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광주은행, 신성장전략본부 신설…임원 5명 임용 2025-12-30 17:51:07
전략대출과 자산담보대출, 외국인금융 기능을 통합한 핵심 사업 전담 조직으로, 전문성과 관리 효율성을 동시에 높일 것으로 기대받는다. 아울러 IB(Investment Banking) 전문은행으로의 도약을 위해 투자금융본부를 확대 개편했다. 부동산 PF와 비부동산 IB 조직을 분리하고, 인수금융, 메자닌(전환사채 등의 거래) 등...
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276홀딩스, 2025년 핀테크·데이터 '2관왕' 2025-12-30 11:19:50
법인 설립을 구체화했으며, 씨앤티테크와는 동산담보 기반 핀테크 및 IoT 자산 모니터링 시스템 연동을 위한 업무협약(MOU)을 체결하는 등 기술 고도화에도 박차를 가하고 있다. 이러한 가시적인 성과는 투자 시장에서도 긍정적인 평가로 이어졌다. 276홀딩스는 마그나인베스트먼트 등으로부터 총 5건의 투자를 유치하며...
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꼬마빌딩 경매, 싸다고 덜컥 입찰하면 안 되는 이유 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-18 13:55:01
동산 주치의, 배준형 수석전문위원입니다. 법원 경매물건이 투자자들의 관심을 끄는 이유는 명확합니다. 일반 매물보다 저렴하게 취득할 수 있는 장점과 더불어, 이후 부동산 밸류업을 통해 자산 가치를 극대화할 수 있는 기회가 잠재돼 있기 때문입니다. 그러나 ‘싸다’는 매력만 보고 섣불리 입찰에 나섰다가는, 예상치...
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[2025결산] 토허구역 해제→재지정→대폭 확대…정책 따라 들썩인 집값 2025-12-17 07:11:29
첫 부동산 정책으로 주택 공급이 아닌 강력한 수요 억제책을 내놓아야 했다. 현 정부 첫 부동산 정책인 6·27 대출규제는 수도권 주택담보대출 상한액을 6억원으로 일괄 규제하고, 주택 구입 목적으로 주담대를 받으면 6개월 이내 전입 의무를 부과하는 등 내용을 담았다. 수도권에서 2주택 이상 보유자가 추가로 주택을...
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성공적인 꼬마빌딩 투자, 결국 대출 준비가 승부를 가른다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-16 15:09:12
부동산의 담보가치: 시세 안정성과 환금성을 본다 세 번째는 담보가치, 즉 꼬마빌딩의 실제 시장가치와 환금성입니다. 담보대출의 특성상, 채무 불이행 발생 시 은행이 원금을 회수할 수 있어야 하므로, 건물의 가치·시장성·회수 가능성을 매우 보수적으로 평가합니다. 은행은 지정된 감정평가법인을 통해 해당 부동산의...
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등기부는 ‘깨끗해 보이는 함정’… 진짜 위험은 따로 있다 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-15 07:51:02
있어야 합니다. 5. 담보가등기(금전채권 담보 목적) 순위 보전을 위한 일반 가등기가 아니라, 실질적으로 저당권 성격을 가진 담보가등기만 기준이 됩니다. 이들 중 등기일자가 가장 빠른 권리 하나가 말소기준권리입니다. ● 대원칙 ? 말소기준보다 늦은(후순위) 권리 → 모두 소멸 ? 말소기준보다 빠른(선순위)...
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선순위 가등기의 진실: ‘진짜 위험’과 ‘가짜 위험’을 구별하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-12-12 07:08:02
합니다. ‘가등기담보 등에 관한 법률’에 따라, 경매가 개시되면 담보가등기는 사실상 저당권과 동일한 기능을 하게 됩니다. 즉, 부동산을 가져가는 것이 목적이 아니라, “경매 배당에서 내 채권을 먼저 변제받겠다”는 의미입니다. 이 경우 담보가등기는 경매 절차를 거치며 배당으로 소멸하고, 낙찰자가 인수할 권리가...
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"매입형 임대주택 규제 과도"…리츠협회 등 11곳 공동 건의서 2025-12-03 16:57:04
동산마케팅협회·한국주택임대관리협회·한국빌딩협회는 이날 국토교통부·기획재정부·행정안전부에 공동 건의서를 제출했다. 건의서는 "현재 매입형 임대주택에 대한 대출, 세금 등 과도한 규제로 공급이 위축되고, 그 결과 전월세 가격이 상승해 국민 주거 불안정으로 이어지고 있다"고 지적했다. 그러면서 ▲ 취득세...
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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
그 핵심 메커니즘을 명확히 풀어드리겠습니다. 담보 가치의 두 얼굴 일반 상가(물리적 가치 중심) vs 숙박시설(수익 가치 중심) 우선 은행이 부동산의 담보 가치를 평가하는 관점을 이해하는 것이 중요합니다. 1) 일반 상가건물: ‘하드웨어 중심 평가’ 일반적인 상가나 꼬마빌딩은 토지 가치 + 건물 재조달원가(신축비)를...
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경기도 구리시 갈매지구 일원 '현대 테라타워 구리갈매' 주목 2025-11-24 13:33:47
규제를 비껴간 인접 권역에 수요자들이 주목하고 있다. 한국부동산원이 최근 발표한 한국부동산원의 주간아파트 가격 동향에 따르면 10월 둘째 주 기준 남양주와 구리의 가격 상승률은 각각 0.04%와 0.05%를 기록했다. 서울 서부권과 인접한 김포와 고양이 각각 -0.01%와 -0.04%로 하락세를 보인 것과 대조적이다. 특히 구...
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