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분양가 규제 완화가 공사비 파동 막을 수 있을까[김진수의 부동산 인사이드] 2022-06-23 09:55:01
공사비 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있을까요. 분양가 운영 합리화 방안은 서울과 경기 일부 투기과열지구에 적용되는 '분양가 상한제'와 주택도시보증공사(HUG)의 '고분양가 심사'에 대한 규제 완화가 주요 내용입니다. 분양가 상한제는 택지비 건축비 가산비 등으로 구성됩니다. 이번 대책에서...
"분상제 개편안, 추가 대책 미흡…시장 반응 냉담" 2022-06-22 09:24:30
조합 운영비 등 정비사업 조합의 필수 지출 비용을 가산비 항목에 포함하고 자재가격 상승률에 따라 현장의 공사비 증가분을 반영하는 등의 내용을 담은 분양가상한제 개편안을 내놨다. 강경태 한국투자증권 연구원은 22일 보고서를 통해 "시장 기대에 부합한 대책"이라면서도 "기존 정부에서 소통해온 개편 방안 외...
양도세·주담대 거주요건 폐지…규제 완화냐, 시장 자극이냐 [집코노미TV] 2022-06-22 07:00:01
건축비, 가산비를 더해 분양가를 산정하는 방식입니다. 이들에 반영되는 항목을 골고루 다 올릴 수 있게 한 게 이번 대책의 내용입니다. 토지비의 경우 해당 구역 내 표준지의 공시지가를 토대로 부동산원이 검증하는데, 이에 대한 논란이 있다보니 검증기관을 추가한다는 계획입니다. 건축비는 최근 급등한 원자재값이...
분상제 개편으로 서울 2만6천가구 공급 빨라진다 2022-06-21 19:06:11
팀장은 "원자재 급등 요인 등 각종 비용이 분양가에 반영돼 건설사의 부담이 줄고 그동안 미뤄졌던 분양 물량도 순차적으로 공급될 것으로 보인다"고 분석했다. 분양가 상한제는 분양가를 건축비와 택지비, 가산비를 합한 금액 이하로 제한하는 제도다. 신규 아파트의 가격을 눌러 집값 안정을 도모한다는 당초 목적과...
분양가 1.5~4% 오른다…건설사 `숨통` 2022-06-21 19:03:36
가격 대비 큰 경쟁력이 없을 때 발생합니다. 그런 의미에서 이번 대책으로 미분양이 발생할 만큼 분양가가 치솟지는 않을 것이라는 게 업계 중론입니다. 국토부 시뮬레이션에 따르면 철근과 레미콘 가격이 15% 오른 상황에서 이주비 등을 가산비에 반영할 경우 정비사업장 분양가가 1.5%에서 최대 4% 상승하는 효과가...
분양가 규제 풀어 주택 공급 숨통 틔운다 2022-06-21 19:02:56
비, 가산비를 모두 더한 금액 이하로 분양가를 제한하는 제도인데, 그동안 업계에선 재건축·재개발과 같은 정비사업을 추진할 때 필수적으로 발생하는 비용이 제대로 가산비에 반영되지 않아 현실화가 필요하다는 지적이 꾸준히 제기돼왔습니다. 정부는 이에 분양가를 산정할 때 세입자 주거 이전비와 영업손실 보상비,...
시장 왜곡한 분양가상한제 손질…둔촌주공 84㎡ 2500만원 상승 2022-06-21 17:37:59
70%가량을 차지하는 택지비는 놔두고 비중이 작은 가산비 등만 미세 조정해선 주택 공급 주체들이 적극적으로 움직이기 어려울 것”이라며 “사업장마다 차이는 있겠지만 이번 제도 개선이 당장 정비사업 활성화에 큰 추진 동력이 될 정도는 아니다”고 말했다. 다만 제도 개선 이후 ‘반값 아파트’와 같은 로또 당첨은...
[6·21 부동산대책] 분양·임대차 시장에 도움…추가대책 필요 주장도(종합) 2022-06-21 17:25:44
70% 이상을 택지비가 차지하는 상황에서 비중이 낮은 건축비와 택지 가산비 미세조정 수준으로는 충분치 않다는 지적도 나온다. 땅값을 올려주지 않는 한 큰 효과는 없다는 것이다. 다만 업계에서는 정부가 택지비검증위원회를 신설해 그간 한국부동산원 단독으로 시행하던 택지비 검증 과정에 외부 전문가와 해당 단지의 ...
'반쪽 개편'에 그친 분상제 개선…'로또 청약' 가능성도 여전 2022-06-21 16:06:43
택지비 산정 방식 변경이 제도 개선에 빠져 있어 실효성이 크지 않을 것이란 설명이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "분양가의 70% 가량을 차지하는 택지비는 놔두고 비중이 적은 가산비 등만 미세조정해선 주택 공급 주체들이 적극적으로 움직이기 어려울 것"이라며 "각 사업장마다 차이는 있겠지만 이번 제도...
분양가 1.5~4% 오른다…건설사 `숨통` 2022-06-21 15:17:56
비, 가산비를 합한 금액 이하로 제한하는 제도인데요. 이 중에서 가산비와 건축비 산정 방식을 바꾸는 겁니다. 먼저 건축비는 지난 2008년 이후 그대로인 자재가격 조정 항목을 현재 많이 사용하는 품목으로 교체하고, 철근과 레미콘 같은 주요자재 가격이 합쳐서 15% 이상 상승할 경우 매년 3월과 9월 고시되는 가격과는...