 명령하면 쫓겨날 수밖에 없다. 신탁 사기 주택은 LH의 피해주택 매입 대상에서도 제외돼 오랫동안 피해 구제의 사각지대에 있었으나, 지난해 11월 11일부터 LH가 매입할 수 있는 피해주택 범위를 법 위반 건축물, 신탁사기 피해주택 등으로...
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임대료 안 내는 세입자, 어떻게 대응해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-23 10:50:01
법의 테두리 안에서 문제를 해결해야 합니다. 2. 임대차 계약 해지 요건 ? 차임 연체 기준 상가와 주택의 경우, 계약 해지를 위한 차임 연체 기준이 다릅니다. ? 상가건물임대차보호법: 3기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 ? 주택임대차보호법: 2기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 이 기준을 충족할 경우,...
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대법 "임차권등기 비용, 소송비용 확인절차 없어도 임대인에 청구 가능" 2025-05-22 14:28:58
거치지 않아도 되는지 여부였다. 주택임대차보호법에 따르면 임차인은 임차권등기 관련 비용을 임대인에게 청구할 수 있다고 규정하고 있으나, 그 청구 방식이나 절차에 대해서는 구체적인 규정을 두고 있지 않다. 1심은 피고가 계약 해지 후 거주한 기간의 부당이득금과 일부 원상회복비용을 인정하면서도, 임차권등기명령...
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상왕십리역 초역세권 건물, 감정가 80%에 나왔다 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-22 10:59:01
누락되거나 상이하여 실질적인 임대차 관계 확인이 추가로 필요합니다. 말소기준권리(2014년 2월 11일 설정된 근저당권) 이후에 전입한 임차인들로 확인되어, 주택임대차보호법상 대항력이 없는 것으로 판단됩니다. 따라서 낙찰자는 점유 해제 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 6. 권리 분석 해당 부동산의 소유자는...
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이지스운용 '누디트 홍대’ 입찰 흥행…투심 몰리는 '코리빙' 시장 2025-05-19 11:40:24
누디트 홍대는 숙박시설 용도이기 때문에 주택임대차보호법을 적용받지 않는 게 특징이다. 인근 원룸이나 오피스텔 대비 임대료가 10~30%가량 높지만 공유주방을 비롯해 피트니스시설 등 다양한 부대시설을 갖춰 내국인뿐만 아니라 교육·사업 목적으로 한국을 찾은 외국인의 임차 수요도 꾸준한 편이다. 지난해 임대율은 ...
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임대료 연체하는 임차인, 이렇게 대응하세요 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-17 13:57:49
2. 계약 해지를 위한 차임 연체 기준 임대차계약 해지를 위해서는 일정 기준의 연체가 발생해야 하며, 이는 임대차 유형에 따라 상이합니다. ● 상가건물임대차보호법 → 3기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 ● 주택임대차보호법 → 2기분 이상의 차임 연체 시 계약 해지 가능 이 기준을 충족하면, 내용증명을 통해...
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