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1주택·1분양권자, 새집 완공되고 3년내 기존 주택 팔면 비과세 2023-01-26 08:00:04
미분양된 공공임대주택과 토지 지원 리츠(REITs·부동산투자신탁)에 종부세 합산배제(비과세)를 적용해주기로 했다. 등록 임대사업자의 경우 임대 개시 시점에 주택 가격이 공시가 기준 6억원(비수도권은 3억원) 이하일 경우 합산배제 대상이 되고, 의무 임대 기간을 15년으로 확대하는 사업자에 대해서는 공시가 9억원짜리...
공공임대 지을 돈이 종부세로?…LH·SH 등 세폭탄 사라진다 2023-01-26 08:00:03
임대주택 건설용 토지를 임대하는 토지지원리츠에 대해 종부세 합산배제(비과세) 혜택을 허용하기로 했다. 임대기간 종료 후 분양전환하려는 공공임대주택이 미분양된 경우에 대해 분양전환 시행일 후 2년 간 종부세 합산배제를 적용하겠다는 방침도 내놨다. 앞서 발표한 15년 이상 주택을 임대하는 매입임대주택 사업자에...
주택도시기금으로 미분양 아파트 해결 가능할까 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-01-17 17:23:53
수 있는 것도 장점입니다. 리츠가 활성화하기 위해서는 이전 정부에서 다주택자 규제 때 묶인 법인 제재가 폐지돼야 합니다. 최근 다주택자 규제 완화로 법인도 일부 혜택을 볼 수 있게 됐습니다. 하지만 법인의 취득세는 6%로 여전히 높습니다. 또 5년 단기 임대는 없어지고 10년 장기 임대만 가능합니다. 1년 뒤 시장도...
미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고심(종합) 2023-01-15 18:16:36
매입임대사업을 확대해 민간 준공후 미분양을 매입하는 방안을 유력하게 검토중이다. 매입임대사업은 LH가 도심 내 신축 또는 기존주택을 공공임대주택으로 매입해 무주택 청년·신혼부부·취약계층 등에 시세보다 저렴한 가격에 임대하는 것이다. 주로 1인 가구를 위한 다가구·다세대 등이 많고, 아파트 매입 비중은 10%...
미분양 아파트 사준다는 정부…세부 방안 놓고는 고민 2023-01-15 10:37:10
매입임대사업을 확대해 민간 준공후 미분양을 매입하는 방안을 유력하게 검토중이다. 매입임대사업은 LH가 도심 내 신축 또는 기존주택을 공공임대주택으로 매입해 무주택 청년·신혼부부·취약계층 등에 시세보다 저렴한 가격에 임대하는 것이다. 주로 1인 가구를 위한 다가구·다세대 등이 많고, 아파트 매입 비중은 10%...
부동산 개발시장 난관을 극복하려면[이지스의 공간생각] 2023-01-04 16:45:01
보듯 자본 시장이 참여하는 기업형 주택 임대·매매는 위기 국면에서 자산 매입을 확대하며 시장의 지지대 역할을 해왔다. 그런 차원에서 정부가 지난달 21일 민간 등록임대제도의 허용 폭을 넓히기로 한 부분은 환영할 일이다. 국민주택 규모인 85㎡ 이하의 아파트를 매입해서 임대 등록할 수 있게 하면서 미분양 해소를...
미분양 아파트, 임대리츠 활성화로 해결해야 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-29 14:51:26
리츠의 목적입니다. 유동화하기 어려운 부동산의 문제점을 개선하여 부동산 거래의 활성화도 유도합니다. 리츠는 자기관리, 위탁관리, 기업구조조정(CR)리츠로 구분됩니다. ▶임대 리츠 구분임대 리츠는 크게 공공지원민간임대주택을 공급하는 공공지원민간임대리츠와 공공임대주택을 공급하는 공공임대 리츠로 구분됩니다....
청주지북·부산기장 등에 공공지원 민간임대주택 4천호 2022-12-26 11:00:02
등 5개 지구에 '공공지원 민간임대주택' 4천84호가 공급된다. 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)는 LH 보유 택지 중 5개 사업지구에서 사업자 공모를 한다고 26일 밝혔다. 공공지원 민간임대주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료(특별공급 75% 이하, 일반공급 95% 이하)로 10년 이상 안심하고 살 수 있는 임대...
'아파트 미분양' 해결 구원투수로 LH가 나선다면 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-12-23 09:29:27
미분양 해결책으로 CR(기업구조조정) 리츠(부동산투자회사)를 활용하는 방법이 있습니다. 정부는 2010년대에 CR 리츠를 활용해 미분양 아파트를 매입한 적이 있습니다. 리츠의 운용구조는 민간 기관투자자로 구성된 부동산 펀드(선순위)와 건설사(후순위)가 공동으로 CR리츠에 투자해 미분양 아파트를 매입한 뒤 이를...
고양장항에 '내집마련 리츠' 1천호 첫 공급 2022-12-21 11:02:11
초·중·고등학교가 신설된다. 국토부는 민간 사업자를 대상으로 다음 달 4∼5일 참가의향서를 접수한다. 내년 2월 사업계획서를 심사한 뒤 3월 중 우선협상대상자를 선정할 계획이다. 민간 사업자는 입주자 모집 시점과 분양전환 시점의 예측 감정가를 반영해 공모에 참여하고, 주택도시기금과 공동으로 리츠를 설립한...