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"오가는 사람이 없어요"…무너진 상권에 집값도 '털썩' [유령상가 리포트 中] 2025-10-05 21:34:16
실투성이였다. 이가 빠진 듯 곳곳이 임대 안내문이 붙은 채 새 주인을 기다리고 있었고, 1층 전체가 공실인 건물도 있었다. 그나마 자리를 채운 가게들도 상당수는 영업시간인데도 문을 닫은 채 있었고, 영업 중인 곳도 태반은 사람이 없는 무인 매장이었다. 인건비조차 건지기 힘든 상황이 되자 사람을 없애 비용을 최대한...
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역세권·항아리 상권·저가 매물, 삼박자 갖춘 꼬마빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-23 11:15:01
실투입 구조 입찰 예상 금액은 6,500,000,000원으로, 감정가 대비 약 101.47% 수준의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 경매 시장에서 보수적인 가정이며, 적정 마진 확보를 고려한 전략입니다. (실제 입찰시에는, 중립적/공격적 관점도 필요) 자금 조달 계획 대출 활용 금액은 3,250,000,000원으로, 낙찰가...
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신사동 가로수길 상권의 ‘틈새’ 기회: 감정가보다 213억 낮은 경매 물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-18 09:24:01
실투자 구조: 입찰 예상 금액은 390억 원으로, 이는 감정가 대비 약 64.64% 수준의 보수적인 접근 방식입니다. ● 자금 조달 계획: 대출 활용 금액은 낙찰가 대비 약 50% 수준인 195억 원이며, 입찰 보증금은 최저가 대비 10% 수준인 3,861,318,000원입니다. ● 잔금 필요 금액 (자기자본): 15,638,682,000원으로 산출되며,...
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감정가보다 130억 낮은 신촌역 초역세권 빌딩 경매 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-16 11:03:01
및 실투자 구조: 입찰 예상 금액은 23,500,000,000원으로, 이는 감정가의 약 65.27% 수준입니다. 이 금액은 적정 마진 확보를 고려한 보수적인 전략을 전제로 수립되었습니다. ? 자금 조달 계획: 대출 활용 금액은 낙찰가 대비 약 50% 수준인 11,750,000,000원으로 구성되었습니다. 입찰 보증금은 최저가액의 10% 수준인...
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종로구 한복판 꼬마빌딩, 시세보다 30억원 저렴한 기회 [한경부동산밸류업센터] 2025-09-10 14:27:01
실투입 구조 입찰 예상 금액은 4,500,000,000원으로, 감정가 대비 약 87.35% 수준의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 경매 시장에서 보수적인 가정이며, 적정 마진 확보를 고려한 전략입니다. 자금 조달 계획 대출 활용 금액은 2,250,000,000원으로, 낙찰가 대비 약 50% 수준의 중립적 레버리지 운용으로...
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MZ세대 상권 핵심! 광진구 화양동 빌딩, 경매물건 분석 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-19 11:07:01
및 실투입 구조: 입찰 예상 금액은 8,000,000,000원으로, 감정가 대비 약 53% 수준의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적인 가정이며, 적정 마진 확보를 고려한 전략입니다. ● 자금 조달 계획: 대출 활용 금액은 4,000,000,000원으로, 낙찰가 대비 약 50% 수준의...
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강남 대치동 꼬마빌딩, 시세 130억 건물이 72억원대에? [한경부동산밸류업센터] 2025-07-31 15:46:01
및 실투입 구조 입찰 예상금액은 7,300,000,000원으로, 감정가 대비 약 64.70% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 수준의 보수적 가정으로 볼 수 있으며, 자산 매입 시 최적의 마진 확보를 고려한 전략으로 구성되었습니다. 3. 자금 조달 계획 대출 활용...
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구리 갈매지구 ‘현대 테라타워 구리갈매’, 복합 지식산업센터로 주목 2025-07-28 10:31:02
실투자금이 낮아 아파트와는 전혀 다른 구조로 접근이 가능하다는 점에서 주목 받는다. 이러한 가운데, 서울과 맞닿는 구리 갈매지구에 위치한 ‘현대 테라타워 구리갈매’가 주목 받고 있다. 단지는 지하 2층~지상 10층, 연면적 약 10만㎡ 규모의 복합 지식산업센터로, 지식산업센터와 상업시설이 함께 구성되어 있어...
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감정가 39억 설악산 관광특구 숙박시설, 10억대 경매 등장! [한경부동산밸류업센터] 2025-07-22 11:45:01
실투입 구조: 입찰 예상금액은 1,400,000,000원으로, 감정가 대비 약 35.78% 수준에서의 낙찰을 전제로 자금 계획이 수립되었습니다. 이는 일반적으로 경매 시장에서 실현 가능한 보수적 가정이며, 자산 매입 시 최적의 마진 확보를 고려한 전략입니다. 3. 자금 조달 계획: 대출 활용금액은 700,000,000원으로, 낙찰가 대비...
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47억 주고 샀는데…'악뮤' 이찬혁 꼬마빌딩, 5년 만에 2025-07-20 07:47:12
약 50억원으로, 실투자금은 약 32억원에 달한다. 빌딩로드부동산에 따르면 입지와 도로 조건, 건물 연식을 고려한 평당(3.3㎡) 시세는 7180만원으로 분석된다. 이를 기준으로 전체 건물의 가치는 약 68억원으로 추산된다. 이는 매입가인 47억5000만원 대비 21억원 높은 수치다. 매입가 대비 투자 수익률은 약 43%에 달한다....
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