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전세사기 빌라 LH가 매입…20년 거주 가능 2024-05-27 17:39:28
사이 채권 매입 평가 가격을 두고 불필요한 분쟁을 일으킬 것이 우려됩니다.] '선구제 후회수'가 빠진 정부안은 한국토지주택공사(LH)가 경·공매를 통해 전세사기 피해주택을 사실상 대부분 떠안는 구조입니다. 그동안 매입 대상에서 제외됐던 주택들, '근생빌라'로 대표되는 불법 건축물이나 신탁사기...
[기고] 전세사기특별법, 또 다른 실망을 주지 않길 2024-05-23 19:00:42
한국자산관리공사(캠코)를 통해 후순위인 피해자의 임차보증금을 보전하는 내용이 포함돼 있다. 우선 공공기관인 캠코가 전세 사기 피해자의 요청에 따라 선순위 저당채권을 매입하고 1년 이상 경매를 유예한 이후, 경매 시 캠코는 피해자가 더 많이 배당받도록 조치한다는 내용이다. 채권의 권리관계 순서에 따르면 선순위...
전세사기특별법 표결 닷새앞…정부 "선구제도 후회수도 어렵다"(종합) 2024-05-23 17:33:39
채권 회수를 위해 법원에 배당금을 신청하더라도 세입자에게 더 많은 배당금이 돌아가도록 조치해야 한다. 이를 통해 선순위 근저당이 많아 경매에 가더라도 남는 게 한 푼도 없는 후순위 임차인도 보증금을 건질 수 있으나 캠코와 금융사는 모두 손해를 봐야 한다. 임형준 금융위원회 팀장은 "개정안은 피해주택 경매 때...
"만기 연장했다고 정상 PF사업장도 죽이나" 2024-05-13 18:44:22
큰 브리지론, 후순위 대출 비중이 높다. 나이스신용평가에 따르면 2금융권의 부동산 PF 관련 예상 손실은 시나리오별 최소 8조1000억원에서 최대 13조8000억원에 달한다. 2금융권의 수익성·건전성 압박도 더욱 커질 전망이다. 저축은행 업권은 지난 1분기에 1000억원대의 적자를 기록했는데, 업계에서는 2분기 적자 규모가...
[단독]'검은 PEF'에 인질 잡힌 M캐피탈…유동성 위기에도 속수무책 2024-05-10 12:05:30
후순위로 들어가 힘을 보태거나, 새마을금고가 점찍은 투자처에 대신 투자를 했다. ST리더스가 인수하기 전인 2020년 말 3328억원에 불과하던 투자금융 자산은 지난해 말 기준 1조2098억원으로 네 배 가까이 급증했다. 투자 자산을 늘리기 위해 공격적으로 발행했던 여전채의 만기가 속속 돌아오며 M캐피탈의 목을 죄어오고...
'구원투수' 신세계 등장에…'프리마호텔' 개발사업 자금 숨통 2024-05-09 16:21:43
4~5순위 대주단의 브릿지론 채권을 PFV 지분으로 출자 전환하는 방안을 검토, 협의하고 있다. 세부 사항 협의를 놓고 막판 조율하는 상태다. 일부 2순위 대주단이 세부 사안을 놓고 이견이 있는 것으로 전해진다. 후순위 채권자를 출자 전환하면 2순위 채권자는 선순위 성격에서 중순위 성격으로 바뀌기 때문이다. 시행사...
"PF 대출 연체했다고 3분의1 가격에 팔라니…" 2024-05-08 17:47:06
중·후순위뿐 아니라 선순위 채권자마저 채권을 보전받을 수 없게 될 가능성이 높다. 선순위 대출자는 일반적으로 담보인정비율(LTV) 50%를 적용해 대출에 참여한다. 경·공매 시장에서도 자산 가격의 50% 수준이 할인 매각의 ‘마지노선’으로 여겨지는 이유다. 한 금융사 관계자는 “그동안 선순위는 ‘떼일 가능성이...
과기공, ‘태영 반포 사업장’ 채권 회수 통보…결국 공매행 2024-05-07 18:19:51
채권 회수 방침을 통보했다. 과기공은 이 사업장 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 936억원을 집행한 선순위 채권자다. KB증권은 중순위와 후순위로 250억원을 댔다. 이 사업은 서울 서초구 반포동 59-3·4·5번지에 지하 4층~지상 20층 규모 도시형 생활주택 72세대와 오피스텔 25세대를 짓는 개발 사업이다. 시행사는...
자산가들이쓸어담는 신종자본증권…개미도 손쉽게 투자한다 2024-05-07 15:55:28
채권과 주식의 성격을 동시에 지닌 상품이다. 5년 뒤 콜옵션(조기상환권)을 행사하는 게 일반적이다. 채권처럼 매년 확정된 이자를 받을 수 있고, 주식처럼 매매도 가능하다. 국제결제은행(BIS) 기준 자기자본비율 산정 시에 자본으로 인정하기 때문에 금융업계에서 자본 확충 수단으로 활용한다. 신용등급이 우량한 일부...
태영건설 워크아웃…채권단 85% 찬성 가결 2024-04-30 18:44:21
5500억원 규모 출자전환으로 자본잠식을 해소한다. 채권단에는 2027년까지 채권액의 70% 이상을 상환할 예정이다. 투자은행(IB)업계에 따르면 캠코 PF 펀드 운용사인 이지스자산운용은 성수동 오피스 사업장에 묶인 선순위 브리지론 채권 600억원어치를 인수하기로 했다. 기존 선순위 대주단은 한국투자저축은행 OK저축은행...