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규제 풀어 리츠시장 키운다…헬스케어·데이터센터 투자도 허용 2024-06-17 18:27:31
국토부도 “리츠의 자기자본비율(38%)은 PFV(2~5%)보다 훨씬 높아 안정적인 개발이 가능하다”고 설명했다. PFV는 준공 후 엑시트(자금 회수)가 목적이지만, 리츠는 임대·운영까지 염두에 두기 때문이다. 부동산 시장 연착륙을 위해 리츠 역할은 더 확대된다. 정부는 미분양 주택을 매입하는 기업구조조정(CR) 리츠가 해당...
리츠로 부동산개발까지 한다…헬스케어·데이터센터 투자도 허용 2024-06-17 10:37:35
투자 대상이 주택·오피스(76%)에 집중돼 있고 일본, 싱가포르 등에 비해 규모가 작은 편이다. 이에 정부는 리츠가 부동산을 직접 개발해 임대·운영할 수 있도록 '프로젝트 리츠'를 도입하기로 했다. 지금은 리츠를 활용해 부동산을 개발하려면 변경 인가, 공시, 주식 분산 등의 규제가 뒤따르기 때문에...
빌라 역전세 숨통 트일까…전세보증 집값 산정때 감정가 활용 2024-06-13 06:00:02
임대 보증보험에도 똑같이 적용된다. 기존에 등록한 임대주택은 2026년 7월까지 제도 개편이 유예되며, 신규 사업자에게는 7월 중 적용될 예정이다. 전세사기 사태의 깊은 후유증 속에서 '126% 룰'은 빌라 전세 시세를 정하는 기준이 돼 왔다. 보증보험 가입 기준 완화로 빌라 전세난에 숨통이 트일지 주목된다....
30년 살고 새집 받은 조합원, 양도세 확 줄이려면 [더 머니이스트-혜움의 택스 인사이트] 2024-06-11 10:00:17
도시와 건물이 시간이 지나고 노후되면서 재정비할 필요성이 생겼습니다. 재건축이나 재개발 사업을 진행함에 따라 주택을 보유한 집주인들은 조합에 기존 건물과 부수토지를 주고 조합으로부터 새 주택에 들어갈 수 있는 권리를 받는데요. 바로 조합원 입주권입니다. 토지나 건물 같은 부동산이 아닌 신규 주택의 입주자가...
DC형 중도인출 요건 까다롭게 바꾼다 2024-06-10 18:06:37
중 77.8%인 2만5487명이 주택 구입자금 및 전세자금으로 활용하기 위해 퇴직연금을 중도인출했다. 확정급여형(DB형)에서 DC형으로 전환한 근로자 대부분이 중도인출을 염두에 두고 전환한다는 것이 업계 관계자의 공통된 설명이다. 기재부와 고용부는 중도인출 요건을 강화하는 방안을 검토 중이다. 주택 구입액이나 전세금...
청약 기대감에 '원조 부촌' 들썩…21억에 새 주인 찾았다 2024-06-10 17:33:40
노후 주택 비율이 높은 편이다. 연내 분양을 앞둔 단지를 제외하고 방배동 곳곳에서 재건축·재개발이 속도를 내고 있어 주목된다. 방배역과 사당역 사이 방배13구역(방배포레스트자이)은 지난달 서울시 건축심의를 통과했다. 2217가구 대단지로 탈바꿈한다. 롯데건설의 하이엔드 아파트인 방배 르엘(방배14구역)은 최근...
"국민연금도 없는데 어떻게"…평생 月300만원 받는 방법 [일확연금 노후부자] 2024-06-06 07:30:01
채가 전부인 경우도 많습니다. 안정적 노후를 보장하기 위한 제도인 국민연금도 1988년에야 처음 도입됐기 때문에 1990년대 이전에 은퇴한 고령층은 국민연금을 아예 받지 못하는 경우도 많습니다. 65세 이상 인구 중에서 국민연금 수급자가 차지하는 비중은 작년 기준 51.2%에 불과하죠. 이처럼 부동산에 편중된 고령층의...
[서미숙의 집수다] HUG가 빌라 300가구를 무더기로 경매 낙찰한 까닭은? 2024-06-04 07:47:25
주택 청년·신혼부부 등이 선호하는 서울 등 수도권의 신축 물건에 한정된다. 노후 주택은 수선·유지비가 많이 들고 임차인의 선호도도 떨어지기 때문이다. 국토부 관계자는 "최근 빌라 임차인들은 전세사기 여파로 월세를 선호하지만 든든전세는 HUG가 집주인으로 보증금을 떼일 일이 없기 때문에 전세로 놓더라도 인기가...
소형 많고 땅값 싼 곳…재건축 용적률 높여준다 2024-05-30 17:35:27
2가 적용된다. 서울시 관계자는 “임대주택 부담을 기존보다 최대 40% 줄일 수 있다”며 “임대주택이 줄면 분양가구(조합원+일반)에 배정할 수 있는 용적률이 최대 10%포인트(3종 주거 분양 275%, 임대 25%→분양 285%, 임대 15%) 늘어나는 효과가 있다”고 말했다. 사업 환경이 열악한 구역에서 공공기여를 하지 않고도...
면목본동·화곡동 등 8곳 모아타운 2024-05-28 17:37:37
공급한다. 화곡동과 마찬가지로 2종일반주거지역 내 층수 완화, 임대주택 건설에 따른 용적률 완화, 공지 기준 건축 규제 완화 등이 적용됐다. 이날 회의에서는 모아타운 1호인 강북구 번동 모아주택(번동 429의 114)의 임대주택 비율 변경안도 통과됐다. 세입자 손실 보상에 따라 임대주택 비율을 완화하는 내용이 담겼다....