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양도소득세 '1가구 1주택 비과세' 꼭 확인해야 할 것들 2025-12-23 16:13:55
양도소득세 납부와 관련해 ‘1가구 1주택 비과세’는 특례 규정이다. 납세자들이 이를 오해해 실수하는 사례가 적지 않아 지난번에 이어 추가로 살펴본다. 먼저 ‘상생임대주택’에 대한 특례 규정이다. 1가구 1주택 비과세는 주택을 2년 이상 보유해야 한다는 기본 전제가 있다. 취득 시점 조정대상지역이라면 보유 기간...
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물려받은 7억짜리 시골땅…세금 2억 내라고? 2025-12-21 17:07:42
근로소득(총급여)이나 사업소득(부동산 임대소득 제외)이 3700만원 이상일 경우 경작 기간으로 간주하지 않는다. 또 시 이상 지역의 주거·상업·공업지역 내 농지는 직접 거주하며 농사를 지었어도 사업용 토지로 인정받을 수 없다. 결국 양도세를 줄이려면 비사업용 토지를 사업용으로 전환할 필요가 있다는 설명이다....
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60대 여성, 7억짜리 시골땅 물려 받았다가…'날벼락' [세테크] 2025-12-20 07:35:03
소득세로만 2억원을 내야 한다는 세무사의 설명을 듣고 고민에 빠졌다. 아버지와 A씨가 그동안 농사를 직접 짓지 않고, 주변 사람들에게 맡기면서 토지가 비사업용으로 분류돼 세금 부담이 커졌다는 설명이었다. 경기 성남시 위례신도시의 793㎡(약 240평) 규모 땅을 40억원에 매입한 B씨(70대·남)도 걱정이 태산이다....
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'1가구 조건' '주택 수 판단' 등 양도세 관련 요건 반드시 사전 확인해야 2025-12-10 16:45:24
쓰이는 때는 양도소득세 판단 시 주택 수에 포함될 수 있다는 것을 알아야 한다. 주거용 오피스텔은 준공 시점부터는 주택 수에 포함된다고 생각하고 의사결정을 하는 것이 낫다는 게 전문가들의 조언이다. 주택 수에 포함된다고 인식하면 임대주택 등록 등을 통해 다른 주택 양도 시 거주 주택 비과세 특례를 받을 수...
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상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01
다주택자로 간주되어 취득세 중과(최대 12%) 및 양도소득세 중과(최대 75%) 대상이 됩니다. 특히 양도 시 주택 면적이 상가보다 넓으면 전체 건물을 주택으로 간주해 1세대 1주택 비과세 판정이 이뤄집니다. 이 경우 비과세 요건을 충족하면 절세가 가능하지만, 다른 주택을 보유 중이라면 중과 리스크가 커집니다. 또한...
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윤종규 전 KB금융 회장 "세제 왜곡이 '똘똘한 한 채' 부추겨…재건축으로 강남 공급 늘려야" 2025-11-11 17:43:20
보고 세금을 과하게 매기고 있어요. 결국 임대 공급이 위축되고 세입자만 더 힘들어집니다. 다주택자 중과는 전면 재검토할 필요가 있어요. 다주택 중과 대신 모든 임대소득 실현분에 공정하게 세금을 물리고, 간주임대료 혜택 축소 같은 현실적 조정이 필요합니다.” ▷양도세는 어떻게 해야 합니까. “우선 1가구 1주택자...
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7억짜리 시골 땅 물려받았는데…'세금 2억이나 내라고요?' [고정삼의 절세GPT] 2025-09-27 10:38:06
7억원)를 처분하려고 보니 양도소득세로만 2억원을 내야 한다는 세무사의 설명을 듣게 되면서다. 아버지와 A씨가 그간 농사를 직접 짓지 않고 주변 사람들에게 맡기면서 토지가 비사업용으로 분류돼 세금 부담이 커졌다는 것이다. 만약 직접 농지를 경작했다면 5000만원가량의 세금을 줄일 수 있었다는 이야기도 듣게 됐다....
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매도금액 '12억원 초과'하는 주택의 양도소득세 계산 2025-09-10 15:31:05
주택 양도소득세를 계산할 때 1가구 1주택자가 비과세 요건을 충족한 상태에서 주택을 팔았다면 매도금액이 12억원 이하인 경우 양도세를 내지 않는다. 매도금액이 12억원을 초과하는 경우에는 전체 양도차익 중 12억원을 초과하는 부분만 과세 대상 차익으로 간주하고 양도세가 발생한다. 양도세는 매도금액에서...
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15억 전세 준 2주택자, 내년부터 임대소득세 대상 2025-06-22 17:01:30
주택의 임대보증금 합계액이 12억원을 초과한 경우라면 간주임대료로 소득세를 내야 한다. 예를 들어 12억원을 초과한 주택 두 가구를 소유한 A씨가 그중 한 가구를 15억원에 전세로 주고 있다고 가정해보자. 올해까지는 소득세 납부 의무가 없지만, 내년부터는 간주임대료로 2232만원의 임대소득이 발생한 것으로 간주해...
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월세 20만원 올렸다가 세금 300만원 더 낸 사연 [와우아카데미] 2025-05-27 16:02:28
선보인다. 오늘 소개한 △종합소득세와 임대소득을 포함해 △취득세 △양도소득세 △증여세 △상속세 등 부동산 전 생애주기를 아우르는 절세 전략을 집중적으로 다룰 예정이다. 특히 동일한 부동산을 취득·보유·처분하는 전 과정에서 세금이 어떻게 달라지는지를 구체적인 사례를 통해 비교한다. 실제로 수천만 원에...
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