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스타벅스가 들어오면 건물의 체급이 달라지는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-03-05 11:18:01
동산 투자와 밸류업의 본질은 단순히 ‘빈 공간을 채우는 것’이 아니라 ‘리스크를 제거하고 신뢰를 채우는 과정’입니다. 3. 금융권의 신뢰와 엑시트(Exit) 전략의 완성 건물주 입장에서 가장 현실적인 이득 중 하나는 금융 조건의 최적화입니다. 은행은 담보 대출 심사 시 임대차 현황을 면밀히 검토합니다. 대기업이나...
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李대통령 "초고가 주택 선진국 수준 부담"…보유세 인상 예고 2026-02-27 17:43:17
부동산 실효세율은 전체 부동산 가치를 세수로 나눠 산출하기 때문에 토지 가치를 빼면 분모가 쪼그라들어 실효세율이 높게 나타난다. 보유세율이 낮더라도 상속세율이 세계 최고 수준인 점을 감안해야 한다는 목소리도 있다. 보유세 인상이 이른바 똘똘한 한 채 선호 현상을 억제할 수 있을지도 미지수다. 미국에서...
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부동산 경매 투자 성공의 비밀: 입찰 전 반드시 확인해야 할 7가지 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-21 15:17:02
부동산 주치의 배준형 수석전문위원입니다. 부동산 법원 경매는 시세보다 20~60% 이상 저렴하게 자산을 취득할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 하지만 초보 투자자들에게 경매 시장은 ‘빛 좋은 개살구’가 될 위험이 큽니다. 정보의 비대칭성 속에서 리스크를 제대로 관리하지 못하면 낙찰이 곧 손실로 이어지는 ‘승자의...
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울산, 올해 5곳에 태양광발전소 2026-02-19 16:55:47
부동산 담보가 부족한 마을을 위해 태양광 동산담보 대출 상품도 개발해 대출을 지원할 방침이다. 김두겸 울산시장은 “에너지 대전환은 피할 수 없는 시대적 과제이자 미래 성장의 핵심 전략”이라며 “주민 상생형 재생에너지 사업을 통해 울산을 대한민국 에너지 수도로 도약시키겠다”고 말했다. 울산=하인식 기자...
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서울 아파트 원정 투자 3년2개월 만에 최저로 '뚝' 2026-02-15 17:16:00
부동산 대책'으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 지방 등 타지인의 서울 아파트 원정 매입 비중이 두 달 연속 감소했다. 15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 사례는 전체 거래량의 19.98%로 2022년 10월(18.67%)...
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'토허제' 묶었더니…서울 아파트 원정 투자 '급감' 2026-02-15 09:49:35
15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 타지인의 서울 아파트 매입 비중은 19.98%로 집계됐다. 이는 2022년 10월(18.67%) 이후 가장 낮은 수준이다. 앞서 지난해 2월에는 강남지역 토지거래허가구역이 일시 해제되면서 타지역 거주자의 매입 비중이 25.15%까지 높아졌다....
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토허구역 확대 여파…서울 아파트 원정매입 3년2개월 만에 최저 2026-02-15 09:15:20
아파트 원정 매입 비중도 두 달 연속 감소했다. 15일 한국부동산원의 매입자 거주지별 아파트 매매 거래량을 분석한 결과 지난해 12월 타지역 거주자가 서울 아파트를 매입한 경우는 전체 거래량의 19.98%로 2022년 10월(18.67%) 이후 3년 2개월 만에 최저를 기록했다. 서울 아파트의 타지역 거주자 매입 비중은 작년 2월...
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무턱대고 세운 가족법인이 꼬마빌딩 대출의 걸림돌이 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-14 09:53:02
부동산 개발, 신축, 건설업 등 면허가 필요한 영역으로의 ‘밸류업’을 계획하고 있다면 해당 업종이 요구하는 법정 최소 자본금 기준을 선제적으로 검토해 증자 비용과 행정 소모를 줄여야 합니다. (3) 대표자의 신용과 대출 심사 신설법인 대출 심사의 본질은 ‘대표자의 신용도’에 있습니다. 법인의 재무제표가 없는...
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울산시 재생 에너지로 행복한 '울산햇빛마실' 조성 추진 2026-02-12 13:44:48
부동산 담보가 부족한 마을을 위해 태양광 동산담보 대출 상품도 개발해 대출을 가능하도록 할 계획이다. 생산한 전력을 한전 전력망에 우선 연결하기 위한 관련 법 개정도 진행 중이다. 계통 연결이 어려운 지역에는 에너지저장장치(ESS) 설치를 지원한다. 울산시는 이번 사업을 기반으로 오는 2030년까지 재생에너지...
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“이 조건 빼면 공사비 튑니다”···건축비 폭탄을 막는 견적 조건의 기술 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-12 10:13:01
그대로 완성되기를 진심으로 응원합니다. 배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표이사) 디벨로퍼 & 공인중개사 & 법원경매 매수신청 대리인 문의: landvalueup@hankyung.com / 02-3277-9856 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com * 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를 수...
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