법원경매 성공의 첫걸음: 복잡한 권리관계 30초에 정리하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-29 11:04:01

근저당권 2. 경매개시결정 기입등기 3. 압류 및 가압류 4. 배당요구를 한 선순위 전세권(전유부분 전체 설정 시) 5. 담보가등기 예를 들어, 어떤 부동산의 등기부등본에 2025년 1월 1일 자로 S은행의 근저당권이 설정되어 있다면, 그 날짜가 바로 말소기준일이 됩니다. 이 기준일을 중심으로 권리는 다음과 같이 나뉩니다....

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• #법원경매 성공의 #권리 #권리분석 #말소기준권리 #임차인 #대항력 #부동산 #낙찰자 #경매 #보증금 #법원경매

장원영, 개인 브랜드 사업 진출설에…"사실 아냐" 선 그었다 2026-01-28 11:24:26

활동 중이다. 그는 지난해 3월 서울 용산구 한남동 유엔빌리지 인근의 고급 빌라를 매입해 화제를 모았다. 부동산 등기부등본에 따르면 장원영은 한남동 루시드하우스 전용면적 244㎡ 규모의 1가구를 137억 원에 사들였다. 등기부상 별도의 근저당권이 설정돼 있지 않아, 전액 현금으로 매입한 것으로 추정된다. 김예랑...

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• #장원영 개인 #브랜드 #장원영 #체리 #개인 #출원 #이미지 #계정 #상표권 #사용

수억 원 날리는 법원경매 함정: 보증금 몰수 사례에서 배우는 교훈 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-20 11:00:06

문제였습니다. 서류상 임차인은 근저당권보다 전입신고가 빠른, 대항력 있는 임차인이었습니다. 그럼에도 불구하고 낙찰자들은 왜 이 명백한 사실을 놓친 채 반복적으로 입찰했을까요? 문제는 임차인이 ‘배당신청’을 했다는 점에 있었습니다. 겉으로 보기에는 임차인이 경매 배당금으로 보증금을 회수하는 것처럼 보여,...

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• #수억 원 #임차인 #보증금 #낙찰자 #경매 #부동산 #경우 #포기 #입찰 #인수 #함정

대법 "다가구주택 중개 시 중개인은 선순위 임대차 확인의무 있어" 2026-01-13 12:00:01

당시 해당 주택에는 채권최고액 7억1500만원의 근저당권이 설정돼 있었고 나머지 호실에는 합계 7억4000만원의 선순위 임대차보증금채권이 있었다. 이후 2021년 6월 주택 경매가 개시됐고 A씨는 보증금을 전액 배당받지 못했다. A씨는 중개사의 주의의무 위반으로 손해를 봤다며 손해배상 소송을 제기했다. 1심은 중개사가...

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• #대법 다가구주택 #선순위 #주의의무 #중개사 #확인 #공인중개사 #다가구주택

대출 꼈다고 했지 신탁이라고는 얘기 안 했잖아요. [김용우의 각개전투] 2026-01-13 07:00:15

기재된 근저당권을 설정합니다. 근저당권이 설정된 집을 전세라도 놓으려면 임차인의 전세금을 선순위로 보장하기 위해 전세금으로 대출을 상환합니다. 근저당권은 익히 알려진 담보 설정 방식입니다. 집주인이 대출받으면서 채권자인 금융권에 담보를 잡히는 겁니다. 근저당이 잡혀도 대체로 대출금만 상환되면 별문제는...

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• #대출 꼈다고 #임대인 #대출 #신탁사 #신탁 #보증금 #담보신탁 #집주인 #신탁등기 #수탁자 #위탁자

'돌싱' 아옳이, 초호화 66억 집 '한강·남산뷰'…전현무와 이웃 [집코노미-핫!부동산] 2026-01-09 08:21:58

함께 채권최고액 23억3500만원 규모의 시중은행 근저당권이 설정됐다. 통상 채권최고액이 대출금의 120% 수준임을 고려하면, 이 중 약 18억6800만원을 은행으로부터 빌려 매입에 나선 것으로 파악된다. 삼성동 아이파크를 포함해 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 지난 3월부터 토지거래허가구역으로 지정됐다. 실거...

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• #돌싱 아옳이 #아파트 #매입 #강남 #서주원 #거주 #전용면 #66억

다세대주택 임대 중개때 '이것' 유의해야…대법 첫판단 나왔다 2026-01-04 09:53:04

세대에 18억원의 근저당권을 설정해둔 상태였다. 계약을 중개한 공인중개사 A씨는 중개대상물 확인·설명서에 해당 건물을 공동 주택이 아닌 단독 주택으로 표시하고, 채권최고액 18억원의 근저당권이 설정돼 있다는 내용을 기재했다. 같은 건물 내 다른 세대의 권리관계나 임차 현황, 등기부상에 표시된 선순위 권리 등은...

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• #다세대주택 임대 #판단 #설명 #다세대주택 #세대 #다른 #의무

박나래 논란 시작은 '갑질' 폭로였지만…끝은 세무조사? [김소연의 엔터비즈] 2025-12-27 07:07:25

채권최고액 49억7000만원의 근저당권을 설정했다. 2021년 7월 13일 하나은행이 설정한 11억원의 근저당권에 이어 1인 기획사가 소속 연예인 개인 주택에 거액의 근저당을 설정한 것은 매우 이례적이라는 반응이다. 일반적으로 법인이 개인 소유 부동산에 근저당을 설정하는 행위는 법인 자금을 개인에게 대여했거나, 법인...

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• #박나래 논란 #박나래 #법인 #매니저 #개인 #자금 #세무조사 #처리 #대한 #기획사 #비용