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다주택자 양도세 중과 부활, 무엇을 준비해야 하나 [고인선의 택스인사이트] 2026-02-13 11:10:42
고가주택 여러 채를 보유하면 매년 상당한 고정비용이 된다. 임대수익이 크지 않다면 보유할수록 손해를 볼 수 있다. 종합부동산세는 더 부담스럽다. 다주택자는 기본공제금액이 9억원으로 제한되고(1주택자는 12억원) 세율도 높다. 2주택자는 0.5~2.7%, 3주택 이상은 0.5~5.0%의 세율이 적용된다. 증여도 신중하게 검토...
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파크노르디아-한양산업개발, 사천서 민간임대주택 사업 추진 2026-02-13 09:00:03
사업 기반을 확보했다. 이번 프로젝트는 임대협동조합 방식을 채택해 도급계약 체결 시점에 이미 임차인 모집을 100% 완료했으며, 이는 공사비 급등과 금융권의 PF 대출 규제로 고전하는 주택 시장에서 선제적 리스크 관리 사례로 평가된다. 시공사인 한양산업개발은 분양 리스크가 해소된 사업권을 바탕으로 안정적인 공사...
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꼬마빌딩 투자의 성패는 ‘대출 계산’에서 갈립니다 [한경부동산밸류업센터] 2026-01-31 11:06:01
이는 어디까지나 기본값이며, 차주의 신용도나 임대 수익성(RTI)에 따라 추가적인 한도 조정이 이루어지는 구조입니다. 따라서 LTV 60%는 최대치가 아니라, 안전한 투자를 위한 최소한의 방어선으로 이해하는 것이 바람직합니다. 3. 실질 한도를 깎는 마지막 변수, ‘방 빼기’와 보증금 차감 담보인정금액이 산출되었다고...
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다주택자 넘어 '1주택 갭투자'도 겨냥…선거前 집값 잡기 총력전 2026-01-23 18:06:47
새 정부 출범 직전인 지난해 1~5월 서울에서 임대보증금을 승계한 거래 비중은 40.7%에 달했다. 비거주 1주택자에 대한 장기보유특별공제가 실제로 폐지될 경우 세 부담이 약 두 배로 늘어나는 것으로 추산됐다. 한국경제신문이 국세청 홈택스 모의계산기를 통해 계산한 결과 10년 전 서울 서초구 아파트를 7억원에 매입해...
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법인세율 1%P 인상…부자 증세냐, 서민 증세냐 2025-12-08 18:43:18
전가하기 어렵다. 보증금이나 월세를 높게 부르면 세입자는 다른 집을 알아볼 것이다. 요즘처럼 집값, 전셋값, 월세가 다 뛰는 상황에선 세입자의 탄력성이 아주 작다. 즉 주택 보유세를 올리면 세입자가 부담을 떠안을 가능성이 크다. 세금은 경제의 효율성을 떨어뜨린다. 대당 2000만원짜리 자동차를 구매하는 사람에게...
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임차인 신용카드 연체까지 확인하는 일본 [더 머니이스트-김용남의 부동산 자산관리] 2025-11-21 06:30:07
임차인이 부담하지만, 이를 통해 임대인과 임차인 모두가 예측 가능한 계약 환경을 확보할 수 있습니다. 일본의 시스템은 시장의 신뢰를 높이는 실용적 장치로 자리 잡았습니다. 반면 한국은 전세 제도의 특수성으로 인해 임차인의 월세 지불 능력을 평가하는 정량적 표준이 사실상 존재하지 않습니다. 그동안 한국의...
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"세입자 월세 더 받으려면…" 집주인 유혹한 '무서운 꿀팁' [글로벌 머니 X파일] 2025-10-24 06:50:13
임대차 시장이 가진 고유한 구조적 특성 덕분이다. 현재 한국 시장에서 리얼페이지와 같은 정교한 임대료 책정 알고리즘이 확산하기 어려운 이유는 여러 가지다. 우선 전세 제도. 한국 임대차 시장의 40% 이상은 전세 계약이 차지한다. 전세는 매월 현금흐름이 발생하는 월세와 달리, 계약 시점에 거액의 보증금을 주고받는...
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양치승 "강남구 서포터즈 해달라더니 건물서 나가라고" 분통 2025-09-03 15:54:34
임대료 1억2천만원을 내라고 했다. 6개월 치 임대료를 받았지만 구청에 내지 않았다. 구청에서 내게 다시 내라고 했다"고 말했다. 그는 "변호사에게 물어보니 일단 납부하고 법적으로 싸워야 한다더라. 공무원들이 일을 잘못한 걸 임차인들에게 떠넘기기 시작했다. 굉장히 억울하다. 보증금 3억5천만원에 임대료 1억2천만원...
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영등포 높이 제한 푼다…정비사업 속도 내는 서울시 2025-08-13 17:29:05
방침이다. 서울주택도시개발공사(SH) 신축약정 매입임대주택사업 피해 개선(140호)과 조경공사 수목 물값 원가 계상(141호)도 포함됐다. 오 시장은 이날 다세대, 도시형생활주택 등 다양한 주거 유형으로 미리내집 제도를 확대한다고 발표했다. 오 시장이 찾은 송파구 문정동 르피에드는 262실 규모의 주거형 오피스텔이다....
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영등포·강남 '높이 제한' 푼다…서울시, 주택공급 속도전 재강조 2025-08-13 16:06:03
임대주택사업 피해 개선(140호)과 조경공사 수목 물주기 재료인 물값 원가 계상(141호)도 포함됐다. 같은 날 오 시장은 송파구 문정동 ‘오피스텔형 미리내집’ 공급 현장을 찾아 다세대, 도시형생활주택 등 다양한 주거 유형으로 미리내집 제도를 확대한다고 밝혔다. 오 시장이 찾은 ‘르피에드’는 262실로 조성된 주거용...
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