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"매입형 임대주택 규제 과도"…리츠협회 등 11곳 공동 건의서 2025-12-03 16:57:04
동산마케팅협회·한국주택임대관리협회·한국빌딩협회는 이날 국토교통부·기획재정부·행정안전부에 공동 건의서를 제출했다. 건의서는 "현재 매입형 임대주택에 대한 대출, 세금 등 과도한 규제로 공급이 위축되고, 그 결과 전월세 가격이 상승해 국민 주거 불안정으로 이어지고 있다"고 지적했다. 그러면서 ▲ 취득세...
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수익성 좋다는 모텔, 대출은 왜 이렇게 어려울까? [한경부동산밸류업센터] 2025-12-02 14:09:02
그 핵심 메커니즘을 명확히 풀어드리겠습니다. 담보 가치의 두 얼굴 일반 상가(물리적 가치 중심) vs 숙박시설(수익 가치 중심) 우선 은행이 부동산의 담보 가치를 평가하는 관점을 이해하는 것이 중요합니다. 1) 일반 상가건물: ‘하드웨어 중심 평가’ 일반적인 상가나 꼬마빌딩은 토지 가치 + 건물 재조달원가(신축비)를...
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경기도 구리시 갈매지구 일원 '현대 테라타워 구리갈매' 주목 2025-11-24 13:33:47
규제를 비껴간 인접 권역에 수요자들이 주목하고 있다. 한국부동산원이 최근 발표한 한국부동산원의 주간아파트 가격 동향에 따르면 10월 둘째 주 기준 남양주와 구리의 가격 상승률은 각각 0.04%와 0.05%를 기록했다. 서울 서부권과 인접한 김포와 고양이 각각 -0.01%와 -0.04%로 하락세를 보인 것과 대조적이다. 특히 구...
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[차장 칼럼] 서울 집값은 '김 부장'이 올렸을까 2025-11-13 17:20:39
부동산 투기를 막고 수도권 집값을 안정시키겠다고 했다. 그런데 ‘불똥’은 이상한 곳으로 튀었다. 실수요자의 내 집 마련까지 더 어렵게 만들어놨기 때문이다. 정부는 ‘10·15 부동산 대책’으로 서울 전역과 경기도 12곳을 규제로 묶으며 무주택자가 집을 살 경우 담보인정비율(LTV)을 기존 70%에서 40%로 낮췄다. 단순...
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10.15대책 규제 피한 주거형 오피스텔 ‘풍선효과’ 확산 2025-11-03 10:14:14
부동산 대책’ 발표 이후 주거형 오피스텔로 수요가 빠르게 몰리면서 이른바 ‘풍선효과’가 확산되고 있다. 아파트를 중심으로 대출·청약 규제가 한층 강화되자 상대적으로 진입장벽이 낮은 오피스텔이 대체 주거 및 투자처로 부상한 것이다. 10.15대책은 서울 전역과 경기 주요 지역을...
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[시사이슈 찬반토론] 주간 아파트값 통계조사, 폐지해야 하나 2025-11-03 10:00:04
가격에 치우칠 가능성도 있다. 반면 한국부동산원 지수는 정부가 직접 선정한 2만여 표본 아파트를 기반으로 한다. 전문 조사원이 현장에 투입돼 동향을 파악하고, 거래가 없으면 과거 실거래가와 주변 단지 시세를 참고해 평가액을 산출한다. 다소 보수적이고 즉시성은 떨어지지만, KB시세보다 안정적이라는 평가가 나온다...
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10·15 부동산 대책 영향…서울 아파트 매수 심리 '뚝' 2025-11-02 13:28:43
부동산 대책' 시행 후 꺾여 한때 100 아래로 떨어졌다가 9월과 10월 두 달에 걸쳐 반등했다. 그러다 10·15 대책으로 조정대상지역과 투기과열지구가 16일부터 확대 적용되고, 20일부터는 토지거래허가구역까지 적용되자 9주 만에 하락 전환했다. 10·15 대책으로 규제지역에서 무주택자와 처분조건부 1주택자의...
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서울 아파트 매수심리 9주만에 하락…강북권 더 위축 2025-11-02 12:59:42
부동산 대책이 시행되자, 그간 상승세를 이어온 해당 지역 아파트 매수 심리가 2개월여 만에 꺾인 것으로 나타났다. 강남보다 대출 의존도가 높은 강북권의 위축 폭이 더 컸다. 2일 한국부동산원의 주간 아파트 수급동향에 따르면 10월 넷째 주(10월27일) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 직전 주(105.4) 대비 2.2포인트...
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10·15대책 후 서울 아파트 매수심리 9주만에 하락…강북권역 더 위축 2025-11-02 07:01:32
부동산 대책이 시행되자 그간 상승세를 이어온 해당 지역의 아파트 매수 심리가 2개월여 만에 꺾인 것으로 나타났다. 2일 한국부동산원의 주간 아파트 수급동향에 따르면 10월 넷째 주(10월27일) 기준 서울 아파트 매매수급지수는 직전 주(105.4) 대비 2.2포인트 내린 103.2로, 8월18일(99.1) 이후 처음 하락 전환했다....
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상속세 폭탄 피하는 법, 타이밍이 절세다 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-01 11:17:02
부동산입니다. 따라서 두 자산에 대한 증여 방식 역시 달라야 합니다. (1) 40억 아파트: ‘지분 증여’로 분산, ‘양도세 리스크’ 관리 고가 주택은 자금 출처 조사 대상이 되기 쉬워 신중한 접근이 필요합니다. 따라서 10년 주기 공제 한도 내에서 배우자와 두 아들에게 지분을 분산 증여하는 것이 기본적이면서 안전한...
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