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전입신고 당일 `꼼수 근저당` 막는다…정부·은행, 확정일자 정보 공유 2023-01-18 13:35:15
당일 근저당을 설정해 임차인의 보증금이 후순위로 밀리는 문제를 막는 내용의 시범사업이 추진된다. 18일 국토교통부는 우리은행, 한국부동산원과 전세사기 피해 방지 및 가계 대출 건전성 강화를 위한 `확정일자 정보 연계 시범사업 업무협약(MOU)`을 서면으로 체결한다고 밝혔다. 이번 업무협약을 계기로 국토교통부의...
집주인 `꼼수 근저당` 막는다…은행에 `확정일자 확인` 권한 2023-01-18 12:00:58
정부가 전세사기 대책의 하나로 시중은행에 대출 대상 담보주택의 확정일자를 확인할 수 있는 권한을 부여한다. 국토교통부와 우리은행, 한국부동산원은 확정일자 정보 연계 시범사업을 위한 업무협약(MOU)을 서면으로 체결했다고 18일 밝혔다. 이달 30일부터 전국의 우리은행 710여개 지점에서 주택담보대출...
경매 낙찰가율 10%대…내 전세금 안전할까 2023-01-10 17:29:51
중요하다. 법원은 전입신고일과 확정일자가 다른 근저당권보다 앞서야 임차인이 대항력을 갖췄다고 본다. 대항력을 갖춘 임차인은 보증금을 우선 배당받을 수 있고, 배당받지 못한 보증금은 매수인이 인수하게 된다. 하지만 최근 감정가(3억1000만원)의 54.9%인 1억7000여만원에 낙찰된 서울 관악구 봉천동 한 빌라(전용...
"전세대출금리, 주담대 2배"…세입자 '울분' 2023-01-08 17:52:59
상승하면 덩달아 뛰는 구조다. 근저당 설정이 불가능한 탓에 고금리 대출을 저금리로 바꿔주는 안심전환대출에 포함하기도 어렵다. 세입자들은 정부의 금융 지원이 주택담보대출 등 매매에 쏠렸다고 지적한다. 금융당국은 지난해 10월 변동금리 주담대를 연 3.7% 수준의 고정금리로 갈아탈 수 있는 안심전환대출을...
"안 팔리니 바꾸자"…교환거래 7배 '껑충' 2023-01-03 17:48:26
찾는 게 쉽지 않다. 여기에 아파트에 근저당이나 임대차가 끼어 있다면 신경 써야 할 부분이 더 많아진다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “매매 거래가 활발할 때는 교환 거래의 필요성이 없겠지만 거래가 얼어붙으면서 나타나고 있는 이색 현상”이라면서 주의를 당부했다. 이 연구위원은 “개인 간의 거래라 가...
연금 받으면서 월세도 챙긴다…1석2조 주택연금 [신용훈의 일확연금] 2022-12-26 16:30:06
한 근저당이 설정돼 있어 임차인이 보증금 전체를 보장받지 못할 수 있기 때문이다. 보증금을 보장받지 못하는 상황에서 임대차 계약을 맺는 경우는 드물기 때문에 저당권 방식에서 임대차는 보증금 없는 월세만 가능하다. 근저당이 설정돼 있어 보증금을 온전히 보장받지 못할 수 있는 상황임에도 불구하고 임대차 계약을...
`빌라왕` 이어 2,700채 `건축왕` 등장…266억 전세 사기 2022-12-23 15:42:11
열리며 구속 여부는 오후 늦게 결정될 예정이다. 경찰은 A씨 일당과 관련한 추가 고소 사건을 계속 조사하며 수사를 확대할 계획이다. 경찰 관계자는 "전세 계약을 할 때는 부동산등기부등본을 통해 권리관계를 확인해야 하고 담보대출 등으로 선순위 근저당이 설정된 집은 향후 경매 가능성도 생각해 주의해야 한다"고...
"한국에서 뭘 믿고 전세 사나요"…'빌라왕' 피해자들 분통·눈물 2022-12-22 16:39:14
통해 집을 소개받아 등기부등본과 근저당까지 꼼꼼히 확인했다. 중개사 사무소에선 '깨끗한 매물'이고 전세금 반환보증보험 가입도 가능하다는 설명을 들었다고 한다. 계약 당시 임대인 명의는 다른 사람이었으나, 입주한 바로 다음 날 임대인이 빌라왕 김씨로 변경됐다. 사기라는 사실을 알게 된 건 입주한 지...
[빌라왕 Q&A] HUG 전세금 보증사고 올해만 1조원…미가입자가 더 문제 2022-12-22 15:34:20
효력이 발생할 때까지 임대인은 매매나 근저당권 설정 등을 하지 않는다'는 특약을 명시하도록 했다. 현행 주택임대차보호법상 임차인이 전입신고를 하고 확정일자를 받아도 그 효력은 당일이 아닌 '그다음 날 0시'부터 발생하는데 그사이 임대인이 집을 매도하거나 대출을 받아 근저당을 설정하지 못하도록...
`깡통전세` 주의보…"`반환보증`으로 전세금 지키세요" 2022-12-05 13:29:54
전세가율이 높거나, 등기부등본상 선순위인 근저당 금액 등이 과다한 주택은 신중히 판단하는 것이 좋다. 계약 종료 시점에 새로운 임차인을 찾기 어렵고, 경매처분 시에도 보증금을 온전히 회수하지 못할 가능성이 높기 때문이다. 아울러 이를 모두 잘 확인하고 입주했더라도, 계약 종료 시점에 임대인의 자금 사정이 악화...