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10·15대책 한달간 서울 아파트 거래량 77%↓…위축세 뚜렷 2025-11-13 06:00:17
규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책이 시행된 지 약 한 달이 지나는 동안 서울 아파트 거래량이 80% 가까이 감소하며 시장이 뚜렷한 위축세를 보이는 것으로 나타났다. 13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전날까지 ...
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모처럼 열린 입주장에도…서울 전셋값 상승세 2025-11-12 17:02:28
올랐다. 지난달 15일 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 대출 문턱이 높아지고 실거주 의무가 생겼기 때문이다. 전세를 끼고 아파트를 매수하는 갭투자자나 다주택자의 전세 물건 공급이 줄어들고 있다. 잠재적 매수자가 매매 대신 전세로 눈을 돌려 전세 수요는 더욱 커지고 있다. 수급 불균형 속에 전세난이...
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대출규제에 토지거래 허가제로 살 곳 적어진 서울, 대체주거지로 급부상하는 ‘양평’ 2025-11-12 10:30:35
지정으로 무주택자와 1주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 강화되고, 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소된다. 다주택자는 취득세와 양도세 중과, 분양권 전매제한, 청약 재당첨 제한 등으로 추가 신규 진입도 어렵게 됐다. 여기에 서울 25개구와 경기 주요지역 12개 지역에 토지거래허가구역도 지정되며...
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서울·수도권 토지거래허가구역 안에서 주택 매입땐 '2년간 실거주' 의무 생겨 2025-11-11 15:51:30
정부는 지난 10월 15일 토지거래허가구역 지정과 함께 실거주 의무 및 대출 규제를 포함한 행정적 통제 방안을 발표했다. 이에 따라 허가 대상 주택을 거래할 때 내국인은 물론 외국인도 취득일로부터 2년간 실거주 의무를 진다. 이를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가가 취소될 수 있다. 또한 토지거래허가구역 내...
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'10·15대책 후 규제지역 첫 분양' 래미안트리니원 특공 87대 1(종합) 2025-11-10 23:16:40
10·15대책을 통해 규제지역으로 지정된 곳들이 토지거래허가구역으로 묶이면서 대출받을 경우 세입자를 받을 수 없고, 실거주가 필요한 점도 주의해야 한다. 단지는 이날 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 오는 19일, 계약은...
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"돈 있어도 못 구할 판"…전세 씨 말랐는데 '파격 전망' 나왔다 [돈앤톡] 2025-11-10 22:00:01
다주택자들이 전세나 월세를 놓으면서 버티고 있었지만, 최근 수년 새 세금 등의 이유로 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 심화하면서 매물 부족은 더욱 극심해졌다. 이런 상황에서 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶였고 실거주 요건 등이 강화하면서 시장에 공급을 더 막고 있다. 세입자들이 전세...
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반포래미안트리니원 청약 돌입…10·15대책 후 규제지역 첫 분양 2025-11-10 16:07:11
10·15대책을 통해 규제지역으로 지정된 곳들이 토지거래허가구역으로 묶이면서 대출받을 경우 세입자를 받을 수 없고, 실거주가 필요한 점도 주의해야 한다. 단지는 이날 특별공급을 시작으로 11일 1순위 해당지역, 12일 1순위 기타지역, 13일 2순위 해당·기타지역 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 오는 19일, 계약은...
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"토허제 규제 피했다"…서울 아파트 경매시장 '후끈' 2025-11-10 07:54:58
4개월 만에 처음이다. 이는 서울 전역이 토지거래허가구역(토허구역)으로 지정되면서 실거주 의무가 없는 경매 시장으로 매수 수요가 몰린 결과로 풀이된다. 토허구역에서 아파트를 매수할 경우 실거주 의무가 있지만, 경매로 낙찰받는 주택은 토허구역이더라도 실거주 의무가 없다. 대출받지 않으면 갭 투자(전세 낀 매매)...
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내 집 마련 기회는 다시 옵니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2025-11-10 06:30:04
주택자로 남아 틈만 나면 주택시장을 기웃거리는 중입니다. 작년 하반기부터 지금까지 서울 주택시장에 참여할 수 있는 좋은 기회는 3번이나 있었습니다. 첫 번째는 3월 토지거래허가제가 해제되고 난 시점입니다. 두 번째는 6월 대선이 끝나고 난 이후, 마지막은 9월 공급대책이 발표되고 나서 규제지역 확대가 확실시되던...
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강력 규제에 아파트 막히자…오피스텔 거래량 2배 '급증' 2025-11-09 16:55:00
70%에서 40%로 낮추고 아파트에 토지거래허가제까지 적용하며 유례 없는 고강도 규제를 시행하고 있다. 반면 오피스텔은 건축법상 ‘준주택’으로 분류돼 청약통장, 자금조달계획서, 실거주 의무 등 대부분의 규제를 피한다. LTV 70%까지 대출이 가능하고, 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)도 적용받지 않는다. 세법상...
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