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2월 상업·업무용 부동산 매매 절반 이상이 직거래(종합) 2023-04-04 10:37:34
거래가 성사된 빌딩 규모를 보면 연면적 3천300㎡ 미만 소형 빌딩 거래가 84건으로 전체의 99%를 차지했다. 이 중 연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 꼬마빌딩 거래 건수는 61건이었다. 거래 금액대도 10억원 이상 50억원 미만 빌딩 거래가 39건으로 전체의 46%였다. 중구·종로구에서는 23건의 거래가 이뤄졌고, 강남구·서...
2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매 10개월 만에 하락세 벗어나 2023-04-04 08:55:37
거래가 성사된 빌딩 규모를 보면 연면적 3천300㎡ 미만 소형 빌딩 거래가 84건으로 전체의 99%를 차지했다. 이 중 연면적 100㎡ 초과 3천㎡ 이하인 꼬마빌딩 거래 건수는 61건이었다. 거래 금액대도 10억원 이상 50억원 미만 빌딩 거래가 39건으로 전체의 46%였다. 중구·종로구에서는 23건의 거래가 이뤄졌고, 강남구·서...
2월 서울 상업·업무용 빌딩 매매 85건…전월 대비 63.5%↑ 2023-04-04 08:34:56
줄어든 규모다. 매매량이 늘었지만, 거래금액이 줄어든 이유는 꼬마빌딩을 위시한 소형빌딩 거래가 주를 이뤘기 때문으로 분석된다. 2월 기준 거래가 성사된 빌딩 규모를 살펴보면, 연면적 3305㎡(1000평) 미만 소형 빌딩이 84건으로 전체 거래의 99%를 차지했다. 연면적 100㎡ 초과 3000㎡ 이하인 '꼬마빌딩' 거래...
부동산도 AI 시대…상가 낙찰가·빌딩 시세도 '척척' 2023-03-29 17:44:10
꼬마빌딩 추정 시세, 경매 상가의 예상 낙찰가 등을 인공지능(AI)이 예측하는 부동산 서비스가 잇따라 출시되고 있다. 이들 서비스를 활용하면 주거용 부동산에 비해 시세를 파악하기 어려웠던 상업용 부동산에 대한 투자자의 접근성이 한층 높아질 것이라는 분석이다. 상업용 부동산 빅데이터업체 부동산플래닛의 ‘AI...
얼어붙은 서울 상업용 부동산 시장…거래액 80% 쪼그라들어 2023-03-22 08:40:46
폭으로 감소한 것이다. 100억원 이하로 보는 '꼬마빌딩' 매매도 올해 124건에 그쳐 전년(435건)의 3분의 1 수준으로 감소했다. 대형 빌딩 임대료는 계속 오르고 있지만 금리 인상이 가파르게 진행되면서 기관 투자자들이 이익을 내기 어려운 상황이다. 꼬마빌딩도 경기 둔화로 매수자가 선뜻 접근하기 부담스러운...
상업용 부동산 시장 거래절벽…올해 1천억원 이상 거래 1건 2023-03-22 08:40:07
80.8% 감소했다. 100억원 이하 '꼬마빌딩' 매매도 올해는 124건에 그쳐 전년 동기(435건)의 3분의 1 수준이었다. 대형 빌딩은 임대료가 꾸준히 오르지만 금리 인상 폭이 가파른 탓에 기관 투자자가 이익을 창출하기 어려운 것으로 분석된다. 꼬마빌딩도 경기 둔화 탓에 선뜻 매수자가 접근하기 어려운 분위기라고...
"영등포, 개발 가능성 높아 매력…서울 대체 광명·안양도 주목" 2023-03-19 18:13:04
있다”고 전망했다. 그는 무주택자에게 ‘전용면적 59㎡로 강남 입성하기’나 ‘저렴한 전세에 살면서 용산, 강남 신축 단지 입주권이나 분양권 노리기’를 추천했다. 정 대표는 다주택자에 대해서는 “고금리 때문에 주택시장에서 새로 투자하기가 쉽지 않다”며 “꼬마빌딩이나 상가 투자를 권한다”고 했다. 박종필 기자...
"무주택자, 디딤돌 대출 활용해 내집 마련 노려야 2023-03-19 18:12:01
꼬마빌딩을 매수하고 싶다는 참석자의 질문에는 “빌딩을 매수한 뒤 배우자에게 공동명의 지분을 증여하면 취득세를 더 낼 수 있다”고 주의를 당부했다. 이 대표는 “현금 증여를 먼저 한 뒤 부부가 공동명의로 건물을 매수하는 게 절세 전략”이라며 “부부간 증여 비과세(10년간 6억원)를 이용하는 것이 중요하다”고...
꼬마빌딩 양도·증여 순서만 바꿨는데…6억5000만원 아꼈다[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-02-16 07:29:50
얻을 수 있습니다. 꼬마빌딩 증여 후 양도의 방법으로 증여, 양도세 절세꼬마빌딩을 제3자에게 양도하고 해당 자금을 자녀에게 증여하는 경우 양도와 증여 순서만 바꿔도 절세효과를 누릴 수 있습니다. 최적의 절세효과를 얻기 위해서는 증여가액과 지분비율 설정 등이 추가로 고려돼야 합니다. 꼬마빌딩을 증여시 발생하는...
부부 공동명의 꼭 해야 하는 이유…세무사의 조언 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-12-16 07:14:20
기준시가 적용이 가능합니다. 꼬마빌딩 등의 부동산은 기준시가로 증여하는 경우 평가심의위원회 대상이 될 수 있으므로 유의해야 합니다. 이월과세 부분도 유의해야 합니다. 소득세법에 따라 배우자로부터 증여받은 부동산을 증여일로부터 5년 내 양도하는 경우 취득가액 등을 증여가액이 아닌 증여자가 최초에 취득한...