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아파트 실거래가지수 최대 하락…공시가격 얼마나 내릴까 2022-11-16 05:01:01
현실화율이 올해 수준으로 동결되면 실거래가 하락으로 내년 주택 공시가격도 올해보다 떨어지는 곳이 많을 전망이다. 부동산 전문가들은 올해 실거래가지수 낙폭이 9월까지 경기(-11.05%)와 인천(-12.72%)은 10%를 넘어서는 등 하락세가 가팔라 내년 공시가격이 올해보다 최소 5% 이상 떨어지는 곳이 많을 것으로 보고 있...
달라지는 증여 취득세 기준…올해 가기전 꼼꼼히 따져야 2022-11-06 17:21:43
기준으로 과세표준을 결정한다. 시가표준액은 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해 매년 공시하는 가격(공시지가)이다. 시가보다 낮은 경우가 많다. 토지는 개별공시지가를, 단독주택은 개별주택가격을 기준으로 삼는다. 아파트나 다세대주택 등 공동주택은 공동주택가격을 활용한다. 주택 가격은 매년 4월 30일,...
종부세 부담 완화…1가구 1주택 특례 30일까지 신청 2022-09-21 16:43:43
주택을 보유한 경우에도 특례 신청을 통해 1주택 단독명의자처럼 종부세를 납부할 수 있다. 부부 공동명의자는 총 12억원(인당 6억원)의 기본공제가 적용되고 과세표준도 분산되므로 11억원을 공제받는 단독명의 1주택자보다 유리하다. 하지만 부부 공동명의자가 고령자 및 장기보유 세액공제를 받으려면 1주택 특례 신청을...
60세 이상·장기보유 1주택자 종부세 납부 유예 2022-09-18 17:31:48
종부세는 인별로 공시가격을 합산한 후 과세기준금액을 차감한 과세표준에 세율을 곱해 세액을 계산한다. 종부세 세율은 0.6~3%다. 조정지역 2주택자이거나 전국 3주택 이상이면 중과세율(1.2~6%)이 적용된다. 중과세율 적용 대상자는 세금 부담이 두 배 이상 커진다. 1가구1주택자에 한해 보유 기간별로 5년 20%, 10년 40%...
서울 9월 재산세 4.5조…강남3구가 43% 차지 2022-09-13 17:47:52
주택과 토지 419만 건에 9월분 재산세 4조5247억원을 부과했다고 밝혔다. 지난해 같은 기간보다 3975억원(9.63%) 늘었다. 재산세는 과세기준일인 매년 6월 1일 기준 과세물건 소유자에게 7월과 9월에 부과된다. 7월에 건축물·항공기·선박과 주택(2분의 1)에 대해, 9월에는 토지와 나머지 주택분의 재산세를 내야 한다....
'종부세 완화' 지방 저가주택 기준 3억원으로 가닥(종합) 2022-09-13 16:43:12
주택 가격은 종부세 과세표준에 합산해 과세한다. 정부는 "지방 저가 주택 양도세 특례나 합산배제(비과세) 특례 등 유사한 다른 제도도 공시가격 3억원을 기준으로 운영하고 있다"고 설명했다. 이어 "과거 사례나 특례 유형을 고려할 때 가액 기준 3억원은 과도한 혜택이 아니다"라며 "이번 특례는 지방 저가 주택에 대해...
서울 9월 재산세 4조5000억 9.6%↑…강남 9927억 최다 2022-09-13 11:20:40
주택의 ½·건물·선박·항공기가 대상이고, 9월은 나머지 주택 ½과 토지가 납부 대상이다. 이번에 부과된 재산세는 지난해 9월(3975억원)보다 9.6% 늘었다. 과세표준이 되는 주택공시가격과 개별공시지가가 공동주택은 14.22%, 단독주택은 9.95%, 토지는 11.54% 각각 상승한 영향이다. 부과 건수 역시 5만건 증가했다....
부동산 증여는 타이밍…바뀌는 세법규정 잘 숙지해야 절세 가능 2022-09-07 16:36:31
반면 시가를 알기 어려운 토지나 상가, 단독주택 등은 공시지가나 주택공시가격 같은 시세보다 낮은 기준시가로 신고할 수 있어 상대적으로 증여세가 적다. 기준시가는 일반적으로 매년 인상되므로 매년 4월말 새로운 기준시가가 공시되기 전에 증여하는 게 유리하다. 다만 국세청은 2020년부터 고액의 꼬마빌딩 등 비주...
7일 종부세 특별공제 마지막 갈림길…1주택 34만명 세부담 결정 2022-09-04 05:31:10
주택이 이에 해당한다. 이외 특별공제 금액이 1억원(1세대 1주택 기본공제 12억원)으로 조정된다면 4만5천명이, 2억원(기본공제 13억원)이라면 7만4천명이 각각 비과세 대상이 될 수 있지만, 현재로서는 이 또한 불확실하다. 애초 정부·여당은 올해 기본공제 금액 11억원에 특별공제 금액 3억원을 도입해 1세대 1주택자의...
50만명 '稅폭탄' 걸린 종부세 완화…巨野 탓에 무산 위기 2022-08-24 17:30:53
유지를 주장하고 있다. 주택 공시가격을 종부세 과세표준에 반영하는 공정시장가액비율도 정부는 현행 100%에서 60%로 낮춘다는 방침이지만, 민주당은 80%까지만 허용하겠다는 입장이다. 정부 집계에 따르면 과세 기준 상향이 무산될 경우 내지 않아도 될 종부세를 내야 하는 1주택자는 9만3000명이다. 공시가 14억원 이상...