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상가에 발목 잡힌 강남 재건축 사업 2023-04-21 18:31:05
수 있지만 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어 재건축사업의 주요 변수로 꼽힌다. 아파트 조합원과 이익 분배 기준이 달라 상가 소유주 간 내분, 입주권을 노린 지분 쪼개기 등 잡음이 끊이지 않는다. 서울시의 신속통합기획 등으로 강남 재건축 기대가 커지자 높은 지분 가치와 아파트 입주권을 원하는 상가...
집값 반등 신호 나오는데…사야 할까 [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2023-04-20 07:28:14
계약률이 높아지자 조합원 입주권 시세가 헬리오시티의 시세보다 높게 형성돼 가격에 영향을 준 것으로 분석됩니다. 노원구의 미륭·미성·삼호3차의 경우 저점 대비 35% 오르기도 했습니다. 시장 지배력이 무엇보다 강력했던 기준 금리도 동결되며 부동산 가격이 저점을 다지고 있다는 전망에 힘을 보태고 있습니다. 최근...
일시적 2주택 양도세 비과세 기준 완화…나도 받을 수 있을까[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-04-20 07:18:51
조합원이라면 해당 신축주택의 취득시기는 준공일이 아닌 철거 전 주택의 최초 취득일로 봅니다. 따라서 오래전 취득했던 주택이 재건축으로 신축되더라도 새로운 취득으로 보지 않기 때문에 비과세 적용이 불가능할 수 있습니다. 종전주택 + 입주권으로 취득한 신규주택(승계조합원)관리처분인가일 이후 입주권을 취득한...
분양가 상한제에 발목잡힌 도심복합사업 2023-04-18 17:36:04
때문입니다. 일반적인 재개발 사업이 기존 조합원에게 우대 혜택을 주는 것을 감안하면, 사실상 마이너스 프리미엄과 다름 없는 셈입니다. 도심복합사업은 공공이 시행을 맡아 각종 절차를 줄여 신속한 주택 공급을 가능케 하도록 지난 2021년 도입됐습니다. 하지만 당초 취지와 달리 원주민 분양가가 일반분양가보다 ...
재건축 입주권 팔 때 비과세 적용받으려면… 2023-04-09 17:39:12
재개발·재건축 사업의 조합원은 새 아파트에 입주할 권리를 얻는다. 소득세법은 도시 및 주거환경정비법에 따른 관리처분계획 인가와 빈집 및 소규모주택정비법에 따른 사업시행 인가로 입주자로 선정된 지위를 ‘조합원 입주권’이라고 한다. 입주권을 받으면 다른 주택을 매도하는 과정에서 비과세 및 중과세 주택 수...
입주권 노린 '상가 지분쪼개기' 막는다…법개정 추진 2023-04-09 16:10:33
대한 규정은 없다. 재건축 단지 내 상가 조합원은 재건축이 추진되면 새로 짓는 상가를 분양받는 것이 원칙이다. 다만 조합 정관에 상가 소유주가 아파트를 받을 수 있도록 명시돼 있고, 조합이 정한 요건을 충족한 경우라면 아파트 입주권을 받을 수도 있다. 도시정비법 시행령(제63조)에는 새로 지은 상가 중 가장 작은...
아파트 입주권 노린 '상가 지분쪼개기' 제동…정부 법개정 추진 2023-04-09 07:00:05
대한 규정은 없다. 재건축 단지 내 상가 조합원은 재건축이 추진되면 새로 짓는 상가를 분양받는 것이 원칙이다. 다만 조합 정관에 상가 소유주가 아파트를 받을 수 있도록 명시돼 있고, 조합이 정한 요건을 충족한 경우라면 아파트 입주권을 받을 수도 있다. 도시정비법 시행령(제63조)에는 새로 지은 상가 중 가장 작은...
북아현3구역, 5억~6억원 웃돈에도 매수 늘어난 까닭 2023-03-27 17:43:03
지난해 23억원을 넘었던 한남3구역 전용 59㎡ 조합원 입주권은 최근 16억원대까지 떨어졌다. 상급지 시세가 하락하며 주변까지 영향을 미친 셈이다. 재개발 사업이 본격화하더라도 사업성을 담보할 수 없다는 것도 하락 요인으로 꼽힌다. 2구역은 시공비 인상 안건을 총회에 올릴 예정이다. 지난해 3.3㎡당 490만원 수준...
매력적인 '특례 보금자리론'…내 집 마련 부담 덜어볼까 2023-03-21 16:11:12
조합원 입주권 포함) 또는 상속으로 추가 주택을 취득한 경우에도 3년 내 팔아야 한다. 주택담보대출비율(LTV)은 70%, 총부채상환비율(DTI)은 60%를 적용한다. 모든 금융권의 대출 원리금을 합쳐 상환액이 연간 소득의 40%를 넘지 못하도록 한 총부채원리금상환비율(DSR)은 적용하지 않는다. 만기는 10~50년으로 설정할 수...
"영등포, 개발 가능성 높아 매력…서울 대체 광명·안양도 주목" 2023-03-19 18:13:04
“갈수록 높아지는 조합원 분담금이 관건”이라며 “재건축 과정에서 몇 억원대의 분담금 이슈로 사업이 차질을 빚는 일이 부지기수”라고 했다. 수도권 1·3기 신도시 등 다양한 주택개발사업이 시작돼도 절반가량은 공기(공사기간) 시간표를 지키기 어려울 것이라는 게 그의 예상이다. 신축 아파트 공급이 위축될 수밖에...