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임대사업자 '묻지마' 전월세 전환 제동…세입자 동의 필수 2019-03-03 06:01:00
개정된 시행규칙은 임대차 계약이 묵시적으로 갱신된 경우에도 임대사업자가 계약의 변경신고를 하도록 명확하게 규정하되, 표준임대차계약서 사본은 다시 제출하지 않아도 되도록 했다. 이는 지자체가 임대료 증액 기준 이행 여부를 확인하는 데 어려움이 있어 묵시적 갱신도 신고 의무를 이행하도록 하기 위한 조치다....
[불안한 세입자] 당장 이사 가야 하는데…'임대차분쟁조정' 활용할 만 2019-02-17 10:01:06
묵시적 계약갱신이 되지 않도록 세입자가 집주인에게 최소 한 달 전에 퇴거 의사를 밝혀야 한다. 최근엔 역전세난 등에 대비해 주택도시보증공사(HUG)와 SGI서울보증이 집주인을 대신해 세입자에게 전세 보증금을 지급하는 전세금보증반환 보증보험 상품 가입자도 늘고 있다. 최재석 상임조정위원은 "임대인과 임차인의...
매매 이어 전세거래도 '꽁꽁'…12월 서울 전월세 거래 반토막 2018-12-27 09:29:34
때문에 묵시적 갱신을 한 경우 전월세 거래 통계로 잡히지도 을 것"이라고 말했다. 강남구 대치동 은마아파트 등지도 올해 '불수능'의 영향으로 재수를 하려는 수험생이 늘면서 전세 재계약이 증가하고 있다는 게 현지 중개업소의 설명이다. 이달 31일 입주를 시작하는 송파구 가락동 헬리오시티의 영향도 받고...
[ 분야별 송고기사 LIST ]-사회 2018-12-09 15:00:03
(사회) 181209-0097 사회-002008:00 1년치 임대료 한번에 냈다면…"묵시적 갱신으로도 임차권 보장" 181209-0100 사회-002108:00 '뇌물·횡령' MB 항소심, 이번 주 첫 재판절차 시작…공방 예고 181209-0101 사회-002308:00 겨울철 괴로운 아토피…"가려움 참지 말고 병원 찾아야" 181209-0102 사회-002408:00...
1년치 임대료 한번에 냈다면…"묵시적 갱신으로도 임차권 보장" 2018-12-09 08:00:07
임대료 한번에 냈다면…"묵시적 갱신으로도 임차권 보장" 2천500만원 투자해 가게 열었는데 1년여 만에 "나가라" 법원 '묵시적 의사 표현' 인정…"임차권 갱신 요구 명확히 전달해야" (서울=연합뉴스) 박초롱 기자 = 가게를 빌려 운영하는 임차인이 임대차계약을 갱신할 의사를 명시적으로 표시하지 않았더라도 1년...
수원변호사, 상가임대차보호법 개정안, 계약 시 꼼꼼히 살펴야… 2018-10-29 17:34:21
이후 계약한 임차인은 최대 10년까지 계약갱신요구권을 행사할 수 있다."고 말하며 "그러나 여기서 주의해야 할 점은 묵시적 갱신이다. 합의가 아닌(또는 법정 갱신 계약서를 작성하지 않는) 암묵적으로 계약을 연장하는 묵시적 갱신의 경우 이제 다시 계약을 갱신요구 한다 해도 임대인이 거부하면 보장받을 수 없다는 것....
법원, 피자헛 '어드민피 갑질' 또 인정…"점주들에 돈 반환" 2017-09-04 06:30:01
없고, 묵시적 합의가 성립했다고 볼 수 없다"고 판단했다. 다만 일부 가맹점주들은 어드민피를 지급하겠다는 합의서를 작성한 점이 인정돼 지출한 돈을 돌려받지 못하게 됐다. 2012년 4월 이후 신규로 계약을 맺거나 기존 계약을 갱신한 일부 점주는 '매달 매출의 0.8%를 본사에 어드민피로 지급하겠다'는 합의서를...
[최저임금 지원대책] 임차인 90% 상가임대차법으로 보호한다 2017-07-16 15:32:01
한 묵시적으로 계약이 연장된다. 하지만 환산보증금이 4억원을 넘으면 이런 상가임대차법의 보호를 받을 수 없다. 현재 환산보증금 기준으로 상가임대차법의 보호를 받는 임대차 계약 비율은 60∼70%로 추정된다. 전통시장도 권리금을 보호받을 수 있도록 하는 등 상가임대차법상 권리금 보호대상도 확대된다. 건물주의...
2심도 "피자헛, 가맹점주들에게 '어드민피' 반환하라" 판결 2017-06-09 21:27:22
어드민피를 부과할 근거가 없고 묵시적인 합의도 인정할 수 없다"며 "법률상 아무 이유도 없이 어드민피를 받은 것으로 보인다"고 판단했다. 다만 재판부는 가맹점주들이 쓴 합의서의 효력을 인정하지 않았던 1심과 달리 "합의서 내용이 '부당하게 불리한 조항'이라고 볼 수 없다"며 효력을 인정했다. 이에 따라...
상가임대차 제대로 보호받을 수 있는 법 지식 2017-04-02 14:35:37
조건으로 1년 더 연장되기 때문이다. 이를 묵시적 갱신이라고 한다. a씨는 최초 계약 기간인 2년이 경과한 이후 매년 묵시적 갱신을 통해 1년씩 계약 기간을 연장해온 것으로 볼 수 있다.그렇다면 새 건물주 c씨가 a씨에게 계약을 연장하지 않겠다고 통지했을 때는 이를 계약의 자동연장이 거절된 것으로 볼 수 있을까....