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재산세는 집값을 잡는 수단이 아닙니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산 정석] 2026-03-20 06:30:01
심지어 공시가 현실화율과 공정시장 가액비율이 어떻게 결정되는지조차 알 수 없어 세액의 예측 가능성은 거의 없습니다. 부동산 정보제공 앱 아파트실거래가에 따르면 공시가격이 발표된 3월18일 기준으로 하루 전에 비해 1000건 이상의 매매매물이 서울에서 나왔다고 합니다. 다주택자 분들이 양도세 중과를 피하기 위해...
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보유세 폭탄 현실로...강남 보유세 1천만 원씩 올랐다 2026-03-17 17:32:05
고가주택, 주택임대사업 기간이 종료된 이들은 절세형 매도를 고민하게 될 것”이라며 “비핵심 자산, 양도차익과 임대수익률이 낮은 주택부터 시장에 나올 가능성이 있다”고 예측했습니다. 윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “공시가격이 오른 것은 이미 오른 시세가 반영된 것으로, 여전히 세금 부담보다 시세상승분이 더...
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[서미숙의 집수다] 李 대통령 주목한 싱가포르 부동산 정책…국내 도입은? 2026-03-11 06:03:00
공공주택 거주…국내 토지임대부 공급 확대 예상 싱가포르는 국토 면적 735㎢에 인구 605만명이 살고 있는 대표적인 도시 국가다. 서울시(605㎢)보다 조금 넓은 면적에, 서울시 인구(930만4천명)의 65%가 거주한다. 싱가포르를 31년간 통치한 리콴유 총리는 1965년 말레이시아에서 독립한 이후 국가 생존을 위해 자가주택...
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李대통령 "초고가 주택 선진국 수준 부담"…보유세 인상 예고 2026-02-27 17:43:17
주택을 매매할 때 매기는 누진세 구조 세금이다. 구매 가격에 따라 1~3.9% 세율이 붙는다. 차익을 노린 단기 거래를 억제하기 위해 만들어졌다. 일본 도쿄는 주택의 경우 건축비의 50~70%인 과세표준에 ‘고정자산세’로 1.4%, ‘도시계획세’로 최대 0.3% 세율로 세금을 부과한다. 다만 가옥의 과세표준이 20만엔 미만이면...
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다운계약 적발땐 최대 10% 과태료 2026-02-09 18:13:59
1주택자로서 양도소득세 비과세 요건을 갖췄더라도 다운계약서를 작성한 사실이 확인되면 정상 과세 체계로 전환한다. 여기에 탈루세액의 40%에 해당하는 부당 무신고 가산세와 연 8%대 납부지연 가산세를 매일 합산해 매긴다. 매수인 역시 해당 주택을 매도할 때 비과세 혜택을 받을 수 없는 ‘영구적 불이익’을 안게...
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양도세 중과 석 달 앞…"매도냐, 증여냐" 갈길 바쁜 다주택자들 2026-02-09 08:30:00
주춤했던 다주택자의 주택 처분이 다시 본격화되는 분위기"라며 "집주인이 처한 상황에 따라 반드시 매도가 유리하다고는 볼 수 없기 때문에 매도와 증여 등 여러 방법이 동원될 것"이라고 말했다. ◇ 5월 9일 전 증여보다 양도가 유리…자산 많으면 증여 선택 9일 부동산 업계에 따르면 지난달 말부터 세무사 사무소나...
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대항력·우선변제권·최우선변제권으로 완성하는 임차인의 3단 방어 전략 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-05 11:09:01
이는 부동산이 경매로 넘어갈 경우, 낙찰가액의 2분의 1 범위 내에서 다른 선순위 담보권자보다도 우선하여 일정 금액을 배당받을 수 있는 강력한 권리입니다. 성립 요건: 경매 시작 전까지 ‘방패’를 갖춰라 최우선변제권을 인정받기 위해서는 해당 주택이나 상가에 대해 경매기입등기 이전까지 대항력 요건(주택: 인도...
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다주택자 증여에서 취득세 중과를 피하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2026-02-04 11:19:01
대한 선호는 더욱 뚜렷해졌다. 기존 주택을 정리하거나 자녀에게 미리 증여하려는 움직임도 늘어나고 있다. 특히 향후 자산 가치가 상승할 것으로 예상되는 주택에 대해서는 이미 별도 세대를 이루고 있는 성인 자녀에게 미리 증여해 자산 이전을 마무리하려는 상담도 늘고 있다. 그런데 이 과정에서 많은 이들이 증여세만...
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"부동산 정상화, 오천피보다 쉽다"…李 자신감 통할까 2026-02-01 17:47:11
주택자 양도세 중과 유예 종료에 뒤이어 보유세(재산세·종합부동산세) 과표 구간을 소득세처럼 세밀하게 설정해 세율을 높이는 방안이 검토될 것으로 전망한다. 시행령으로 조정 가능한 공정시장가액비율과 공시가격 현실화율 상향 등도 물망에 오른다. 이전 정부에서 완화된 조치인 만큼 ‘정상화 명목’으로 꺼내 들 수...
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'대형 베이커리카페' 우후죽순…'편법' 여부 살핀다 2026-01-25 14:16:40
자산 규모·부동산 비중·매출액 등을 고려한 서울·경기도 소재 일부 대형 베이커리카페로, 가업상속공제를 악용했는지를 들여다본다. 전수조사는 아니다. 조사의 핵심은 업종 위장 여부다. 베이커리카페로 등록했지만 실제로는 제과시설이 없고 음료 매출이 대부분인 커피전문점 형태로 운영되는 사례가 있는지 살펴본다....
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