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法 "권리금 회수 방해…임대인 배상 책임" 2022-06-07 17:35:45
결국 A씨는 “부당공제한 보증금과 권리금에 해당하는 손해배상금을 내놓으라”며 소송을 제기했다. B씨는 재판과정에서 “A씨가 3개월치 임대료를 내지 않았기 때문에 상가임대차법에 따라 권리금 회수 기회가 보호되지 않는다”고 주장했지만 법원은 이를 받아들이지 않았다. 김 판사는 B씨에게 부당공제한 금액 전액과...
"가게 월세 내면 남는 게 없다"…명동 사장님 말 진짜네 2022-05-05 17:19:59
‘2021년 상가임대차 실태조사’ 결과를 5일 발표했다. 작년 5월부터 12월까지 임차인을 대상으로 임대료, 임대면적, 권리금, 초기투자비, 관리비, 영업기간 등 22개 항목을 조사해 내놓은 자료다. 서울시에 따르면 작년 주요 상권 통상임대료는 ㎡당 월평균 5만3900원으로 전년(5만4300원)보다 0.7%가량 낮아졌다. 점포당...
작년 명동거리 임대료 월 1372만원…코로나에도 고작 0.7% 하락 2022-05-05 11:16:00
‘상가건물임대차분쟁조정위원회’를 열어 조정에 나서고 있다. 최근 3년간 조정율은 86%로 집계됐다. 분쟁조정위원회는 변호사, 감정평가사, 건축사, 공인회계사, 교수 등 관련전문가 30명으로 구성해 임대료 조정, 계약해지, 권리금 회수, 계약갱신, 원상회복 등 분쟁 사건에 대한 법률검토부터 현장조사 등 임대차 관련...
"세운지구 문의 많지만 매물 없어" 2022-04-21 17:43:13
3.3㎡당 5000만~6000만원 정도에 거래되던 토지(상가 권리금 등은 제외)가 지금은 2000만~3000만원씩 더 올려 호가를 부르고 있는 상황”이라며 “매물이 나오면 연락을 달라는 손님들이 적지 않다”고 전했다. 세운지구는 3구역이 치고 나가는 모양새다. 힐스테이트 세운 센트럴, 세운 푸르지오 그래비티 등 주거복합단지...
"주상복합서 장사해도 권리금 받을 수 있다" [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-04-16 08:00:09
권리금소송'을 말합니다. 한편 상가 건물이라도 권리금 보호가 되지 않은 경우도 있습니다. 상임법 제10조의5 각호에 따르면 △임대차 목적물인 상가 건물이 대규모점포 또는 준대규모점포의 일부인 경우 △임대차 목적물인 상가 건물이 국유재산 또는 공유재산 및 물품 관리법에 따른 공유재산인 경우를 확인해야...
'제소전화해' 신청, 주의할 점 세 가지 [더 머니이스트-아하! 부동산법률] 2022-03-31 07:19:44
세입자가 임대료 연체 시 권리금과 계약갱신요구권 포기 같은 강행법률에 위반된 사항을 넣는 경우가 있습니다. 하지만 강행법률에 위반된 사항은 법원에서 기각하거나 보정명령을 내립니다. 제소전화해가 접수부터 성립까지 안전하게 유지되려면 건물주와 세입자 간에 합의가 중요합니다. 때문에 제소전화해 조서는...
상가임대차 분쟁 1위는 '계약해지' 2022-02-22 17:47:29
운영하고 있다. 상가임대차 관련 법률 해석 및 임대료 조정 등과 같은 법률 문제 상담을 무료로 해준다. 지난해 센터에 접수된 상담은 총 1만5043건으로 전년(1만4630건) 대비 2.8% 늘었다. 상담 유형은 임대료 조정(3091건), 계약갱신(2486건), 계약해지(2398건), 상가임대차법 해석(1465건), 권리금(1183건) 등 순으로...
권리금 사라진 명동…두 곳 중 한 곳 빈 점포 2022-02-21 17:50:08
전용 99㎡ 상가(보증금 3억원) 월세를 3000만원에서 1500만원으로 낮췄지만 반년째 임차인이 없다”며 “대형 브랜드도 월세를 감당하기 힘들다고 판단하고 입점을 꺼리고 있다”고 말했다. 강남대로 상권도 상황은 비슷하다. 이에 권리금을 포기하는 임차인, 상가를 매각하는 건물주가 늘고 있다. S공인 관계자는 “3년 전...
오래된 꼬마빌딩, 증축 리모델링으로 '변신' [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2022-02-21 09:22:54
기존 상가에서 요구하는 권리금이 발목을 잡습니다. 이러한 사례는 주변 곳곳에 있습니다. 서울 강남구 강남구 테헤란로에는 20층 넘는 고층 빌딩이 줄지어 있지만, 3층짜리 오래된 건물들도 쉽게 찾아볼 수 있죠. 강남역 주변이나 압구정동, 홍대 입구 등에서도 재건축을 하지 못한 꼬마빌딩이 즐비합니다. 그러면 이런...
끝 안보이는 코로나19…4분기 빈 상가 늘고 임대료도 내렸다 2022-01-26 14:00:02
인해 오피스가 2.11%, 중대형 상가가 1.83%, 소규모 상가가 1.56%를 기록하는 등 전분기보다 상승했다. 상가 시장이 침체되면서 지난해(6월 말 기준) 권리금이 있는 상가 비중은 54%로 집계돼 2020년(55.4%) 대비 1.4%포인트(p) 하락했다. 서울의 경우 권리금이 있는 상가 비중이 45.3%로 전년 대비 1.4%p, 광주는 73.9%로...