최근 아파트 뿐 아니라 상가, 오피스텔, 지식산업센터·오피스 등 수익형 부동산 전반에 `수(水)세권`이 바람이 강하게 불고 있다. 휴식과 쇼핑을 한번에 즐기는 유통 트렌드 변화에 따라 바다, 강, 호수, 수로 변의 상권으로 사람이 모이면서 수변 상가나 오피스텔 등은 매매가 및 임대료, 권리금이 모두 오르며 인기가 상종가다.
특히 광교, 청라, 김포 등 신도시에선 인공 호수공원, 수변 주변이 각종 문화·축제행사가 열리는 문화·쇼핑 장소로 각광을 받고 있다. 업계에선 신도시나 택지지구 수세권 주변 수익형 상품은 서울 도심이나 강남권과 비교해 투자 부담이 적으면서도 배후세대, 유동인구, 임대수요를 확보할 수 있으며, 미리 좋은 자리를 선점할 수 있는 점을 장점으로 꼽힌다.
실제 신도시나 택지지구 수세권에 공급된 수익형 부동산의 경우 높은 분양성적과 프리미엄이 형성되고 있다. 건설 및 부동산 업계 등에 따르면 현대엔지니어링이 시공한 `힐스테이트 광교` 오피스텔의 경우 평균 422.3대 1을 기록하며 인터넷 청약접수 시스템을 통해 선보인 오피스텔 중 가장 높은 경쟁률을 기록했는데 이 단지는 광교호수공원을 인접해 있다. 또 아이에스동서가 부산 용호동 일대에 선보인 더블유 단지내 상가인 `더블유 스퀘어`도 입찰 당시 최고 135대 1의 경쟁률을 기록했는데 이 상가는 바다를 끼고 있다.
지난해 10월에 분양한 `레이크꼬모`는 동탄호수공원을 중심으로 남동탄에서 단일 상업시설로는 가장 큰 규모로 인기를 얻으며 계약 3일만에 완판됐고 신세계건설이 일산호수공원 인근에 고양시 최초의 수변·테라스 상가인 `일산 호수공원 가로수길`도 최근 완판되었다. 프리미엄과 권리금도 적지 않은 상승세를 보이고 있다. 물 테마를 확보한 수익형 상품들은 아파트처럼 거래시 프리미엄(웃돈)이 형성되면서 권리금까지도 덩달아 상승세다. 실제 광교호수공원 조망이 가능한 `광교 힐스테이트 레이크` 오피스텔의 경우 분양권에 5000~6000만원에 달하는 프리미엄이 형성돼 있고 송도국제도시 커넬워크변 상가 전용면적 45㎡도 3년 전에 비해 권리금이 최고 2배 가량 상승한 1억원 가량이 형성돼 있다. 업계에서는 향후에도 강, 천이나 호수, 바다 등 물을 접한 수익형 부동산은 휴양지나 관광지로 조성이 되기 때문에 사람을 끌어 모으는 효과도 높을 뿐만아니라 부동산의 가치를 높이는 조망권까지 갖추고 있어 물을 강조한 마케팅은 더욱 활발하게 펼쳐질 것으로 전망하고 있다.
지식산업센터나 오피스도 근무자들의 근무환경과 업무효율을 높이고자 수세권 조망이 부각되고 있다.
실제 송도국제도시에 공급된 송도 스마트밸리는 다른 지식산업센터들과 달리 대형복합단지로 구성돼 비즈니스, 제조, 업무지원, 주거 등 각 동별 기능이 뚜렷하다. 또 각 동이 유기적으로 연결돼 있어 일과 주거를 동시에 해결하는 원스톱 라이프를 실현했다는 평가를 받고 있다. 남향으로 배치해 바다를 조망할 수 있고 보육시설, 세미나실, 대회의실, 체력단련실 등 다양한 입주민 편의시설도 갖처 높은 인기를 끌었다.
굿몰 측 김영도 총괄본부장은 "최근 수익형 부동산이 과거처럼 내놓기만 하면 팔리던 시대는 이제 지났다"며 "수세권처럼 차별화된 테마를 가지고 고객의 입장에서 설득력 있고 납득이 가는 적정 분양가를 내세운 상품만이 살아남을 것으로 보이며, 향후 운영계획 또한 명확하고 투명해야 살아남을 것"이라고 말했다.
서해의 수려한 바닷가 인근에 조성되는 영종도 미단시티내 최초 상업시설인 굿몰이 공급을 앞두고 있어 눈길을 끌고 있다.
㈜굿몰은 인천광역시 중구 운북동 962번지 일대에 수익형 부동산의 신 트렌드 글로벌 비지니스몰인 `영종도 미단시티 굿몰`을 오는 3월 공식 분양을 앞두고 매매예약제를 실시중이라 투자자는 물론 제조 및 무역업체들의 비상한 관심이 쏠리고 있다. 굿몰의 입지는 미단시티의 서북단에 위치하고 있으며 연면적 약 102,671㎡에 지하 2층~지상 5층 규모로 4개동으로 지어지며 상업시설 약 900여개, 오피스텔 168실로 구성되어 있는 영종도의 랜드마크 글로벌 비지니스 복합몰이다.
`미래의 관광 및 쇼핑중심의 새로운 문화를 이끌어 간다`는 비전을 세우고 있는 굿몰은 한 곳에서 쇼핑과 의료서비스는 물론 휴식 및 주거를 해결할 수 있도록 조성한다는 전략이다.
상가의 경우 3.3㎡당 공급가는 1,200~3,500만원선, 오피스텔은 850만원대로 결정될 것으로 보이며, 본 사업의 시행사는 (주)굿몰이며, 시공사는 탄탄한 자금력을 보유한 유호건설(주)이 책임준공을 자금관리는 하나자산신탁이 맡았으며 분양대행사는 (주)유은으로, 특히 시공사가 책임준공을 확약과 시행사가 중도금 무이자 대출을 알선하고 있으므로 준공시까지 계약금 20%를 납부하는 것으로 안심하고 공사진행을 확인 할 수 있다.
홍보갤러리는 인천 중구 운북동 897-136번지에 마련되었으며 사전매매예약제 방식으로 진행된다.
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