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낡은 노포, 건물주의 '로망'이 되기까지: 경매를 통한 신축 밸류업 성공기 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-28 14:55:01
진행된 사례입니다. 1단계: 메인 도로변 노포 건물을 경매로 낙찰 받다. 투자자는 서울시 동작구 중심 상권에 위치한 노포 건물을 경매를 통해 확보했습니다. 당시 이 매물은 단층 구조에 열악한 외장 상태, 폐업 상태의 영업시설로 인해 매수자들의 관심을 받지 못했습니다. ? 사건번호: 서울중앙지방법원 2018타경 1705...
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상계동 아파트, 3개월 만에 5000만원 빠졌다…영끌족 '비명' 2025-05-28 13:30:01
소유권이전등기(매매) 신청이 접수된 집합건물의 거래가액 대비 채권최고액 비율이 가장 높은 곳은 63.5%를 기록한 노원구였다. 서울에서 집을 사며 받는 대출 규모가 가장 컸다는 의미다. 집값 상승기 연 2%대 금리로 받았던 혼합형 주택담보대출은 차츰 금리 재산정 시기를 맞이하고 있다. KB국민·신한·하나·우리은행...
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대출 규제 강화에…영끌 몰린 수도권 외곽 '울상' 2025-05-25 17:06:38
집합건물(아파트·오피스텔·빌라 등) 평균 거래가액 대비 채권최고액 비율이 가장 높은 자치구는 노원(63.6%)이었다. 금천(62.9%), 은평(62.5%), 강북(62.2%) 등이 뒤를 이었다. 채권최고액 비율이 높다는 것은 그만큼 대출 의존도가 크다는 의미다. 강남(45.9%), 서초(44.8%), 송파(42.6%) 등의 채권최고액 비율은 훨씬...
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대출 규제 강화에 영끌족 '울상'…수도권 외곽 집값 주춤 2025-05-24 16:26:31
건물(아파트·오피스텔·빌라 등) 평균 거래가액 대비 채권최고액 비율이 가장 높은 자치구는 노원(63.6%)이었다. 금천(62.9%), 은평(62.5%), 강북(62.2%) 등이 뒤를 이었다. 채권최고액 비율이 높다는 건 그만큼 대출 의존도가 크다는 걸 의미한다. 강남(45.9%)과 서초(44.8%), 송파(42.6%) 등의 채권최고액 비율은 훨씬...
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강남 출퇴근 편리한 낙성대역 초역세권 다중주택 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-24 10:37:01
? 최저 입찰가액: 2,081,450,000원 (감정가의 80%) ? 입찰 보증금: 208,145,000원 (최저 입찰가액의 10%) [입지 분석] 본 부동산은 지하철 2호선 낙성대역 5번 출구에서 도보로 1분 이내에 위치하여, 우수한 역세권 입지를 자랑합니다. 특히 2호선은 서울의 주요 업무 지구인 강남, 삼성, 잠실, 여의도 등으로 직결되는...
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7월부터 줄어드는 주담대 한도…"서민 주거지 집중 타격" 2025-05-21 08:08:32
따르면 올해 4월 서울에서 소유권이전등기(매매) 신청이 접수된 집합건물의 거래가액 대비 채권최고액 비율이 가장 높은 곳은 63.5%를 기록한 노원구였다. 금천구(62.9%), 은평구(62.5%), 강북구(62%) 등이 뒤를 이었다. 수도권에서는 인천 서구가 76%로 가장 높았고, 경기 화성과 평택도 70%대로 집계됐다. 이에 반해 서울...
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경매로 나온 마포 연트럴파크 꼬마빌딩, 투자하면 수익 날까? [한경부동산밸류업센터] 2025-05-19 12:15:01
● 최저입찰가액: 3,500,343,040원 (감정가의 80%) ● 입찰보증금: 350,034,304원 (최저입찰가액의 10%) [입지 분석] 서울 마포구 동교동에 위치한 본 건은 ‘동교동삼거리’ 북서측에 자리한 부동산으로, 입지와 환경 면에서 모두 뛰어난 경쟁력을 지닌 자산입니다. 이 지역은 최근 몇 년간 눈에 띄게 부상한...
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15년 보유한 서초구 주택, 매각을 위한 전략 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-05-18 09:55:01
검토 예시] (1) 양도가액: 50억원 (2) 취득가액: 10억원 (3) 필요경비: 입증 자료 필요 (취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 자본적 지출액 등) (4) 양도차익: 40억원 (5) 장기보유특별공제: 12억원 (15년 보유 시 30% 공제) (6) 양도소득금액: 28억원 (7) 기본공제: 250만원 (8) 과세표준: 27억9,750만원 (9) 양도소득세:...
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CJ올리브영, 6744억원에 KDB생명타워 매입 2025-05-16 19:49:21
매입한다. CJ올리브영은 지난 13일 이사회를 열고 건물 취득에 관한 안건을 가결했다고 16일 공시했다. 11일 매각 입찰에선 CJ올리브영, 벤탈그린오크(BGO) 등 5곳이 원매자로 참여했다. 이 중 CJ올리브영은 KDB생명타워 임대 면적의 40%인 14개 층을 사용 중이고, 2026년 임대차 계약 만료를 앞뒀다는 점에서 유력한 인수...
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나대지 양도 시 세금 절감을 위한 사업용 토지 전환 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-02 11:11:01
사용하며 1년간 주차장 수입이 토지 가액의 3% 이상 이상이어야 한다. 토지 가액은 해당 과세기간의 기준 시가를 적용한다. 주의할 것은 토지 소유자가 주차장 운영업을 영위해야 한다는 것이다. 주차장업의 영위는 자기책임과 계산하에 주차장을 운영하는 것이며 임대차나 사용대차, 위탁경영 등을 통해 타인이 주차장을...
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