무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-14 09:53:02

확장성을 고려한 업종별 법정 기준 현재는 소액 자본금 설립이 가능할 정도로 규제가 완화되었지만 이는 어디까지나 최소 기준일 뿐입니다. 향후 단순 임대업을 넘어 부동산 개발, 신축, 건설업 등 면허가 필요한 영역으로의 ‘밸류업’을 계획하고 있다면 해당 업종이 요구하는 법정 최소 자본금 기준을 선제적으로 검토해...

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법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01

경매 시장에 우량 물건들이 지속적으로 쏟아져 나오고 있습니다. 이는 분명 자산가들뿐만 아니라 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들에게도 위기이자 기회의 장입니다. 그럼에도 불구하고 많은 이들이 법원경매 시장의 문턱에서 발길을 돌립니다. 그 이유는 무엇일까요? 바로 ‘권리분석’에 대한 막연한 공포입니다. “낙찰을...

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수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06

권리를 간과한 경우입니다. 유치권, 법정지상권, 가등기, 또는 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금은 ‘숨은 채무’가 되어 자산 가치를 훼손하는 치명적인 함정이 됩니다. 2. 현장 조사, ‘권리가액’과 ‘시세’의 간극을 줄이는 법 특히 재개발 지역이나 꼬마빌딩 경매에 참여할 때는 단순히 감정평가액만 믿어서는 안...

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전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06

구도였다. 그러나 2026년 현재, 법정에서 목격되는 풍경은 사뭇 다르다. 보증금 미반환 사고 발생 시 임차인의 화살은 이제 임대인뿐만 아니라, 계약을 중개한 공인중개사와 중개 플랫폼, 심지어는 임대관리업체로 향하고 있다. 다시 말해, 임대차 분쟁은 더 이상 임대인만의 문제로 환원되지 않으며, ‘중개’ 자체가 핵심...

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1500억원인 줄 알았더니 "500억원 더"…강남 알짜땅에 무슨 일이 2026-01-15 10:30:20

놓고 법정 공방이 벌어지기 일쑤다. 고금리로 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받은 상태에서 분쟁이 장기화하는 사업장이 늘게 되면 금융 부실도 커질 수 있다는 우려가 나온다. 15일 개발업계에 따르면 서울 서초구 서초동 강남역 인근의 1155㎡ 규모 부지가 지난달 공매를 통해 소유권이 변경됐다. 지하철 강남역 도보 5분...

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꼬마빌딩 감정평가 사업의 향방은? '시가 과세' 명분 vs '조세법률주의' [광장의 조세] 2026-01-07 07:00:03

유사재산의 시가(매매·감정·수용·경매·공매가액), ② 보충적 평가방법(기준시가, 개별공시지가 등). 국세청이 문제삼고 있는 사안들은 대부분 납세자가 상속세 및 증여세법상 보충적 평가방법에 따라 상속·증여세 신고를 한 경우입니다. 납세자 입장에서는 법에서 정한 신고기한까지 매매사례나 감정사례 등이 없었기...

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정부 규제에 경매는 과열…서울 아파트 낙찰가율 4년 만에 최고 2026-01-04 08:44:36

전역을 토지거래허가구역으로 묶으면서 경매 법정으로 투자수요가 몰린 것이다. 특히 12월 서울 아파트 낙찰가율은 석 달 연속 100%를 넘기며 2022년 6월 이후 최대를 기록했다. 4일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97.3%를 기록해 2021년(112.9%) 이후...

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中난징박물원 前원장, 문화재 불법 반출 의혹…당국, 조사 착수 2025-12-23 15:41:45

작품 '강남의 봄'(江南春·장난춘)이 경매 프리뷰에 갑자기 등장했다. 추정 감정가는 8천800만위안(약 186억원)에 달했다. 이를 알게 된 팡씨의 후손이 문제를 제기하면서 해당 경매 건은 철회됐다. 박물원 측은 기증품들이 과거 위작으로 판정이 되면서 처분된 것이라고 해명했으나 팡씨 후손 측은 기증품을 반...

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