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골드윙부동산중개법인 오세일 대표, 공간스테이 신금호역점 리모델링 2025-11-04 15:48:17
다수의 고시원을 직접 리모델링하고 시공하며, 낡은 공간을 새로운 주거공간으로 재탄생시키고 있다. 현재 17명의 전문 인력을 보유한 서울의 고시원 전문 부동산으로 단순한 중개를 넘어 리모델링·인테리어·운영 컨설팅 등 토탈 공간 솔루션을 제공한다. 특히 오세일 대표가 쌓아온 운영 컨설팅 노하우는 임차인의 수익...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
3층 고시원을 운영하는 이정O을 만나 진술을 청취하고 안내문을 전달했습니다. 현장에서 직접 만나지 못한 점유자들을 위해 연락처가 기재된 안내문을 부착했으나, 연락이 오지 않았습니다. 이에 따라 전입세대열람 내역에 등재된 12명과 상가건물임대차 내역에 등록된 7명, 외국인 체류확인서에 등재된 24명은 임차인 또는...
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절박함이 만든 92만 채널…“지식보다 마인드셋 중요” 2025-09-01 06:00:22
것이다. “제가 7~8년 전부터 고시원 투자를 얘기해 왔습니다. 고시원이라고 하면 손사레부터 치는 경우가 일반적이죠, 그때 투자했던 사람들은 2억 원 정도의 소자본으로도 월 1000만 원 수익을 올릴 수 있었습니다. ‘어떻게 더 잘할 수 있을까’라는 질문을 던지는 사람만 기회를 잡습니다.” 또한...
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적금·주식·엄마 마늘밭까지 팔았는데…'84㎡' 올인한 결말은 [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2025-07-28 06:30:06
고시원에서 시작해 반지하를 거쳐 이른바 '국민 평형'이라 불리는 전용면적 84㎡ 아파트를 자가로 마련한 인물이다. 겉보기에는 자산 축적에 성공한 듯하지만, 현실은 녹록지 않다. 적금, 주식, 대출, 어머니의 마늘밭까지 동원해 무리하게 마련한 아파트는 이자 감당조차 버겁고, 층간 소음 문제로 고통받는 그의...
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"서울에선 캥거루족이 낫다"…40년째 부모님과 동거하는 속내 [이슈+] 2025-06-15 07:00:32
"오히려 캥거루족이 부럽다. 고시원도 살아봤는데 도저히 못 살겠더라. 지금은 조금 나은 원룸을 구했는데도 월 65만 원 넘게 나간다"며 "서울 사는 게 진짜 스펙인 것 같다고 느낀다. 원래 서울이 고향인 동료들이 부럽다"고 전했다.◇"자식들이 집에서 돈 모으는 게 낫죠"…부모 세대도 '환영' 캥거루족에 대한...
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“55억원에 매입, 90억원에 매각했습니다” [한경부동산밸류업센터] 2025-06-03 13:26:01
고시원과 만화방 등이 입점해 있었습니다. 불특정 다수가 상시 출입하는 환경 탓에 건물 관리의 난도가 높았고, 임차인의 질적 수준도 만족스럽지 못했습니다. 하지만 내·외관을 전면적으로 정비하고 디자인 완성도를 대폭 향상한 이후에는, 공간의 성격과 브랜드 이미지에 부합하는 임차인을 전략적으로 유치하는...
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2년째 공실, 방치된 상가를 수익 공간으로 바꾸는 전략 [한경부동산밸류업센터] 2025-04-26 16:14:01
■ 전략 제안: 프리미엄 고시원 또는 하이엔드 셰어하우스 해당 지역은 직장인 중심의 1인 가구 유동인구가 많아, 또는 와 같은 특화된 거주 공간으로 리디자인하는 전략이 유효합니다. 이는 단순한 숙소 개념을 넘어, 개인의 라이프스타일을 반영한 공간으로 진화시킨다는 의미이며, 최근 부동산 시장의 트렌드와도 잘...
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주식회사 꼬모쉐 김성재 대표이사, 2025 혁신리더 대상 수상 2025-02-26 14:06:41
있으며 2023년 고시원 창업 컨설팅 서비스 제공 시스템 특허를 취득하여 더욱 폭넓은 수준의 숙박업 창업 컨설팅을 제공하고 있다. 꼬모쉐 김성재 대표이사는 “앞으로도 노후 고시원, 모텔, 여관을 운영하는 점주들을 위해 운영 솔루션과 가성비 좋은 인테리어 방법 등을 교육하며 숙박업 시장의 혁신리더로서 계속해서...
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공실을 기회로: 건물주를 위한 공실 해결 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-22 10:26:01
유사한 조건의 건물 임대료를 분석합니다. 노후된 건물이 신축 건물과 유사한 임대료를 책정하고 있다면 경쟁력이 떨어질 수 있습니다. 합리적인 임대료 수준을 설정하거나 시설을 개선해야 합니다. (3) 상권과의 조화 분석 건물이 위치한 상권이 주거, 업무, 상업 시설 중 어디에 속하는지 파악해야 합니다. 상권 특성에...
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"정부 믿고 기다리다 또 '벼락거지' 될 판"…경고 쏟아진 이유 [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-07-23 07:19:00
수 있습니다. 이미 일부 공간들은 고급형 고시원이라는 형태의 '공유주거'로 바뀌고 있습니다. 이를 공식화해서 일정 기준을 만족하면 청년들이 저렴하게 거주할 수 있는 임대형 기숙사를 만들 수 있도록 해야 합니다. 공실이 급증한 지식산업센터도 마찬가지입니다. 상가나 중소형 오피스, 지식산업센터를 임대형...
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