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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘세금 설계’에서 갈린다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-18 11:11:01
신설 법인의 함정: 두 배 이상으로 뛰는 취득세 과밀억제권역 내에서 설립 5년 이내의 신설 법인이 꼬마빌딩(비주택)을 취득할 경우, 취득세는 무려 9.4%로 중과됩니다. 법인 설립 시점과 취득 지역의 규제 여부를 반드시 사전 검토해야 합니다. ● 법인의 주택 취득은 사실상 ‘금지 수준’ 꼬마빌딩 내부에 주택이 포함되...
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상가주택 투자, 세금의 함정에 빠지지 않으려면 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-13 10:44:01
수도권 과밀억제권역 내 설립 5년 이내 신설 법인이 부동산을 취득하면, 상가 부분까지 중과 대상이 될 수 있습니다. 따라서 법인 설립 시점과 매입 시기를 함께 고려하지 않으면 예기치 못한 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 보유 단계에서도 법인은 개인 대비 불리합니다. 법인은 종합부동산세 기본공제(9억~12억원)가...
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이현재 시장 "하남은 대한민국 K-컬처 중심 도시" 2025-11-10 13:00:00
수도권 과밀억제권역과 그린벨트가 72%에 달해 지역내총생산(GRDP)은 낮은 편이다. 이현재 시장은 "하남의 GRDP가 강남의 5분의 1 수준"이라며 "강남의 적어도 3분의 1 수준까지는 우리 경제력을 키우는 것이 가장 큰 핵심 과제"라고 말했다. 서울로의 교통 연결 사업도 중요한 시정 정책 가운데 하나다. 교산 신도시의...
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가족법인 투자, 절세는 ‘선물’… 리스크 관리는 ‘필수’ [한경부동산밸류업센터] 2025-10-30 14:41:01
과밀억제권역(서울, 과천, 성남 등)에 본점을 둔 법인이 5년 이내 해당 권역 내 부동산을 취득할 경우, 취득세 9.4%라는 중과세율이 적용됩니다. 이를 피하기 위해 비과밀권역(예: 성장관리권역)에 형식적으로 본점을 두는 경우가 있지만, 이 역시 위험합니다. 세무당국은 실질과세 원칙에 따라 형식적 이전을 인정하지...
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[칼럼] 임대사업자 법인전환, 새로운 기회를 여는 선택 2025-10-22 11:03:24
자금 사용의 제약을 우려한다. 특히 수도권 과밀억제권역 내 부동산의 경우 최대 9.4%의 취득세를 추가로 부담해야 하는 경우도 있다. 그러나 이는 단기적인 비용일 뿐, 매년 발생하는 절세 효과와 사업 확장성, 신용도 개선 효과를 고려하면 충분히 상쇄 가능한 수준이다. 게다가 사업자가 부동산 소재지와 법인 설립지를...
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한경협 , K-AI 주도권 '속도전이 관건' 2025-10-17 09:51:20
▲수도권 과밀억제권역 내 AI 시설투자 세액 공제 ▲AI 기본법 내 '우선허용·사후규제' 명문화 등 현장의 애로를 반영한 개선안이 포함됐다. 임문영 부위원장은 "경제계의 목소리를 반영해 오는 11월 발표 예정인 대한민국 AI 액션플랜에 적극 검토·반영하겠다"며 "추격경제에서 집단지성을 통해...
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한경협, 국가AI전략위에 K-AI 위한 과제 전달…"규제 해소해야" 2025-10-17 07:30:00
관련 시설에 대해서는 수도권과밀억제권역 내 투자에도 세액공제 혜택을 부여하는 방안이 제시됐다. 현행 세법상 수도권과밀억제권역 내에서 시설투자 시에는 투자세액공제 혜택이 배제된다. AIDC 등 AI 설비는 수요처와의 물리적 거리가 멀어지면 서비스 속도가 지연될 우려가 있어 수도권이 위치적으로 유리하다는 것이...
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[칼럼] 법인 전환, 절세만 보고 실행하면 낭패다 2025-08-27 17:44:26
발생한다. 감정가액이 100억 원인 부동산을 과밀억제권역 내에서 법인에 현물 출자할 경우, 취득세와 등록면허세만 해도 약 10억 8000만 원이 발생하므로 실익 분석을 통해 전환 여부를 결정해야 한다. 특히 유의해야 할 점은 과밀억제권역에 본점을 둘 경우 취득세가 중과된다는 사실이다. 이 지역에서 법인을 설립하면...
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꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-21 10:28:01
특히 과밀억제권역 내 설립 5년 이내의 신설 법인이라면 세금 부담이 예상보다 훨씬 커질 수 있습니다. 일반적으로 취득세율은 4.6%이지만, 이 조건에 해당하면 중과세가 적용되어 취득세 12%, 지방소득세까지 합산하여 총 13.4%까지 세율이 올라갑니다. 따라서 투자 전 법인 설립 시점을 반드시 확인해야 합니다. 또한 총...
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꼬마빌딩 투자, 반드시 확인해야 할 숨은 부대비용 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-13 16:35:01
주택취득이나 신설법인의 과밀억제권역 내 고가 부동산 매입 시에는 세율이 더욱 높아집니다. 반면, 등록면허세는 부동산 소유권을 등기하면서 발생하는 등기 행위 자체에 부과되는 세금입니다. 대표적으로 소유권이전등기, 소유권보존등기, 근저당설정등기 등을 진행할 때 납부하게 되는데, 이 등록면허세가 취득세와는...
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