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청약 시장 30·40세대 비중 증가…교육환경 우수한 단지 관심 2025-12-17 11:38:17
경향이 뚜렷하다는 분석이다. 한국부동산원의 연령별 청약 당첨자 자료를 분석한 결과, 최근 5년간 전국 청약자 가운데 30대 이하와 40대 비중은 매년 전체의 약 80%를 차지했다. 2025년 10월 기준으로는 30대 이하가 52.56%, 40대가 27%로, 두 연령대를 합한 비중은 약 79.56%에 달한다. 관련 조사에서도 교육환경의...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
아니라, ● 근로소득 ● 사업소득 ● 금융소득 등 모든 소득을 합산하여 전체 대출의 원리금 상환액과 비교합니다. 만약 DSR 기준을 초과하면 대출 승인 가능성은 급격히 낮아집니다. 또한, ● 신용 점수 ● 연체 이력 여부 ● 기존 금융 거래의 성실성 등의 요소는 ‘채무자로서의 신뢰성’을 결정하는 매우 중요한...
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CBRE코리아 "작년 국내 건설부동산기업 상업용부동산대출 361조"(종합) 2025-12-11 17:12:27
부동산 규제 확대 등으로 금융권 조달 환경이 더욱 보수적으로 재편되고 있어 시장 전반의 유동성 여건 역시 녹록지 않을 것"이라고 예상했다. 그러나 보고서는 올해 오피스 중심의 임차 수요가 견조하게 유지되고, 기관 투자자의 대형 자산 선호가 뚜렷하게 고착한 점을 근거로 내년 시장의 초양극화 흐름을 전망했다. 또...
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한국부동산마케팅협회-두레시닝, "데이터·AI 기반 부동산 마케팅 산업 고도화" 업무협약 2025-12-09 13:00:56
체결했다고 9일 밝혔다. 이번 협약은 급변하는 부동산 시장 환경 속에서 데이터와 인공지능(AI) 기술을 접목해 부동산 마케팅 산업의 디지털 경쟁력을 강화하고, 과학적인 정책 분석 역량을 제고하기 위해 마련됐다. 두레시닝은 하나금융그룹의 인하우스(In-House) 아웃소싱 기업으로 출발해 현재는 부동산 빅데이터 및 AI...
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입지는 A+, 가격은 49%, 그러나 투자자는 망설였다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-04 09:54:01
부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 최근 법원경매 시장에서는 일반 매매 시장에서는 보기 어려운 수준의 고가 상업용 급매물이 속속 등장하고 있습니다. 특히 상가·빌딩 등 상업용 부동산은 주거용과 달리 권리관계가 복잡해 경쟁률이 상대적으로 낮고, 한두 번만 유찰되어도 감정가 대비 반값 수준까지 가격이...
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부동산 신탁사들, 비우호적 시황 지속에 3분기 589억 순손실 2025-12-03 13:58:22
부동산 시황 지속으로 순손실을 기록한 것으로 나타났다. 3일 금융투자협회와 한국신용평가에 따르면 부동산 신탁사 14곳의 3분기 합산 순손실은 589억원으로 집계됐다. 이는 14개사 가운데 대한토지신탁, 무궁화신탁, 신영부동산신탁, 우리자산신탁, 코리아신탁, 한국토지신탁[034830], 한국투자부동산신탁 등 7곳이 3분기...
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상업용 부동산, ‘돈의 피난처’가 되기 위한 조건 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-03 11:09:01
동산을 잠재적 피난처로 바라보고 있다. 최근 급격한 자산 가격 변동, 반복되는 금융 불안, 화폐 가치 하락 우려는 부동산의 ‘실물자산’적 성격을 더욱 부각시키고 있다. 시장 참여자들은 변동성이 적고 실체가 있는 자산에 자금을 파킹해 두는 것이 심리적으로도, 전략적으로도 낫다고 판단하는 분위기다. 문제는 이처럼...
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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
부동산이 아니라 ‘특수 사업체’로 분류됩니다. 따라서 은행은 건물의 구조나 토지보다 수익성(매출·영업이익)을 훨씬 중시합니다. ● 카드·현금 결제 매출 ● 플랫폼 예약 매출 ● 운영비용을 뺀 순영업소득(NOI) 아무리 입지가 좋아도 매출이 낮다면 대출 한도가 대폭 축소됩니다. 핵심은 단 하나입니다. “이 건물이...
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이재순 호서대 교수, 한국부동산분석학회장 취임 2025-12-01 16:22:55
부동산학, 경제학, 도시공학, 금융 등 융복합적 접근을 통해 부동산 시장을 분석하고 정책 대안을 제시하는 국내 최고 권위의 학술단체다. 특히, 한국부동산분석학회는 아시아권 최대 부동산 학술조직인 아시아부동산학회(AsRES, Asian Real Estate Society)의 핵심 파트너로서 대한민국 부동산학의 세계화를 이끌어왔다....
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세금의 타이밍이 투자 성패를 좌우한다…꼬마빌딩 절세의 기술 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-29 11:17:01
부동산 투자는 결국 “아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 수익이 쌓이는 게임”입니다. 대부분의 투자자들은 좋은 건물을 싸게 사는 데만 집중합니다. 하지만 진짜 정점의 투자자들은 건물이라는 하드웨어보다 세금·법률·금융이라는 소프트웨어를 정교하게 설계합니다. 오늘 다룬 6월 1일의 비밀은 수많은 절세 전략 중 극히...
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