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안심전환대출 대상은…'4억원이하 주택·소득 7천만원이하' 가능 2022-08-10 06:00:08
(근)저당권이 담보로 등기된 주담대만을 대상으로 한다. -- 집단대출 중 중도금대출·잔금대출은 신청 가능한지. ▲ 중도금대출은 신청할 수 없지만, 등기 완료된 건물에 대한 잔금대출은 안심전환대출 이용 요건(실행 시기 등)에 해당할 경우 신청할 수 있다. 신규주택 구매 목적으로 건설 중에 받는 대출인 중도금대출은...
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`집값 정점` 신호에 주택연금 가입 급증...올해 신규 가입자 역대 최다 전망 2022-08-08 19:19:26
`저당권 방식`이 아닌 주택금융공사로 소유권을 넘기는 `신탁 방식`의 경우는 가입 후에 임대차를 줄 수 있는데 대신 세입자한테 받은 보증금은 공사에 맡겨야 합니다. <앵커> 주택연금은 부부 모두 사망시까지 지급하는 종신형이 원칙이기 때문에 주택 가액보다 더 많이 받을 수도 있고 아닐 수도 있는데 각각의 경우에...
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"근저당·신탁 뭐가 나을까"…주택연금 담보방식 변경 가능해져 2022-07-11 11:43:25
근저당권을 설정해 담보를 제공하는 방식이다. 소유권자는 가입자, 근저당권자는 공사다. 신탁방식은 가입자 사망 시 배우자 자동승계를 위해 주택소유자인 가입자가 공사와 신탁계약을 체결하는 방식으로 지난해 6월 처음 도입됐다. 주택소유권을 공사에 이전함으로써 담보를 제공하는 형태다. 가입자가 사망하더라도...
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주택연금 담보 설정 방식 '저당권'↔'신탁' 자유롭게 변경 가능 2022-07-11 10:43:01
신탁 방식 주택연금 가입자도 저당권 방식으로 바꿀 수 있다. 전환 처리 절차가 진행되는 동안에도 기존 연금 혜택은 그대로 누릴 수 있으며, 매달 받던 월 지급금 또한 변동되지 않는다. 주금공이 지난해 6월 도입한 신탁 방식은 주택 소유자가 주택을 주금공에 소유권을 이전하는 방식이다. 저당권 방식과 달리 가입자가...
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"한정승인 하더라도 양도소득세 내야 한다고?" [더 머니이스트-정인국의 상속대전] 2022-03-22 07:10:01
9. 13. 선고 2010두13630 판결 저당권의 실행을 위한 부동산 임의경매는 담보권의 내용을 실현하여 현금화하기 위한 행위로서 소득세법 제4조 제1항 제3호, 제88조 제1항의 양도소득세 과세대상인 ‘자산의 양도’에 해당하고, 이 경우 양도소득인 매각대금은 부동산의 소유자에게 귀속되며, 그 소유자가 한정승인을 한...
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홍석준 의원 "임대사기 근절해야"…주택임대차보호법 대표발의 2022-01-18 15:36:03
저당권 등 다른 물권변동과 관련된 등기접수가 이루어지면 등기의 효력이 우선한다. 이러한 제도적 허점을 악용해 세입자가 전입신고하는 당일 주택담보대출 등을 통해 근저당권을 설정하는 임대사기가 지속해서 발생했다. 최근에는 전입 날 집주인이 소유권을 변경하는 새로운 유형의 임대사기 사례도 확인됐다. 이에 따라...
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'건물부자' 집주인의 배신?…전세계약 만료 앞두고 '날벼락' [최예린의 사기꾼 피하기] 2021-12-11 14:10:59
대한 소유권, 저당권, 전세권, 가압류 등을 확인할 수 있습니다. 대한민국법원 인터넷등기소에서 해당 부동산의 주소를 검색하고, 700원을 내면 열람할 수 있습니다. 해당 부동산에 가압류나 근저당이 걸려있다면 전세금을 돌려받지 못할 가능성이 있습니다. 집주인이 전세금을 돌려주지 않아 소송이나 경매를 진행하더라도...
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부자들이 유언대용신탁 찾는 이유…본인 의지대로 상속 가능 2021-11-02 15:47:54
승낙 없이는 신탁부동산에 대한 임대차, 저당권설정, 전세권설정 등 소유권 제한 행위가 어려운 부동산담보신탁과 차이가 있다. 신탁부동산을 거래하는 경우 어떤 신탁부동산인지 구별할 필요가 있고 이는 신탁원부를 통해 확인할 수 있다. 최근 체결된 유언대용신탁계약 사례를 살펴보자. 위탁자는 90세 이상의 고령으로 ...
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"생활비 주고 재산세도 깎아줘"…은퇴자 '슬기로운 해법' [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2021-07-20 07:07:02
저당권 설정시에 다양한 세제 감면 혜택이 있습니다. 현재 고령층이나 은퇴자가 수입도 줄었는데 재산세마저 많이 오르면 고민이 깊어질 수 밖에 없는 상황입니다. 지금 국민연금 종신형을 가입하게 되면 어떻게 될까요. 현재 공시가격으로 9억원 이하의 주택자는 즉시 가입이 가능하고, 다주택자라도 합산가격이...
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글로벌 집값 거품 끈다…美 연준, MBS 매입 축소 검토 [김보미의 뉴스카페] 2021-06-30 18:09:55
금융기관은 고객에게 돈을 빌려준 대가로 받은 저당권. 그러니까 대출원리금을 회수할 수 있는 권리를요, 다시 담보로 잡아서 채권을 발행하고 이걸로 자금을 조달합니다. 이 증권을 바로 MBS라고 합니다. <앵커> 고정된 자산을 현금처럼 굴릴 수 있게 바꾼다고 해서 자산유동화라고도 하죠. 이렇게 MBS를 발행해서 마련한...
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