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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
당일 저녁에 임대인이 제3자로부터 대출을 받고 근저당권을 설정한다면, 근저당권은 당일 즉시 효력이 발생하는 반면 임차인의 대항력은 이튿날 발생하여 후순위로 밀리게 됩니다. 따라서 계약 전 등기부등본 확인은 물론, 잔금 지급 직후 신속하게 전입신고를 마치는 것이 무엇보다 중요합니다. (2) 상가 임차인의 대항력:...
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다주택자 매물 끌어내기 총력전…"양도차익 적은 외곽부터 팔 것" 2026-02-03 17:56:57
3구와 용산구는 잔금·등기 시한이 3~4개월이다. 재정경제부 관계자는 “신규 규제지역에만 토허제 주택 매수 때 입주 시한을 4개월이 아닌 6개월로 하는 방안도 검토할 것”이라고 말했다. 국세청에 따르면 주택 가격이 10억원 올라 현재 20억원인 주택(15년 보유)을 매매할 때 지금은 양도세 2억6000만원만 내면 되지만...
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"다주택자, 5월9일까지 계약하면…양도세 중과 3~6개월 유예 추진" 2026-02-03 17:46:26
3구와 용산구는 잔금·등기 시한이 3~4개월이다. 재정경제부 관계자는 “신규 규제지역에만 토허제 주택 매수 때 입주 시한을 4개월이 아닌 6개월로 하는 방안도 검토할 것”이라고 말했다. 국세청에 따르면 주택 가격이 10억원 올라 현재 20억원인 주택(15년 보유)을 매매할 때 지금은 양도세 2억6000만원만 내면 되지만...
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다주택자 '매도 여유기간' 준다…시장은 "매물 출회에 도움" 2026-02-03 16:22:49
원칙대로라면 다주택자 보유 주택 매매계약이 체결되고 5월9일까지 잔금을 치르지 못하면 중과된 양도세를 내야 한다. 그러나 남은 기간이 길지 않은 데다, 조정대상지역과 토지거래허가구역이 중복 지정돼 매매 절차 완료까지 시일이 더 걸리는 등 매물이 다수 나오기 어려운 여건이라는 지적도 많았다. 이에 정부는 작년...
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현빈, 48억 주고 산 청담동 빌딩…13년 만에 196억 됐다 [집코노미-핫!부동산] 2026-01-29 10:36:38
지역 매매 가격과 지형, 건물 가치 등을 고려해 책정됐다. 현빈이 해당 건물을 2013년 9월 48억원에 매입한 점을 고려하면 13년 만에 150억원가량의 시세 차익을 기대할 수 있다. 현빈의 건물은 서울 강남구 청담동 도산대로 이면에 위치하고 있다. 당시 현빈은 대지면적 109.66평 노후 다세대 주택을 가족 법인 명의로...
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"7억 싸게 팝니다" 급매물까지…버티던 집주인도 '발 동동' 2026-01-25 14:47:11
서울의 경우 10·15 대책 이후 초강력 대출 규제 탓에 거래가 급감한 데다 토지거래허가구역으로 묶여 있어 시간이 촉박하다는 반응도 흘러나온다. 게다가 양도세 중과 시점이 가까워질수록 가격이 떨어진 급매물을 기대하고 매수 대기자들도 관망세로 돌아서 당분간 매매 자체가 여의치 않을 가능성이 있다. 서울 송파구 ...
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"보유세 무섭고 양도세 겁나고"...2026년 다주택자 ‘세무 골든타임’ [한경부동산밸류업센터] 2026-01-15 14:04:01
‘잔금 지급일(또는 등기 접수일 중 빠른 날)’이라는 사실입니다. 2026년 초에 매매 계약을 체결하며 안도했더라도, 매수자의 대출 지연이나 자금 확보 문제로 인해 잔금 지급이 5월 10일 이후로 단 하루만 밀리게 되어도 속수무책으로 중과 대상이 됩니다. 따라서 퇴로를 고민하는 다주택자라면, 지금부터 매도 계획을...
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"매수심리 살아나나"…서울 아파트 12월 거래량 벌써 11월 넘어 2026-01-11 10:23:19
후 위축됐던 매매, 강북 중심으로 다시 회복세 실수요자 저가 매물 속속 거래…일부 '토허제 시차' 영향도 양도세 중과 부활, 토허구역 해제 등 정부 정책 변화가 관건 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 지난해 10·15대책 이후 감소한 서울 아파트 매매 거래가 지난달 다시 증가세로 돌아섰다. 지난해 12월 계약은...
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주택 공급물량 줄고 대출한도 조여도…여보, 올해 분양 받아요 2026-01-07 16:01:00
랩장은 “정부 공급 대책과 전세난 지속, 대출 규제 등이 공급의 주요 변수”라며 “수요가 많은 수도권에서 대형 건설사 중심으로 아파트 공급이 이뤄질 것”이라고 말했다.◇이달 ‘드파인 연희’ 등 분양시기별로는 1분기 예정 물량이 전체의 18.8%인 4만8288가구로 집계됐다. 서울(1만1372가구)과 경기(1만5092가구) 등...
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[2026전망] 서울 주택매매·임대차 시장 상승세 지속…세금 정책은 변수 2025-12-26 07:11:12
"대출 금리가 인하되면 기존 대출자의 상환 부담이 줄고, 신규 대출자의 상환 여력이 생기면서 집값이 상승 압력을 받을 것"이라고 설명했다. 전문가들은 내년 매매 시장보다 전월세 시장의 불안 요소가 더욱 크다고 입을 모은다. 주산연은 내년 서울의 집값 상승률(4.2%)보다 전셋값 상승률(4.7%)이 더 높을 것이라고...
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