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임대차 분쟁 제로(Zero), 건물주와 임차인의 '상생 계약' 핵심 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-20 15:11:01
갱신요구권 배제 법이 허용하는 사유(예: 3기 연체 시 명도) 내에서만 활용해야 합니다. (2) 원상복구 범위: 분쟁의 90%를 좌우한다 원상복구에서 가장 중요한 기준은 다음 문장입니다. “임차인이 설치한 시설에 한하여 철거한다.” 전(前) 임차인의 시설까지 현 임차인이 철거해야 한다는 의미는 아닙니다. 임차인은 입점...
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건설현장을 덮친 '원자재 쇼크'···도급계약서가 찢겨진 진짜 이유! [한경부동산밸류업센터] 2025-08-02 14:54:01
도급계약서 ‘물가변동 배제 특약’ 논란: 해당 공사는 ‘물가변동 배제 특약’이 포함된 도급계약이었기에, 시공사 입장에서는 공사비 인상 청구가 불가능했습니다. 시공사 측은 “공사비를 이대로 진행하면 회사가 손해를 보고 망한다”며 계약 변경을 요구했으나, 발주처(건축주)는 “계약은 계약”이라며 거부했습니다....
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당신의 건물을 지키는 법: 상가임대차보호법의 2가지 독소조항 [한경부동산밸류업센터] 2025-06-19 12:11:01
임차인을 선별적으로 배제하는 행위 또한 마찬가지입니다. 실제로 한 판례에서, 기존 임차인이 2,000만 원의 권리금을 받기로 하고 신규 임차인과 계약했으나 임대인이 일방적으로 거절하여 계약이 무산된 사례가 있었습니다. 이에 법원은 임대인에게 1,800만 원을 배상하라는 판결을 내렸습니다. 현명한 건물주가 되기...
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"하루아침에 신용불량자 될 판"…홈플러스 입점 사장들 '패닉' [현장+] 2025-03-06 16:51:54
특약’ 계약 업체들이다. 안경, 약국, 의류매장 등은 대형마트에 매장을 빌리면서 ‘임대갑 방식’ 혹은 ‘임대을 방식’으로 계약한다. 전자의 경우 매출과 무관하게 일정 금액을 임차료로 지급하고, 후자일 경우엔 매출액의 일정 비율을 임차료로 지급한다. 한 달 뒤 임차료와 관리비를 제외한 매출을 지급받는 방식이다....
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송곳 규제법안은 그대로 두고…"건설산업 챙기겠다"는 국회 2025-02-07 17:41:50
원인이 되는 ‘물가 변동 배제 특약’ 폐지를 요구하고 있다. 공사비가 급등하는 상황에서 제값을 받을 수 있도록 해달라는 요구다. 업계에서는 또 지방 미분양 해소를 위해선 비수도권에 대한 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 완화, 양도세 면제 등이 필요하다고 보고 있다. 유오상 기자 osyoo@hankyung.com
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건설업계 "공공공사 한계 위기…적정 공사비 확보해달라" 2025-02-06 16:44:47
민간 공사에 대해서는 물가 변동 배제 특약이 없도록 건설산업기본법을 개정할 필요가 있다고 제안했다. 정비사업 인허가 절차 간소화도 요구했다. 정부가 추진하는 재건축 특례법을 국회에서 통과시켜 절차를 단축하고, 용적률과 공원녹지 확보 기준을 완화해 사업성 개선을 지원해줘야 한다는 것이다. 공사비 급등에...
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법원 "77억원 지급하라"… KT가 공사비 분쟁에 휘말린 이유 2025-01-15 10:51:30
'물가변동배제특약'을 내세우며 거부했다. 물가변동배제특약은 계약 체결 당시 물가가 변동하더라도 공사비나 계약금을 조정하지 않겠다는 내용이다. KT측은 쌍용건설에 채무부존재 확인소송을 제기하고, 쌍용건설도 공사대금 청구 반소를 제기해 소송이 진행 중이다. 이후 법원 조정에 회부됐으나 결렬되면서...
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중소기업 "납품대금 연동제 안착" 주문…한기정 "탈법 엄정대응" 2024-12-17 16:00:02
공동사업의 공정거래법 적용 배제 보완 ▲ 부당특약 무효화 규정 조속 신설 ▲ 온라인 플랫폼 공정화에 관한 법률 제정 등 애로사항 19건을 전달하고 개선방안을 마련해달라고 촉구했다. 이날 간담회에는 김 회장 외에 윤학수 대한전문건설협회 회장, 정현식 한국프랜차이즈산업협회 회장, 정광천 이노비즈협회 회장 등...
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"中企 안정적인 경영활동 도와달라"…중소기업계, 공정거래위원장 초청 간담회 개최 2024-12-17 16:00:01
공정거래법 적용 배제 보완 △중소기업 보호를 위한 부당특약 무효화 규정 조속 신설 등 현장 애로 19건을 전달했다. 김기문 중기중앙회장은 “최근 환율이 급격히 올라 원자재가격과 물류비는 치솟고 내수는 침체돼 많은 중소기업과 소상공인들이 어려움을 호소하고 있다”며 “중소기업이 안정적으로 경영활동을 유지할...
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한국부동산원, 공사비 분쟁 해결 전문가 육성 총력 2024-11-08 15:15:02
관련, 물가변동 배제 특약의 효력 등 관련 판례 해석, 정비사업 표준계약서 해설, 사례 중심의 중재를 통한 분쟁 해결 방법 등이 소개됐다. 한국부동산원은 오는 13일 영남·호남지역 전문가를 대상으로 대구에서 2차 워크숍을 진행할 예정이다. 김남성 한국부동산원 산업지원본부장은 "공사비 분쟁이 사업 지연뿐 아니라...
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