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오피스텔 투자할 때, 꼭 알아야 하는 세무 [한경부동산밸류업센터] 2023-11-04 07:30:02
오피스텔 소유자가 업무용 부동산 임대로 사업자등록을 하더라도, 임차인의 월세 세액공제나 확정일자, 주민등록 주소지 전입 신고 등의 자료를 바탕으로 실제 거주용 임대 현황을 파악할 수 있으므로 주의해야 한다. 5. 종합소득세 오피스텔 임대에 대한 부가가치세 신고 또는 면세사업장 현황신고에 따른 매출 데이터를...
올 사업 부진하다면…종소세 중간예납 활용하세요 2023-10-29 18:09:21
주택임대소득만 있는 납세자와 중간예납세액이 50만원 미만인 개인 사업자는 중간예납 대상에 해당되지 않는다. 올해 신규 개업했거나, 올해 6월 30일 이전에 휴·폐업한 사업자도 대상자에서 제외된다. 국세청에 따르면 지난해 종소세 중간예납 대상자로 지정된 개인사업자는 140만 명이었다. 상반기 실적 추정해 중간예납...
재개발때 들어간 대체주택, 1년 살아야 양도세 비과세 2023-10-29 18:08:48
임대주택과 1가구가 2년 이상 거주한 거주주택을 양도하는 경우 1개 주택을 소유하고 있는 것으로 보기에 양도소득세 비과세를 적용받을 수 있다. 이때 거주주택에서는 해당 주택이 취득 당시 조정 지역에 있었는지와 별개로 2년 이상 거주해야 한다. 임대주택은 세법에서 정한 요건을 충족해야 한다. 먼저 임대 개시일...
도대체 한 달에 얼마 벌길래…'유별나게' 가격에 민감한 日 [정영효의 인사이드 재팬] 2023-10-23 07:04:01
일하는 건 연 수입이 106만엔을 넘으면 소득세가 발생해 실수령액이 오히려 줄어들기 때문이다. 일본에서는 파트타임 근로자가 더 일하고 싶어도 세금 때문에 일하지 않는 현상을 '106만엔의 벽'이라고 한다. 수입은 세금과 사회보험료 등을 모두 뺀 실수령액을 기준으로 했다. 지출은 식비와 공과금 같은 기본...
20년 전 산 상가건물 팔 때, 필요경비 챙겨라 2023-10-22 17:54:38
지하 1층에서 5층까지 상가와 주택 임대로 건물을 사용하는 상황에서 양도소득세를 최대한 줄이려고 했다. 세법에서 정한 부동산 등 자산을 팔 때는 벌어들인 돈인 양도차익에 대한 양도세를 납부해야 한다. 양도차익은 실제 거래가액 기준으로 산정하는 것이 원칙이다. 실제 거래가액인 양도가격과 취득가격은 양도 또는...
건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-22 08:10:01
(2) 종합소득세 상가임대소득도 사업소득의 일종이므로 사업자는 다음해 5월에 종합소득세 신고를 해야 한다. 간편장부대상자가 복식 부기에 따라 기장 하는 경우 산출세액의 20% 기장세액공제(100만원 한도) 가능하니 참고하길 바란다. (3) 양도소득세 용도변경을 하면 장기보유특병공제(이하 장특공)에 영향을 미치는데...
[칼럼] 개인 임대사업자 절세를 위한 법인전환 방법 2023-10-19 13:36:06
개인 임대사업자의 가장 큰 고충은 ‘세금’일 것이다. 모든 사업자가 같은 마음이겠지만 사업소득에 대한 종합소득세, 부동산 보유에 따른 종합부동산세 및 양도소득세 등은 임대사업자를 괴롭히는 것 중 하나일 것이다. 부동산 정책도 임대사업자에 대한 과세 강화를 예고했으며, 임대사업자에 대한 세제 혜택은 대폭...
베트남서 사업하는 '역(逆) 기러기 아빠', 5억 송금했다가… 2023-10-16 08:00:23
월 80만원 수준의 임대수익을 받았고, 인천의 아파트 등 아내와 더불어 약 20억원 상당의 부동산을 보유했다. A씨는 회사에서 받은 배당소득 2억 5400여만원과 2억 8900여만원을 각각 2017년 5월과 2018년 11월 국내 계좌로 송금했다. 이 과정에서 A씨는 자신이 대한민국 소득세법상 거주자가 아니라고 보고 종합소득세를...
[서미숙의 집수다] 지방소멸 해법 떠오른 다주택자 규제…패러다임 바뀌나 2023-10-12 06:03:00
소득세는 참여정부 시절인 2004년 3주택자부터 세금이 중과됐는데, 이후에도 집값이 계속 오르자 2006년 8·31대책을 통해 2주택자로 중과 대상이 확대됐다. 당시 2주택 보유자가 집을 팔 때는 일괄적으로 양도차익의 50%를, 3주택 이상 보유자는 양도차익의 60%를 세금으로 내야 했다. 이후 주택시장이 침체되자 2013년...
10년 장기 민간임대아파트 '조례3차 골드클래스', 잔여세대 분양 2023-10-04 14:10:49
소득세, 취득세 등 세금부담이 없으며 일반 분양 아파트 청약 시 무주택으로 청약이 가능하다. 회사가 정한 지정일에 임차권 양도 또한 가능하며, 주택도시보증공사의 보증으로 보증금 걱정도 덜었다. 계약금 1000만원 정액제, 발코니 확장 무상(임대 10년간 무상), 임대보증금 일부 납부유예(2년간 무이자), 임대보증금...