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"다세대 소개 안 해요"…공인중개사 손사래 왜? 2026-01-26 17:31:30
다세대주택 임차인들이 한국공인중개사협회를 상대로 낸 공제금 청구 소송에서 “다세대주택 거래에서 공동근저당이 설정된 경우 공인중개사는 다른 세대의 선순위 권리까지 확인·설명해야 한다”며 협회 손을 들어준 원심을 깨고 사건을 서울중앙지방법원으로 돌려보냈다. 대법원은 같은 날 비슷한 쟁점의 다른 사건에...
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전세 분쟁의 책임 주체 확장…공인중개사도 책임이 쟁점이 되는 시대 2026-01-16 09:00:06
공인중개사를 통해 다가구주택 임대차 계약을 체결했으나, 이후 주택이 경매에 넘어가 보증금을 전혀 돌려받지 못하면서 시작됐다. 당시 공인중개사는 중개대상물 확인·설명서에 ‘임대인의 자료 제출 불응으로 선순위 임차인이 다수 있을 수 있음’이라고 기재하고 구두로 설명하는 데 그쳤다. 대법원은 이에 대해 “설령...
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대법 "다가구주택 중개 시 중개인은 선순위 임대차 확인의무 있어" 2026-01-13 12:00:01
중개대상물 확인·설명서에 ‘임대인의 자료 제출 불응으로 선순위 다수 있음을 구두로 설명했다’고만 기재한 채 실제 선순위 보증금채권이 어느 정도가 될 수 있는지 조사하거나 설명하지 않았다면 선량한 관리자의 주의의무를 다하지 못한 것으로 볼 수 있다는 것이다. 재판부는 “참가인이 중개대상물 확인·설명서에...
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대법 "공인중개사, 다세대주택 거래시 공동근저당 알려야" 2026-01-04 17:56:23
공인중개사 A씨가 중개대상물 확인·설명 의무를 게을리해 손해를 봤다며 소송을 제기했다. A씨는 계약 당시 근저당권 설정 사실만 알렸을 뿐 다른 호실과 묶인 공동근저당인 점과 등기부상 선순위 권리 등은 고지하지 않았다. 원심은 “다세대주택은 각 세대에 독립적으로 소유권·담보권이 형성되므로 다른 세대 현황을...
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다세대주택 임대 중개때 '이것' 유의해야…대법 첫판단 나왔다 2026-01-04 09:53:04
돌려받지 못했다. 이들은 A씨가 중개대상물 확인·설명 의무를 게을리해 보증금을 회수하지 못했다며 한국공인중개사협회를 상대로 소송을 냈다. 원심은 다세대주택이 다가구주택과 달리 각 세대에 대해 독립적으로 소유권·담보권이 형성되므로 공인중개사가 다른 세대의 임대차 현황을 확인·설명할 의무는 없다고 판단했...
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"대학가 부동산 매물 30%가 허위·과장광고 의심" 2025-10-10 12:39:39
SNS 매체에 게시된 중개대상물 표시·광고 1,100건 가운데 허위·과장된 위법의심 광고 321건을 선별했다고 밝혔다. 이번 조사는 지난 7월 21일부터 약 5주간 서울 관악구 청룡동과 광진구 화양동, 서대문구 신촌동, 동작구 상도제1동, 성북구 안암동, 성동구 사근동, 대전 유성구 온천2동, 부산 금정구 장전제1동, 남구...
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"면적·가격 다 달랐다"…대학가 부동산 매물 10건중 3건 허위·과장 2025-10-10 08:26:33
온라인 플랫폼을 통해 중개대상물의 가격·면적·융자금 등을 실제와 다르게 광고하거나 계약이 체결된 사실을 알고도 온라인 플랫폼에서 광고를 삭제하지 않은 위법 의심 광고에 대해 행정처분이 내려진다. 국토교통부는 청년 거주지역인 대학가(원룸촌)를 중심으로 실시한 인터넷 허위 매물 광고 모니터링 결과...
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"냉장고 있다더니"…허위·과장 매물에 대학생 '울상' 2025-10-10 08:24:33
해당했다. 나머지 155건(48.3%)은 중개 대상물 소재지, 관리비, 거래금액 등 인터넷 광고에서 의무적으로 명시해야 할 사항을 누락한 명시 의무 위반했다. 국토부는 이번에 선별된 321건의 위법 의심 광고를 관할 지방자치단체에 통보해 행정처분 등 후속조치가 이뤄지도록 조치했다. 아울러 국토부는 인터넷 허위매물에...
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대학가 부동산 매물 허위·과장 등 위법광고 321건 적발 2025-10-10 06:00:05
플랫폼과 유튜브, 블로그, 카페 등에 올려진 중개 대상물 표시·광고 등 1천100건에서 위법 의심 사례를 추렸다. 선별된 위법 의심 사례의 절반 이상인 166건(51.7%)은 전용면적을 실제보다 부풀리거나 존재하지 않는 가전제품 옵션 등을 표시·광고한 경우, 융자금이 없다고 광고했지만 실상은 근저당권이 있는 경우, 이미...
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꼬마빌딩 투자, 억대 손실 막는 5가지 핵심 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2025-08-21 10:28:01
있습니다. 따라서 부동산 중개인을 통해 작성한 ‘중개대상물 확인설명서’와 매매계약서 특약사항에 모든 하자 사항과 그에 대한 책임 주체를 명확히 기재해야 합니다. 이는 추후 하자가 발견되었을 때 매도인의 하자담보책임을 입증할 수 있는 중요한 법적 근거 자료가 됩니다. 2. 위장임차인 리스크: ‘고수익 함정’에...
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