‘절대 사면 안 되는’ 꼬마 빌딩의 공통점 [한경부동산밸류업센터] 2025-11-23 11:19:03

‘소액임차인의 최우선변제금’을 공제한 뒤 대출 한도를 산정합니다. 따라서 호실이 많으면 많을수록 공제 금액이 커지고, 결과적으로 당초 기대했던 대출 금액에 크게 미달할 수 있습니다. 이로 인해 잔금 마련이 어려워지는 사례도 적지 않습니다. 4. 임차 업종이 자주 바뀌는 건물 꼬마빌딩의 임대료 수입은 1층에서...

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• #절대 사면 #리스크 #건물 #임대료 #장기적 #투자 #업종 #가치 #고수익 #대출

정부 전세사기 피해 막는다…임차인 보증금 보호 대책 마련 착수 2025-08-24 09:30:26

추진과제로 정하고, 소액임차인의 최우선변제권 판단 기준 시점 개선하겠다고 밝혔다. 현행 법령은 최우선 변제금의 기준이 최초 근저당 설정일이어서 근저당권 설정 이후에 계약된 임차인의 보증금은 보호받지 못하는 만큼 소액 임차인 판단 기준을 임대차 계약 시점으로 변경한다는 것이다. 더불어민주당은 여기에다...

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"이젠 더 돈 빌릴 곳 없다"…정부 규제에 주임사 '곡소리' [이송렬의 우주인] 2025-08-16 09:34:07

불가능하다"고 설명했다. 또한 "새로 임차인을 구한 경우라면 보증금이 얼마든 반환보증에 가입해야 하는 의무가 생긴다"며 "대출 가능 금액에서 소액 세입자의 최우선변제금액을 공제하는데 결국 기존 임차보증금을 반환할 수 있는 원만한 대출은 어려운 것"이라고 부연했다. 성 회장은 "세입자의 전세대출금액에 대한 ...

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세금 밀리면...급여·코인까지 압류 대상 포함 [고인선의 택스인사이트] 2025-05-09 11:23:37

조세채권이 우선권을 가진다. 다만 소액임차인의 보증금반환채권과 일부 임금채권은 조세채권보다 우선할 수 있다. 신용점수 급추락 위험 일정 금액 이상의 세금을 체납하면 국세청과 지자체는 매년 체납정보를 한국신용정보원에 '공공정보'로 제공한다. 금융기관은 대출심사 시 이 정보를 필수확인 정보로...

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• #세금 밀리면급여코인까지 #납부 #체납 #세금 #경우 #체납자 #사업 #허가 #가산세 #압류 #이상

"공인중개사도 못 믿겠네"…160억 전세·대출사기 일당 검거 2025-05-08 14:40:19

이후 임차인들로부터 받은 전세보증금을 기존 대출금 상환과 대출이자·생활비·사업자금 등으로 사용해 돌려막기 형태로 운영했다. A씨는 실제 전세 계약서를 월세 계약서로 위조하기도 했다. 전세를 끼고 매입한 주택의 경우 금융기관이 소액 대출을 진행하거나 아예 대출을 진행하지 않는다는 사실을 알고서다. 그는...

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• #공인중개사도 못 #명의 #임차인 #경찰 #대출 #금융기관

전세사기 피해주택 LH 매입으로 보증금 '평균 78%' 회수 2025-04-01 11:25:19

후순위 임차인 28가구의 전세금 회수율은 73% 수준이었다. 이들의 평균 피해 전세금은 1억2천400만원이다. 경·공매 절차에서 후순위 임차인들이 배당받아 회수할 수 있었던 보증금은 평균 4천700만원으로 전세금의 37.9%였다. 그러나 LH의 경매차익 지원으로 배당금에 더해 4천400만원을 추가로 보전받을 수 있게 되면서...

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• #전세사기 피해주택 #피해자 #매입 #피해주택 #전세금 #보증금 #회수

토허제 재지정 앞두고 시장 대혼란…"잔금 못내나" 매수자 패닉 2025-03-23 09:03:55

아파트를 매수하고, 임차인을 구하면서 그 전세금으로 잔금을 치르려고 했던 계약자가 갑자기 조건부 전세자금 대출을 막는다는 소식에 좌불안석이에요. 지금 잔금 마련 때문에 비상이 걸린 매수자들이 한둘이 아닙니다." 23일 서울 노원구 상계동에 있는 한 중개사무소 대표의 말이다. 지난달 강남 토지거래허가제(이하...

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변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05

2억원(20억-18억)이 임차인인 D씨가 아니라 다른 최우선 소액 변제인들에게 배당됐습니다. 보증금을 날리게 된 D씨는 C씨가 자신을 속였다며 소송을 냈습니다. 하지만 이 경우는 인정되지 않았습니다. 법원은 임차인이 경매 절차에서 보증금을 회수하지 못하는 것은 공동담보 제도 일반에 존재하는 위험이라고 봤습니다....

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